11月商品房銷售增速頭次轉(zhuǎn)正

　　專家：樓市調(diào)控取得明顯成效，仍需長(zhǎng)效化

　　在“史上較嚴(yán)厲”樓市調(diào)控之下，樓市投機(jī)泡沫已被有效擠出，房?jī)r(jià)過快上漲的現(xiàn)象業(yè)已有效遏制。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局較新數(shù)據(jù)顯示，11月全國商品房銷售面積頭次“轉(zhuǎn)正”，與此同時(shí)，一二線城市“地王”又重新抬頭，今年整個(gè)樓市或在暖冬中畫上句號(hào)。

　　對(duì)此，專家表示，調(diào)控效果仍不穩(wěn)固，且一些地方房?jī)r(jià)與公眾所期待的“合理價(jià)位”仍有差距，調(diào)控政策仍未到放松時(shí)候，且亟待長(zhǎng)效性的樓市調(diào)控政策出臺(tái)。

　　前11月商品房銷售面積增長(zhǎng)2.4%

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月，全國商品房銷售面積為9.1705億平方米，同比增長(zhǎng)2.4%，增速較1-10月份提升3.5個(gè)百分點(diǎn)。這也是這一指標(biāo)在年內(nèi)頭次由負(fù)轉(zhuǎn)正。其中11月全國商品房銷售面積環(huán)比上漲25.82%，達(dá)1.2962億平方米，成為推動(dòng)前11個(gè)月總銷售面積出現(xiàn)正增長(zhǎng)的重要因素。

　　具體從房企來看，前十一個(gè)月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額846.3億元，已提前超額完成全年800億元的銷售任務(wù)；中國海外7日表示，11月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額52.2億港元，實(shí)現(xiàn)銷售面積38.6萬平方米，同比分別增長(zhǎng)50.4%及42.7%。1至11月份，累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額突破千億港幣，達(dá)到1059.0億港元，同比增長(zhǎng)29.8%。

　　事實(shí)上，據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在樓市復(fù)蘇背景之下，包括保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤(rùn)置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等11家標(biāo)桿房企在今年10月份就均已完成全年銷售目標(biāo)。

　　在銷量上升的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)投資信心也全面恢復(fù)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，增速比前10個(gè)月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，也是5個(gè)月以來開發(fā)投資增速較高值。

　　七城誕生新“地王”

　　值得注意的是，樓市回暖之下，一二線城市地王又重新抬頭。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月27日至12月7日這11天內(nèi)，北京、上海、深圳、南京、成都、長(zhǎng)沙以及蘇州七城的地王紀(jì)錄被刷新。其中，北京市國土資源局11月27日掛牌出讓朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)一地塊，掛牌出讓起始價(jià)為20億元，建筑控制規(guī)模59152平方米，以此計(jì)算，起始樓面價(jià)高達(dá)3.38萬元/平方米，創(chuàng)歷史新高。

　　與此同時(shí)，根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月6日，萬科、保利、中海、恒大四家“千億級(jí)”實(shí)力房企拿地面積為4697.65萬平方米，購地支出總額超千億，達(dá)到1040.86億元。

　　“萬科等房企資金情況明顯好轉(zhuǎn)，目前處于積極的擴(kuò)張期，拿地頻次明顯加快。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向南方日?qǐng)?bào)記者指出，在三季度整體市場(chǎng)復(fù)蘇的情況下，房企融資動(dòng)作不斷，包括金地借殼上市、龍湖配股融資、旭輝計(jì)劃上市等多種方式均有出現(xiàn)，房企融資再掀高潮，積極儲(chǔ)備資金拿地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇。

　　但張大偉也指出，目前整體房企并不均衡，包括中華企業(yè)、榮安地產(chǎn)、綠城等企業(yè)也出現(xiàn)了賣地求生案例。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)未來表現(xiàn)或?qū)⒚黠@分化，標(biāo)桿房企由于整體業(yè)績(jī)良好，資金鏈緩解，存庫下降，因此在未來的拿地高潮中仍將成為主力。”張大偉指出。

　　樓市調(diào)控仍需長(zhǎng)效化

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)正在調(diào)控政策下，朝著預(yù)期的方向發(fā)展。”中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，頭先房?jī)r(jià)過快上漲的現(xiàn)象已經(jīng)消失，房?jī)r(jià)正逐步趨向合理；其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)也沒有出現(xiàn)嚴(yán)重的下滑，這兩者表明，“房地產(chǎn)的表現(xiàn)還是恰如其分的，可以說調(diào)控取得了明顯的成效。”

　　不過，顧云昌也指出，從目前來看，樓市出現(xiàn)暖冬也意味著調(diào)控效果并不穩(wěn)固，房?jī)r(jià)仍有出現(xiàn)反彈的風(fēng)險(xiǎn)，因此，“樓市調(diào)控仍未到放松時(shí)候。”

　　此外，盡管樓市調(diào)控對(duì)抑制過快上漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)取得一定成效，但目前房?jī)r(jià)與公眾所期待的“合理價(jià)位”仍存差距。對(duì)此，暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛認(rèn)為，根據(jù)黨的十八大報(bào)告提出的收入翻番目標(biāo)，調(diào)控要起到的效果就是給上漲過快的房?jī)r(jià)“踩剎車”，等一等居民收入的提高，而對(duì)各地出現(xiàn)觸及政策紅線的微調(diào)叫停，默許提高公積金貸款等保障購房需求措施即是樓市調(diào)控以不斷滿足公眾“合理價(jià)位”的體現(xiàn)。

　　事實(shí)上，對(duì)于臨近年關(guān)樓市呈現(xiàn)的“暖冬”跡象，高層多次強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策不放松。日前，銀監(jiān)會(huì)主席尚福林表示將繼續(xù)要求銀行業(yè)貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策；住建部部長(zhǎng)姜偉新同樣稱還未想放松調(diào)控。

　　而為進(jìn)一步鞏固調(diào)控取得的效果，防止房?jī)r(jià)反彈。政治局在12月4日的會(huì)議上也再次強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士均表示，這預(yù)示明年樓市調(diào)控基調(diào)不會(huì)改變。

　　“未來樓市調(diào)控仍需靠市場(chǎng)自身的供需關(guān)系來調(diào)節(jié)，同時(shí)，調(diào)控還應(yīng)加快保障房建設(shè)，完善社會(huì)保障體系，促使樓市和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定長(zhǎng)久發(fā)展。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清向南方日?qǐng)?bào)記者表示。

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