兩會期間，房地產(chǎn)仍是各方關(guān)注的熱點話題。今年的房地產(chǎn)會怎么樣？對于房地產(chǎn)市場，銀監(jiān)會、住建部均從各自的角度發(fā)布了*新的信息。

銀監(jiān)會主席郭樹清在3月2日的發(fā)布會上表示，去年新增貸款里將近一半是房地產(chǎn)貸款，其中個人住房按揭貸款占了很大一部分，是銀監(jiān)會審慎關(guān)注的領(lǐng)域?！熬用癫块T總體來說，銀行貸款不算太多，杠桿率不高?！惫鶚淝灞硎?，今年將分類實施房地產(chǎn)金融調(diào)控，有效推進去庫存。

克而瑞在近期一份報告中認為，受限購限貸影響，今年房地產(chǎn)相關(guān)消費可能有小幅度回調(diào)。因城施策仍是主旋律，熱點城市有望通過多種措施增加住宅供應(yīng)。從今年市場秩序整頓的力度來看，今年依舊會持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，繼續(xù)保持嚴查高壓態(tài)勢。

繼續(xù)分類調(diào)控

對于房地產(chǎn)問題，兩會代表委員怎么看？河南省政協(xié)委員王永蘇認為，國家調(diào)控房價抑制房價瘋漲，很有必要。王永蘇向媒體表示，在抑制房價過度瘋漲的前提下，還應(yīng)該極力解決住房剛需需求，將抑制炒房和滿足住房剛需結(jié)合起來，雙輪驅(qū)動雙管齊下。

一家房產(chǎn)機構(gòu)分析師表示，從近期政府高層傳達出的信息中可以看出，去庫存，仍是今年三四線樓市的主基調(diào)?！斑@些城市今年仍然有必要努力去庫存，使城市供需達到較平衡的狀態(tài)?！鼻笆龇治鰩熣f。

除此之外，對于房地產(chǎn)，銀監(jiān)會、住建部均從各自的角度發(fā)布了*新的信息。

在3月2日國務(wù)院新聞辦公室發(fā)布會上，履新銀監(jiān)會主席的郭樹清給今年房地產(chǎn)信貸政策定了基調(diào)：將緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，分類實施房地產(chǎn)金融調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，有效推進去庫存。

郭樹清指出，地域性差別巨大，是房地產(chǎn)市場一個很大的特點。不同城市、不同地方的房價漲幅，所包含的風(fēng)險情況不一樣。郭樹清表示，在金融調(diào)控方面，希望各家銀行從自己的實際出發(fā)，穩(wěn)健、審慎地把握對房地產(chǎn)市場的資金投放，這其中包括對開發(fā)商和居民個人資金的投放。

在郭樹清談到房地產(chǎn)貸款前，住建部不久前也提道，今年將繼續(xù)實施分類調(diào)控。

在2月23日國新辦的發(fā)布會上，住建部部長陳政高表示，住建部今年將按照經(jīng)濟工作會議提出的要求，繼續(xù)抓好三四線城市去庫存，解決三四線城市庫存過多的問題。

而在解決三四線去庫存的同時，熱點城市的調(diào)控不放松，仍將成為今年的基調(diào)。

“一些城市房價上漲過快的熱點城市，所在的省政府，熱點城市政府積極努力采取各種措施，認真承擔(dān)了調(diào)控的主體責(zé)任?！标愓弑硎?，這些措施包括限購、限貸、增加土地和房屋供應(yīng)面積，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場，打擊違規(guī)違法，同時正確引導(dǎo)輿論。經(jīng)過共同努力，熱點城市的房地產(chǎn)市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，房價過快上漲勢頭得到遏制，調(diào)控取得了階段性成果。

對于接下來的市場走勢，克而瑞在近期一份報告中認為，政策收緊的效果將在熱點城市進一步顯現(xiàn)。隨著熱點城市調(diào)控作用的顯現(xiàn)，限購力度較輕的濟南（樓盤）、長沙（樓盤）、西安（樓盤）等省會城市，以及嘉興（樓盤）、東莞（樓盤）等“環(huán)一線”城市部分區(qū)域，其去庫存速度有望加速。

防風(fēng)險被提及

一線調(diào)控、三四線去庫存的同時，防風(fēng)險可能會成為監(jiān)管部門關(guān)注的。而房地產(chǎn)信貸政策走向如何，則是市場所關(guān)注的一個重要環(huán)節(jié)。

關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款，郭樹清在近日國新辦發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)金融確實是很重要的一個組成部分，銀行貸款大概1/4投向了房地產(chǎn)，去年新增貸款中有45%是房地產(chǎn)貸款。

“大家談到的金融風(fēng)險里面，房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險也是經(jīng)常提到的一個風(fēng)險。銀行業(yè)對此非常關(guān)注，也將認真地進行分析?！惫鶚淝逭f。

分析師認為，平穩(wěn)健康發(fā)展，對市場穩(wěn)定起到重要作用。而銀行系統(tǒng)，同樣希望房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“從銀行角度來講，希望房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，既不能出現(xiàn)泡沫，也不愿意看到巨大的波動和下降，在房地產(chǎn)信貸政策方面采取差別化政策?！便y監(jiān)會副主席王兆星表示，房地產(chǎn)發(fā)展比較快、帶有投機性的信貸支持，將有所限制。但對三四線城市出現(xiàn)庫存過大，有去庫存問題，信貸會給予考慮。

王兆星表示，城市化過程中，改善型住房需求，將對促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展起到積極作用。

除樓市走向，房地產(chǎn)稅也是各界所關(guān)注的話題之一。

對于房地產(chǎn)稅，全國政協(xié)委員、經(jīng)濟學(xué)家賈康3月2日向媒體表示，房地產(chǎn)稅并非，房地產(chǎn)稅不會改變城鎮(zhèn)化過程中，城市區(qū)域房價上揚的趨勢，而是使其相對平緩。對遏制炒作、防止房價上漲過程中的大起大落，房地產(chǎn)稅將起到作用。

關(guān)于房地產(chǎn)稅，官方的*新消息，是在兩會前國務(wù)院新聞辦公室主辦的發(fā)布會上傳出來的。2月23日住建部副部長陸克華在國新辦發(fā)布會上表示，這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時推進改革。

“有關(guān)部門正在按照要求開展工作?！标懣巳A在發(fā)布會上說。

賈康向媒體表示，制度設(shè)計上，房地產(chǎn)稅要因城而異，結(jié)合國情和社會特殊情況。征收順序上也應(yīng)有先有后，如在樓市較熱的城市可先行開征，市場較冷的城市則可放緩，待去庫存見到成效后再行跟進。

此外，賈康建議房地產(chǎn)稅在設(shè)計上，應(yīng)考慮給予一定范圍的扣除。為防止離婚潮出現(xiàn)，假設(shè)單親家庭套房扣除，雙親家庭前兩套房扣除，具體制度設(shè)計可以逐步優(yōu)化。

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