11月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年1~10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落依然持續(xù)，延續(xù)了自今年5月以來持續(xù)增速回落的趨勢。但在開發(fā)商“以價換量”策略下，1~10月份，全國商品房的銷售面積增速今年以來 由負(fù)轉(zhuǎn)正。  

整體降溫態(tài)勢不變  

數(shù)據(jù)顯示，2019年1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1—9月份回落0.2個百分點(diǎn)。其中，住宅投資80666億元，增長14.6%，增速回落0.3個百分點(diǎn)。  

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，總體來看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)了自今年5月以來持續(xù)增速回落的趨勢。  

“今年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增幅為10.3%，相比1-9月份略有收窄，進(jìn)一步體現(xiàn)了房企投資端的微調(diào)導(dǎo)向?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。  

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，到了第四季度，房企的重心會更多強(qiáng)調(diào)銷售數(shù)據(jù)的改善、現(xiàn)金流的改善和財務(wù)數(shù)據(jù)的改善，這個時候投資端的數(shù)據(jù)不會過于激進(jìn)，所以節(jié)奏會放緩，受此影響，開發(fā)投資數(shù)據(jù)預(yù)計難以繼續(xù)上揚(yáng)，而會在后續(xù)幾個月以增幅收窄為導(dǎo)向。  

商品房銷售面積增速 由負(fù)轉(zhuǎn)正  

從全國商品房的銷售情況來看，1~10月份，商品房銷售面積增速今年以來 由負(fù)轉(zhuǎn)正。  

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來 由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長0.1%，1—9月份為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降14.0%。  

銷售額而言，商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降11.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.4%。  

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心點(diǎn)評稱，受“十一國慶”假期影響，銷售面積環(huán)比小幅下跌，但受企業(yè)加速促銷影響，銷售面積仍好于去年同期。  

中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份房地產(chǎn)市場銷售活躍，同比均明顯上漲，拆分單月數(shù)據(jù)看，10月全國房地產(chǎn)市場銷售面積高達(dá)1.4億平米，同比上漲了1.94%。銷售額高達(dá)1.29萬億，同比上漲了9.7%。  

房企到位資金增速略有收窄  

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金145151億元，同比增長7.0%，增速比1—9月份回落0.1個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款21288億元，增長7.9%；利用外資131億元，增長63.2%；自籌資金46996億元，增長3.3%；定金及預(yù)收款49163億元，增長9.4%；個人按揭貸款22137億元，增長14.1%。 

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，從增速來看，國內(nèi)貸款增速回落1.2個百分點(diǎn)，自籌資金回落0.2個百分點(diǎn)，開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，資金壓力仍非常大，使得到位資金增速回落。不過，10月份銷售面積好轉(zhuǎn)，定金及預(yù)收款增長9.4%，個人按揭貸款增長14.1%，銷售回款逐步增加。整體來看，房企到位資金增幅相對屬于比較穩(wěn)定的，資金狀況沒有明顯惡化。  

而房企的土地購置面積增速也在持續(xù)好轉(zhuǎn)。按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18383萬平方米，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9個百分點(diǎn)；土地成交價款9921億元，下降15.2%，降幅收窄3.0個百分點(diǎn)。  

業(yè)內(nèi)預(yù)計，到年底之前，開發(fā)企業(yè)會采取更加積極主動的以價換量策略，房地產(chǎn)銷售將保持平穩(wěn)良好發(fā)展，全年銷售數(shù)據(jù)將與去年持平或小幅增長；融資環(huán)境收緊進(jìn)一步影響開發(fā)企業(yè)的投資預(yù)期及投資能力，新開工面積或進(jìn)一步下降，開發(fā)投資增速在當(dāng)前水平略有下降。

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