8月份，包括投資、銷(xiāo)售等在內(nèi)的中國(guó)樓市多項(xiàng)核心指標(biāo)穩(wěn)中微降。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積101849萬(wàn)平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。盡管銷(xiāo)售面積同比降幅連續(xù)收窄，但自年初以來(lái)，中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積已連續(xù)8個(gè)月處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。中國(guó)樓市總體仍處于降溫通道內(nèi)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英表示，8月下旬部分房企為迎接“金九(月)”的來(lái)臨，開(kāi)始降價(jià)或打折銷(xiāo)售，帶動(dòng)銷(xiāo)售面積小幅上行，降幅收窄。據(jù)測(cè)算，8月份，商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米9364元(人民幣，下同)，環(huán)比下跌0.03%，商品房銷(xiāo)售價(jià)格迎來(lái)近4個(gè)月 下跌。隨著房地產(chǎn)“金九銀十”的到來(lái)，國(guó)仕英認(rèn)為，部分房企或加大降價(jià)銷(xiāo)售力度，預(yù)計(jì)后期銷(xiāo)售價(jià)格仍會(huì)小幅下跌。

　　除銷(xiāo)售面積外，房地產(chǎn)投資增速也出現(xiàn)微降。2019年1—8月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84589億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速比1—7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。自5月份開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已連續(xù)4個(gè)月回落。

　　58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波指出，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的基本面并未出現(xiàn)大變化，但在房企融資從緊的壓力之下，各地的投資分化也在持續(xù)，東部和東北部的投資降溫明顯，這也顯示出房企在不同區(qū)域的投資策略調(diào)整在加速推進(jìn)。

　　土地市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)未改。當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12236萬(wàn)平方米，同比下降25.6%，土地成交價(jià)款6374億元，下降22.0%。張波指出，盡管兩項(xiàng)指標(biāo)降幅均有所收窄，但并不代表房企拿地態(tài)度已發(fā)生轉(zhuǎn)變，相反8月部分大型品牌房企已經(jīng)傳出暫?；驎壕從玫氐娘L(fēng)聲，預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)難發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

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