據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，為防范房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險，銀保監(jiān)會近日啟動針對北京、南京、蘇州、深圳、寧波等32個前期房價過熱城市的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)專項檢查。這次檢查主要涉及哪些內(nèi)容？對剛需會有影響嗎？

“鎖定”32個房地產(chǎn)過熱城市

為什么“鎖定”32個城市？中原地產(chǎn) 分析師張大偉說，這些城市是全國房地產(chǎn)市場的牛鼻子，這32個城市穩(wěn)，全國房地產(chǎn)市場也就穩(wěn)了。“這32個城市都是全國樓市比較活躍的城市。我們也跟銀行有過交流，大部分銀行，特別是和企業(yè)的開發(fā)貸之類的合作，基本都集中在這32個城市。按揭貸款也大量分布在這32個城市。所以這32個城市嚴(yán)管住了，取締了亂象的話，基本上全國的房地產(chǎn)市場也就平穩(wěn)了，這吻合了樓市調(diào)控的重點?！?/p>

嚴(yán)控信貸資金流向

此次檢查，涉及土地儲備貸款、開發(fā)貸款、個人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款。而前不久，北京、杭州等地房屋二次抵押貸款的流向也引起了大家的注意，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進建議，要禁止“二抵貸”資金流向房地產(chǎn)：“銀行應(yīng)該轉(zhuǎn)變觀念，在當(dāng)前持續(xù)強調(diào)‘房租不炒’的精神下，貸款的資金流向也要納入監(jiān)管。后續(xù)相應(yīng)的信貸部門、信貸業(yè)務(wù)人員有必要管理一些急于抵押的資金，建議三個月或半年之內(nèi)不允許這個錢流入購房環(huán)節(jié)。”

剛需不受影響

不過，張大偉認為，這次政策主要針對的是企業(yè)端，對個人的購房需求，尤其是剛需不會有太大影響。張大偉說：“這次政策主要還是打擊企業(yè)端，它的內(nèi)容更多集中在企業(yè)的資金流入，包括拿地、開發(fā)貸等方面。對于購房按揭端，政策影響相對中性一些，對大部分正規(guī)交易，特別是對剛需沒有多大影響。但是對于投資需求，非理性加杠桿的話肯定會有明顯打壓?！?/p>

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