9月26日，北京，對(duì)于外界極端關(guān)心的海南房地產(chǎn)政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，遲福林表示，從自貿(mào)港建設(shè)大目標(biāo)出發(fā)，促進(jìn)海南房地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展的方案，穩(wěn)定各方對(duì)海南至關(guān)重要。

中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林，對(duì)海南的了解、理解，深刻又全面，這源于1988年起他和海南結(jié)緣，至今已經(jīng)30年時(shí)間。當(dāng)年的4月13日，七屆全國(guó)人大一次會(huì)議通過(guò)了《關(guān)于設(shè)立海南省的決定》《關(guān)于建立海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的決議》，同意把海南島建設(shè)為我國(guó) 的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。

此時(shí)的遲福林剛從北京調(diào)任海南省委政策研究室、省體制改革辦主要負(fù)責(zé)人不過(guò)5個(gè)月時(shí)間。此后的30年，遲福林與海南緊密聯(lián)系在一起，“我為自己能夠投身我國(guó) 經(jīng)濟(jì)特區(qū)的改革開(kāi)放事業(yè)中、實(shí)現(xiàn)自己的人生夢(mèng)想和價(jià)值感到興奮”。在今年4月13日中央批準(zhǔn)海南建設(shè)自貿(mào)區(qū)和自由港時(shí)，遲福林面對(duì)中央電視臺(tái)的采訪鏡頭，哽咽著說(shuō)“因?yàn)闉榱诉@個(gè)事情，我們期盼了30年，有了這一條，海南真的會(huì)實(shí)現(xiàn)我們的海南夢(mèng)”，讓人動(dòng)容。

現(xiàn)在，距離自貿(mào)區(qū)（自由港）設(shè)立，以及海南出臺(tái)史上 嚴(yán)格限購(gòu)政策成了中國(guó) 一個(gè)全省限購(gòu)的地方，已經(jīng)過(guò)去了5個(gè)月。

外界都很關(guān)心海南新機(jī)遇、新角色和房地產(chǎn)到底要怎么干這些重大事情，遲福林表示，海南目前的主要考慮是：按照短期與中長(zhǎng)期結(jié)合的原則，以市場(chǎng)化改革為導(dǎo)向，以擴(kuò)大土地供給總量和優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)為核心，以保障中低收入群體住房為重點(diǎn)，加快建設(shè)多主題供給、多渠道保障等新型住房制度。

海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展與區(qū)域發(fā)展前景是連在一起的關(guān)系，人口則是區(qū)域發(fā)展的內(nèi)推力。遲福林稱，按照現(xiàn)在的預(yù)測(cè)，到2030年，海南人口數(shù)量將從900萬(wàn)可以發(fā)展到1200萬(wàn)，甚至接近1500萬(wàn)，這給房地產(chǎn)提供了巨大的需求和空間。

在此之前的2017年，是海南房地產(chǎn)歷史上收成 的一年，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)賣了2713億元貨值的房子，銷售額相當(dāng)于海南2017年GDP的五分之三。

4月22日 嚴(yán)限購(gòu)政策出臺(tái)一個(gè)月不到，5月13日晚，海南省政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布了《百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃（2018-2025年）》，計(jì)劃到2020年，吸引各類人才20萬(wàn)人以上；到2025年，實(shí)現(xiàn)“百萬(wàn)人才進(jìn)海南”目標(biāo)。

就是說(shuō)，未來(lái)7年，海南將努力引進(jìn)100萬(wàn)高層次人才。從數(shù)字的對(duì)比上觀察與計(jì)算，過(guò)去的7年時(shí)間，海南正好賣了接近100萬(wàn)套房子。

可以這么認(rèn)為，這100萬(wàn)新人才，就是未來(lái)海南房地產(chǎn)的希望所在。而且只要政策寬松，更多的人和資本還會(huì)自發(fā)涌進(jìn)。

但在目前的嚴(yán)厲管控局面之下，如何做好海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，遲福林指出了四個(gè)方向。

，形成發(fā)揮市場(chǎng)在房地產(chǎn)資源配置中起決定性作用的基本格局，房產(chǎn)和地產(chǎn)都是重要的資源，平穩(wěn)建設(shè)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)機(jī)制，核心是政府在保證基本住房需求前提下，發(fā)揮市場(chǎng)在房產(chǎn)資源配置中的決定性作用，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障，政府的歸政府。

