四季度以來(lái)，定向微調(diào)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增加。各地區(qū)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，保持定力，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

　　中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理 12月17日在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)座談會(huì)時(shí)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持因城施策，落實(shí)城市政府主體責(zé)任，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，完善長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，做好重點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從7月份的中共中央政治局會(huì)議，到12月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，再到此次中央高層在住建部召開(kāi)座談會(huì)時(shí)傳遞出的信息來(lái)看，樓市調(diào)控方向更加明確，尤其是此次會(huì)議再次提及“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，預(yù)計(jì)下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)在金融側(cè)的調(diào)控政策難言寬松。

　　上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次座談會(huì)對(duì)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的概念進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)。未來(lái)，還是要繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)政策的穩(wěn)定性導(dǎo)向，尤其是要防范近期因部分城市微調(diào)房地產(chǎn)政策而出現(xiàn)的房?jī)r(jià)反彈或哄抬房?jī)r(jià)等現(xiàn)象。

　　以深圳為例， 近一段時(shí)間，隨著深圳“先行示范區(qū)”政策落地、“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、深汕特別合作區(qū)商品房銷售“解凍”等一系列利好消息襲來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的躁動(dòng)因子不斷活躍，部分住宅小區(qū)更是出現(xiàn)借助微信群發(fā)布集體漲價(jià)言論，惡意炒作二手房?jī)r(jià)。

　　在此背景下，深圳住建局迅速出手，于12月18日發(fā)布通告稱，將采取五大措施嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為。

　　深圳更是較為創(chuàng)新地提出，對(duì)于涉嫌集體惡意炒作房?jī)r(jià)的小區(qū)，主管部門將暫停辦理該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)；對(duì)于通過(guò)捏造事實(shí)、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，及時(shí)移交公安部門依法處理。對(duì)于經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)人員，由房地產(chǎn)主管部門將其列入信用黑名單，并研究采取限制其買賣住房等相關(guān)措施。

　　東北證券上海證券研究咨詢分公司房地產(chǎn)組組長(zhǎng)張?jiān)苿P在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，深圳此舉正是落實(shí)“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的體現(xiàn)。但要注意的是，穩(wěn)房?jī)r(jià)并不是說(shuō)只防止房?jī)r(jià)大漲，還要警惕房?jī)r(jià)大跌。由于各地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的實(shí)際情況各不相同，甚至是同一城市各城區(qū)的發(fā)展也不相同，所以，從樓市穩(wěn)定角度看，因城施策、因區(qū)施策仍是前置性條件。

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