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一線整頓政策保持嚴查態(tài)勢 三四線城市仍去庫存
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海口房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 667 次
兩會期間,房地產(chǎn)仍是各方關(guān)注的熱點話題。今年的房地產(chǎn)會怎么樣?對于房地產(chǎn)市場,銀監(jiān)會、住建部均從各自的角度發(fā)布了*新的信息。
銀監(jiān)會主席郭樹清在3月2日的發(fā)布會上表示,去年新增貸款里將近一半是房地產(chǎn)貸款,其中個人住房按揭貸款占了很大一部分,是銀監(jiān)會審慎關(guān)注的領(lǐng)域?!熬用癫块T總體來說,銀行貸款不算太多,杠桿率不高?!惫鶚淝灞硎?,今年將分類實施房地產(chǎn)金融調(diào)控,有效推進去庫存。
克而瑞在近期一份報告中認為,受限購限貸影響,今年房地產(chǎn)相關(guān)消費可能有小幅度回調(diào)。因城施策仍是主旋律,熱點城市有望通過多種措施增加住宅供應(yīng)。從今年市場秩序整頓的力度來看,今年依舊會持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,繼續(xù)保持嚴查高壓態(tài)勢。
繼續(xù)分類調(diào)控
對于房地產(chǎn)問題,兩會代表委員怎么看?河南省政協(xié)委員王永蘇認為,國家調(diào)控房價抑制房價瘋漲,很有必要。王永蘇向媒體表示,在抑制房價過度瘋漲的前提下,還應(yīng)該極力解決住房剛需需求,將抑制炒房和滿足住房剛需結(jié)合起來,雙輪驅(qū)動雙管齊下。
一家房產(chǎn)機構(gòu)分析師表示,從近期政府高層傳達出的信息中可以看出,去庫存,仍是今年三四線樓市的主基調(diào)?!斑@些城市今年仍然有必要努力去庫存,使城市供需達到較平衡的狀態(tài)?!鼻笆龇治鰩熣f。
除此之外,對于房地產(chǎn),銀監(jiān)會、住建部均從各自的角度發(fā)布了*新的信息。
在3月2日國務(wù)院新聞辦公室發(fā)布會上,履新銀監(jiān)會主席的郭樹清給今年房地產(chǎn)信貸政策定了基調(diào):將緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,分類實施房地產(chǎn)金融調(diào)控,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,有效推進去庫存。
郭樹清指出,地域性差別巨大,是房地產(chǎn)市場一個很大的特點。不同城市、不同地方的房價漲幅,所包含的風(fēng)險情況不一樣。郭樹清表示,在金融調(diào)控方面,希望各家銀行從自己的實際出發(fā),穩(wěn)健、審慎地把握對房地產(chǎn)市場的資金投放,這其中包括對開發(fā)商和居民個人資金的投放。
在郭樹清談到房地產(chǎn)貸款前,住建部不久前也提道,今年將繼續(xù)實施分類調(diào)控。
在2月23日國新辦的發(fā)布會上,住建部部長陳政高表示,住建部今年將按照經(jīng)濟工作會議提出的要求,繼續(xù)抓好三四線城市去庫存,解決三四線城市庫存過多的問題。
而在解決三四線去庫存的同時,熱點城市的調(diào)控不放松,仍將成為今年的基調(diào)。
“一些城市房價上漲過快的熱點城市,所在的省政府,熱點城市政府積極努力采取各種措施,認真承擔(dān)了調(diào)控的主體責(zé)任?!标愓弑硎?,這些措施包括限購、限貸、增加土地和房屋供應(yīng)面積,整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場,打擊違規(guī)違法,同時正確引導(dǎo)輿論。經(jīng)過共同努力,熱點城市的房地產(chǎn)市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)變,房價過快上漲勢頭得到遏制,調(diào)控取得了階段性成果。
對于接下來的市場走勢,克而瑞在近期一份報告中認為,政策收緊的效果將在熱點城市進一步顯現(xiàn)。隨著熱點城市調(diào)控作用的顯現(xiàn),限購力度較輕的濟南(樓盤)、長沙(樓盤)、西安(樓盤)等省會城市,以及嘉興(樓盤)、東莞(樓盤)等“環(huán)一線”城市部分區(qū)域,其去庫存速度有望加速。
防風(fēng)險被提及
一線調(diào)控、三四線去庫存的同時,防風(fēng)險可能會成為監(jiān)管部門關(guān)注的。而房地產(chǎn)信貸政策走向如何,則是市場所關(guān)注的一個重要環(huán)節(jié)。
關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款,郭樹清在近日國新辦發(fā)布會上表示,房地產(chǎn)金融確實是很重要的一個組成部分,銀行貸款大概1/4投向了房地產(chǎn),去年新增貸款中有45%是房地產(chǎn)貸款。
“大家談到的金融風(fēng)險里面,房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險也是經(jīng)常提到的一個風(fēng)險。銀行業(yè)對此非常關(guān)注,也將認真地進行分析?!惫鶚淝逭f。
分析師認為,平穩(wěn)健康發(fā)展,對市場穩(wěn)定起到重要作用。而銀行系統(tǒng),同樣希望房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“從銀行角度來講,希望房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,既不能出現(xiàn)泡沫,也不愿意看到巨大的波動和下降,在房地產(chǎn)信貸政策方面采取差別化政策?!便y監(jiān)會副主席王兆星表示,房地產(chǎn)發(fā)展比較快、帶有投機性的信貸支持,將有所限制。但對三四線城市出現(xiàn)庫存過大,有去庫存問題,信貸會給予考慮。
王兆星表示,城市化過程中,改善型住房需求,將對促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展起到積極作用。
除樓市走向,房地產(chǎn)稅也是各界所關(guān)注的話題之一。
對于房地產(chǎn)稅,全國政協(xié)委員、經(jīng)濟學(xué)家賈康3月2日向媒體表示,房地產(chǎn)稅并非,房地產(chǎn)稅不會改變城鎮(zhèn)化過程中,城市區(qū)域房價上揚的趨勢,而是使其相對平緩。對遏制炒作、防止房價上漲過程中的大起大落,房地產(chǎn)稅將起到作用。
關(guān)于房地產(chǎn)稅,官方的*新消息,是在兩會前國務(wù)院新聞辦公室主辦的發(fā)布會上傳出來的。2月23日住建部副部長陸克華在國新辦發(fā)布會上表示,這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務(wù),要加快房地產(chǎn)稅立法,并適時推進改革。
“有關(guān)部門正在按照要求開展工作?!标懣巳A在發(fā)布會上說。
賈康向媒體表示,制度設(shè)計上,房地產(chǎn)稅要因城而異,結(jié)合國情和社會特殊情況。征收順序上也應(yīng)有先有后,如在樓市較熱的城市可先行開征,市場較冷的城市則可放緩,待去庫存見到成效后再行跟進。
此外,賈康建議房地產(chǎn)稅在設(shè)計上,應(yīng)考慮給予一定范圍的扣除。為防止離婚潮出現(xiàn),假設(shè)單親家庭套房扣除,雙親家庭前兩套房扣除,具體制度設(shè)計可以逐步優(yōu)化。
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