今年以來，房地產市場保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，不同城市之間的表現(xiàn)也出現(xiàn)明顯分化。

國家統(tǒng)計局11月14日公布的數(shù)據(jù)顯示，1~10月，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來 由負轉正，同比增長0.1%，1~9月份為下降0.1%。商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點。

來源：國家統(tǒng)計局

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對 財經分析，9月以來開始各地預售證發(fā)放節(jié)奏加快，供給端的活躍也容易刺激需求端的數(shù)據(jù)上升。同時，這也說明房企在十一以來促銷戰(zhàn)略出現(xiàn)一定的成效。

在廣州，進入11月，各大房企依然積極推貨，在大量的入市項目支撐下，廣州樓市似乎呈回暖趨勢，成交套數(shù)已連續(xù)三周突破1500套，而上周成交量更是創(chuàng)10月以來新高。

中原地產 市場分析師張大偉分析，按照目前的增長態(tài)勢，2019年再次刷新2018年創(chuàng)造的歷史年度銷售額記錄，而年度銷售面積也將有望與2018年創(chuàng)造的歷史記錄持平。

在銷售增速回升的同時，不同城市之間出現(xiàn)明顯分化。

易居房地產研究院發(fā)布的《2019年10月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，2019年1~10月，40城成交面積累計同比微增3%。其中一線城市累計同比增長24%，二線城市累計同比小增5%；三四線城市累計同比下降7%。

另一方面，市場的集中度進一步提高?？藸柸鹧芯繑?shù)據(jù)顯示，10月，得益于國慶黃金周期間以恒大、碧桂園為代表的規(guī)模房企集中促銷， 00房企10月單月整體的權益銷售金額同比增長13.7%，且增速略高于上月水平。

中原地產研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，標桿房企公布2019年前10月銷售額的企業(yè)合計有26家，這26家企業(yè)前10月合計銷售額40726億，同比2018年同期上漲了17.9%，再創(chuàng)新高。

11月4日，中國恒大(03333.HK)發(fā)布公告，十月實現(xiàn)銷售903億元，同比大增70.2%，連續(xù)兩個月創(chuàng)房企單月銷售歷史 紀錄。今年前十月，恒大累計銷售5435億元，目標完成率91%，提前超額完成全年6000億元銷售目標已無懸念。

11月5日晚間，碧桂園(02007.HK)披露10月銷售業(yè)績顯示，碧桂園及其附屬公司、連同合營公司和聯(lián)營公司于今年10月共實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售金額約567.6億元，同比增加40.46%，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約667萬平方米，同比增加52.22%。

不過，在銷售業(yè)績上升的同時，房地產開發(fā)投資卻持續(xù)回落。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2019年1~10月，全國房地產開發(fā)投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1~9月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資80666億元，增長14.6%，增速回落0.3個百分點。

來源：國家統(tǒng)計局

嚴躍進說，進入第四季度，房企的重心會更多強調銷售數(shù)據(jù)的改善、現(xiàn)金流的改善和財務數(shù)據(jù)的改善，而在投資端的節(jié)奏則明顯放緩。

張大偉則認為，當前樓市的調控持續(xù)，房地產企業(yè)的資金鏈吃緊，因此投資的節(jié)奏也在放緩?？傮w上看，當前市場已經出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，后續(xù)市場將保持平穩(wěn)的態(tài)勢。

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