上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2019年全年40個(gè)典型城市土地成交建筑面積57783.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.7%。40城土地成交面積已經(jīng)連增三年，但增速有所回落。

此外，在土地出讓金收入方面，2019年全年40個(gè)典型城市土地出讓金收入達(dá)28609.1億元,同比增長(zhǎng)18.6%。其中，杭州、上海、廣州、北京和南京五個(gè)城市土地出讓金排名位居前五位，這5個(gè)城市的土地出讓金總額合計(jì)超過(guò)9400億元。

易居研究院認(rèn)為，按照市場(chǎng)規(guī)律，2020年地市或?qū)⒗^續(xù)降溫。同時(shí)，地價(jià)由于目前溢價(jià)率已經(jīng)處于較低水平，2020年出現(xiàn)大跌的可能性較小。

40城市全年土地成交均價(jià)較明顯回升

土地成交建筑面積方面，2019全年累計(jì)同比增長(zhǎng)1.7%。報(bào)告顯示，2019年12月40個(gè)典型城市土地成交建筑面積9476.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)97.3%，屬于年底異動(dòng)；同比增長(zhǎng)34.3%，增幅擴(kuò)大。2019年全年，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積57783.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.7%。

土地出讓金收入方面，2019年全年同比增長(zhǎng)18.6%。報(bào)告顯示，2019年12月40個(gè)典型城市土地出讓金收入為4244.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)87.3%，屬于年底異動(dòng)；同比增長(zhǎng)40.9%，相比去年12月增長(zhǎng)較明顯。從2019年全年來(lái)看，40個(gè)典型城市土地出讓金收入28609.1億元,同比增長(zhǎng)18.6%，增速擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)，2019年總體土地出讓金收入相比2018年增長(zhǎng)較明顯。

分城市來(lái)看，2019年全年40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、廣州、北京和南京。這5個(gè)城市的土地出讓金總額分別為2646.4、1794.2、1694.6、1672.1和1626.8億元。其中，南京土地出讓金同比增速較大，達(dá)到了79.8%；杭州土地出讓金 多，并且遠(yuǎn)超過(guò)第二名上海，說(shuō)明土地出讓收入對(duì)地方財(cái)政收入貢獻(xiàn)度很大。

2019年，40城中10個(gè)城市土地出讓金超千億，其中，洛陽(yáng)、長(zhǎng)春、寧波等城市出讓金同比增速很高，分別達(dá)到了173.3%、105.2%和97.4%。易居研究院認(rèn)為，主要是因?yàn)檫@幾個(gè)城市2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)較火熱，土地市場(chǎng)供求兩旺。

土地出讓均價(jià)方面，2019全年同比上漲16.6%。報(bào)告顯示，2019年12月份40個(gè)典型城市移動(dòng)平均土地成交均價(jià)為4741.5元/平方米，環(huán)比下跌5.4%，跌幅擴(kuò)大；同比上漲11.7%，漲幅繼續(xù)收窄。從2019年全年來(lái)看，地價(jià)仍同比上漲16.6%。

土地成交溢價(jià)率方面，已連續(xù)6個(gè)月下降。報(bào)告顯示，2019年12月，40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為9.6%，相比11月下降2.7個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月下降。2019年全年溢價(jià)率為14.8%，略高于2018年。

分城市來(lái)看，12月份40城中土地成交溢價(jià)率排名前5的城市分別為南寧、襄陽(yáng)、昆明、西安和深圳，土地成交溢價(jià)率分別為75%、70%、42%、40%和21%。溢價(jià)率小于15%的城市占比達(dá)到75%。一線城市中，僅深圳溢價(jià)率相對(duì)較高，為21%。報(bào)告認(rèn)為，這與深圳調(diào)整豪宅稅政策以來(lái)，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生一定轉(zhuǎn)變有較大關(guān)系。廣州僅1%，北京和上海均為0。

全年表現(xiàn)：一線城市量?jī)r(jià)微升，二線城市量?jī)r(jià)齊升，三線城市量縮價(jià)漲

從城市分類來(lái)看，一線城市全年量?jī)r(jià)微升，二線城市量?jī)r(jià)齊升，三線城市全年表現(xiàn)為量縮價(jià)漲。

報(bào)告顯示，2019年12月份4個(gè)一線城市土地成交建筑面積為813.2萬(wàn)平方米，同比下降15.4%；6個(gè)月移動(dòng)平均成交價(jià)為13074.1元/平方米，環(huán)比下跌8.1%，同比下跌3.1%。2019年全年，一線城市土地成交面積同比微增1.0%，地價(jià)同比上漲5.2%。

報(bào)告顯示，2019年12月，二線城市土地成交建筑面積為6107.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.4%；6個(gè)月移動(dòng)平均成交價(jià)為4531.7元/平方米，環(huán)比下跌4.7%，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌。2019年全年，二線城市土地成交面積繼續(xù)同比增長(zhǎng)6.4%，漲幅收窄，成交均價(jià)反彈16.6%。

報(bào)告顯示，2019年12月份三線城市土地成交建筑面積為2555.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)68.5%。6個(gè)月移動(dòng)平均成交價(jià)為2586.8元/平方米，環(huán)比微漲0.3%。2019年全年，三線城市土地成交面積同比下降11.7%，而土地均價(jià)繼續(xù)同比上漲25.8%。

附：40個(gè)典型城市分類

4個(gè)一線城市：北京、上海、廣州、深圳

22個(gè)二線城市：大連、蘇州、福州、南京、青島、杭州、長(zhǎng)春、佛山、南寧、成都、南昌、武漢、長(zhǎng)沙、重慶、西安、廈門、昆明、合肥、沈陽(yáng)、寧波、蘭州、濟(jì)南

14個(gè)三四線城市：揚(yáng)州、東莞、岳陽(yáng)、無(wú)錫、襄陽(yáng)、荊州、金華、惠州、煙臺(tái)、洛陽(yáng)、桂林、徐州、北海、廊坊

報(bào)告來(lái)源：上海易居房地產(chǎn)研究院

執(zhí) 筆 人：王若辰

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