8月7日，在觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的2019博鰲房地產(chǎn)論壇的全體大會(huì)上，中國銀行業(yè)協(xié)會(huì) 經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)匯豐金融研究院執(zhí)行院長巴曙松在演講中談到，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)中期力量是城鎮(zhèn)化發(fā)展的趨勢(shì)。

巴曙松表示，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型、業(yè)態(tài)以及發(fā)展空間都和城鎮(zhèn)化發(fā)展息息相關(guān)。他給出兩種情況，如果判斷城鎮(zhèn)化發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入尾聲，就應(yīng)該按照城鎮(zhèn)化尾聲階段的市場(chǎng)來討論。如果發(fā)展還處于一個(gè)繼續(xù)持續(xù)擴(kuò)張期，那就按照擴(kuò)張期的角度來討論。

巴曙松認(rèn)為，中國在城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)的過程中，從需求端的購買力方面，GDP占全球的比重和收入在持續(xù)提升，成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的力量，而貿(mào)易也成為帶動(dòng)中國城鎮(zhèn)化的另一個(gè)非常重要的推動(dòng)力量。

他還認(rèn)為，中國目前的城鎮(zhèn)化處于快速城鎮(zhèn)化后半段，速度有所減緩，但實(shí)際上還屬于有比較明顯的提升空間，而2030年可能是中國城鎮(zhèn)化的分水嶺，跟發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體比，中國每年的城鎮(zhèn)化率還處于比較高的水平。

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