第二，謀劃房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。這個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制包括階段采取必要的行政手段。當(dāng)前需要盡快研究制定房地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展的總體規(guī)劃。要留出改革的時(shí)間和發(fā)展的時(shí)間，這已經(jīng)到了盡快落實(shí)的地步，不可能把時(shí)間拖得很長(zhǎng)。

第三，核心問(wèn)題在于抓住土地資源有效供給這一核心問(wèn)題，土地資源稀缺、新增土地供給趨緊，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下的原因之一。海南成交均價(jià)每畝436萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)89.6%。這增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，由此提高了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的內(nèi)需。所以，解決這個(gè)失衡矛盾，要率先實(shí)現(xiàn)城市土地市場(chǎng)與農(nóng)村土地市場(chǎng)的統(tǒng)一，優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)提高效率。

第四，加快住房租賃市場(chǎng)，滿足多元化住房需求。加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)對(duì)海南特別重要，目前我國(guó)規(guī)?；》孔赓U份額只占房地產(chǎn)市場(chǎng)2%，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比有很大差距。海南要充分借鑒香港、北京、上海等經(jīng)驗(yàn)，盡快規(guī)范住房租賃市場(chǎng)。

對(duì)于處在開(kāi)發(fā)前端的企業(yè)，怎么抓機(jī)會(huì)和出打法？遲福林分析稱，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)除了上述所說(shuō)的未來(lái)人口數(shù)量，還有兩大優(yōu)勢(shì)支持，一是海南房地產(chǎn)可以發(fā)展養(yǎng)老、醫(yī)療、健康，對(duì)于海南房地產(chǎn)如何在增加服務(wù)型功能為目標(biāo)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型上，企業(yè)可以嘗試。

二是在宣布自貿(mào)港前，為了創(chuàng)造一個(gè)很好的發(fā)展環(huán)境，海南省出臺(tái)了嚴(yán)格的限購(gòu)政策，只是作為短期限制方案。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在海南的30年間，遲福林一直是政府智囊，他參與了幾乎所有海南區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的研究制定，從 初的“特別關(guān)稅區(qū)”到“海南國(guó)際旅游島”再到“海南行政區(qū)劃改革”等重大謀劃。

例如十年前的2008年5月7日，在"海南改革開(kāi)放發(fā)展高層論壇"上，遲福林作了《抓住機(jī)遇，務(wù)實(shí)推進(jìn)海南自由貿(mào)易區(qū)進(jìn)程》演講，提出了建立海南自由貿(mào)易區(qū)建議。

十年后的今天，建議變成國(guó)策。在海南房地產(chǎn)政策選擇、市場(chǎng)走勢(shì)和商業(yè)空間上，遲福林26日的分析與建議，正是很多房地產(chǎn)公司 關(guān)心的事情。

4月22日全島實(shí)施限購(gòu)后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了短期壓力，一些地產(chǎn)公司如旭輝將其海南公司降級(jí)，劃到深圳公司管理。但中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)， 2017年海南房地產(chǎn)銷售額排名前五的公司恒大、碧桂園、雅居樂(lè)、魯能和融創(chuàng)并沒(méi)有放棄這個(gè)重要的市場(chǎng)， 而是緊盯被限但仍然剛性存在的80%島外客群，并在產(chǎn)品和銷售策略上進(jìn)行了具體的應(yīng)對(duì)，同時(shí)積極爭(zhēng)奪島內(nèi)20%的客戶資源。

融創(chuàng)的海南動(dòng)作則頻頻。9月6日，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在北京舉行的海南省引進(jìn)外資項(xiàng)目洽談會(huì)上，與海南省領(lǐng)導(dǎo)面對(duì)面、一對(duì)一洽談，要點(diǎn)就是融創(chuàng)在海南發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)。隨后，三亞市政府與融創(chuàng)中國(guó)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，就攜手引入國(guó)際IP打造旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，助推三亞市全域旅游建設(shè)等方面開(kāi)展戰(zhàn)略合作。

這正是遲福林所提倡的海南要轉(zhuǎn)型到服務(wù)型功能為目標(biāo)的房地產(chǎn)上的 案例。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！