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海南斬斷房地產(chǎn)依賴:1-7月銷售面積減少超三成

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-08-21 10:34:19  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:21世紀(jì)經(jīng)濟報道  閱讀 686 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在房地產(chǎn)限購的背景下,海南需要盡快尋找到新的發(fā)展動力。

在海南全島建設(shè)自由貿(mào)易實驗區(qū)和中國特色自貿(mào)港的背景下,今年4月22日,海南省政府召開《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》(以下簡稱《通知》)新聞發(fā)布會,發(fā)布嚴(yán)格的房地產(chǎn)限購政策,在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上,對商品住宅實施全域限購。

這使海南進入房地產(chǎn)銷售“淡季”。數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月,海南全省固定資產(chǎn)投資同比下降7.7%,降幅較上半年擴大2.9個百分點,其中房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.0%。在銷售方面,房屋銷售面積988.82萬平方米,累計下降31.3%。

海南今年上半年經(jīng)濟增速為5.8%,低于全國1.0個百分點,低于全年預(yù)期1.2個百分點。不過,如果剔除房地產(chǎn)業(yè)影響因素看,上半年海南GDP增長7.3%,超過年度預(yù)期目標(biāo)。

目前看來,限購并沒有放松的跡象。8月20日出版的《海南日報》報道稱,??趯⒉扇∠盗信e措,從源頭管控、嚴(yán)管重罰等6方面著手,堅決壓實地方政府調(diào)控主體責(zé)任,堅定不移遏制房價上漲。

而據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者了解,在斬斷房地產(chǎn)依賴的同時,海南在大力推進轉(zhuǎn)型,啟動了百日招商、百萬人才進海南等系列活動,加快海南旅游島和自貿(mào)區(qū)的建設(shè)。

多名分析專家認(rèn)為,海南需要腳踏實地發(fā)展經(jīng)濟,先把旅游島建設(shè)好,再發(fā)展金融、航運中心等其他方面。

“從一個經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的角度來講,房地產(chǎn)進行管控是有道理的?,F(xiàn)在海南要從國際旅游島建設(shè)方面打開思路?!?月20日,華中科技大學(xué)教授、光谷自貿(mào)研究院院長陳波談到海南發(fā)展時說。

海南“去房地產(chǎn)依賴”

從過去的發(fā)展看,海南經(jīng)濟很大程度上依賴房地產(chǎn)。

2004年,海南房地產(chǎn)投資占全社會投資的比例為25.88%,2016年達(dá)到45.94%。從房地產(chǎn)增加值占經(jīng)濟比重看,2004年,海南房地產(chǎn)占比為3.88%,2016年為8.7%,2017年提升為9.8%,大幅高于全國2017年6.5%的比重。

而今年4月22日,海南發(fā)布《通知》,提出全域限購,海口、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

而除了限購之外,今年上半年以來,海南提出的“ 嚴(yán)格土地政策”、“ 嚴(yán)圍填海管控措施”、“ 嚴(yán)格的集約節(jié)約用地和耕地保護制度”等一系列調(diào)控政策,使海南房地產(chǎn)市場逐步降溫。

數(shù)據(jù)顯示,今年1-4月海南房地產(chǎn)投資增速為11.5%,1-5月為2.7%,1-6月為-7.8%,1-7月增速進一步下探為-9%。1-7月,海南全省房屋銷售額1476.21億元,累計下降12.3%。

今年6月,海南省長沈曉明表示,下一步要堅決減少對房地產(chǎn)的依賴。進一步完善島內(nèi)居民住房體系,滿足島內(nèi)居民對住房多元化多層次的需求??茖W(xué)調(diào)控房地產(chǎn)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局、節(jié)奏, 加強市場監(jiān)管,防止各類炒作,確保市場平穩(wěn),不發(fā)生大起大落。

海南大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院副院長李世杰指出,“海南經(jīng)濟原先對房地產(chǎn)依賴程度高,但房地產(chǎn)高速發(fā)展對當(dāng)?shù)鼐用駴]什么好處。下一步,海南要吸引人才需要提供共有產(chǎn)權(quán)房、廉租房、經(jīng)濟適用房等不同層次的房地產(chǎn)供給?!?/p>

中國社科院城市所土地室研究員李景國指出,依靠房地產(chǎn)發(fā)展帶動整個海南的發(fā)展,和海南的整體定位是不相符的,所以限購不能放松。海南需要通過引進人才和招商行動,找到新的發(fā)展路徑。

不過,他也表示,這仍需要時間?!昂D献再Q(mào)試驗區(qū)發(fā)展起來后,應(yīng)該會有一個比較好的平臺?!?/p>

經(jīng)濟加快轉(zhuǎn)型

海南經(jīng)濟已經(jīng)在加快轉(zhuǎn)型。

數(shù)據(jù)顯示,上半年,海南十二個重點產(chǎn)業(yè)完成增加值1542.97億元,同比增長5.4%,比一季度提高0.9個百分點??鄢康禺a(chǎn)業(yè)影響因素,其他產(chǎn)業(yè)合計增長7.8%,比一季度提高0.8個百分點。

其中,醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)增長31.4%,互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)增長24.9%;低碳制造業(yè)和旅游業(yè)分別增長13.3%和10.3%;會展業(yè)、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、教育文化體育產(chǎn)業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)(不含油氣)分別增長9.8%、8.4%、8.3%、7.2%、6.2%,快于同期GDP增速,保持良好發(fā)展勢頭。

李世杰指出,下一步海南的發(fā)展,還是要按照《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》的要求,建設(shè)全面深化改革開放試驗區(qū)、國家生態(tài)文明試驗區(qū)、國際旅游消費中心、國家重大戰(zhàn)略服務(wù)保障區(qū)。

“建設(shè)全面深化改革開放試驗區(qū),海南可以在很多方面先行先試,一些新的產(chǎn)業(yè),比如賽馬運動等,因為這可以帶動比較長的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。此外,海南需要盡快做大熱帶農(nóng)業(yè),建設(shè)熱帶農(nóng)產(chǎn)品交易所,可以編制發(fā)展指數(shù),吸引東南亞國家的農(nóng)產(chǎn)品參與交易。在促進海南建設(shè)自貿(mào)港上,應(yīng)該讓全球一些免稅店直接來海南進行銷售,吸引到更多游客來購物?!彼硎尽?/p>

其中,旅游業(yè)的進一步發(fā)展,將成為海南快速發(fā)展的突破口之一。2017全年海南全省旅游業(yè)完成增加值347.74億元,比上年增長10.0%。接待國內(nèi)外游客總?cè)藬?shù)6745.01萬人次,比上年增長12.0%。

不過,海南很多基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)業(yè)水平仍需要盡快提高。2017年年末,海南全省共有掛牌 賓館133家,其中五 賓館26家,四 賓館41家,三 賓館58家。而北京的 賓館高達(dá)數(shù)千家。

陳波認(rèn)為,海南需要先取得國際旅游島的成功,再去考慮金融中心、航運中心等發(fā)展?!靶枰^察旅游創(chuàng)匯是否有快速增長,旅游相關(guān)的服務(wù)附加值是否有快速增長,這幾個指標(biāo)如果還沒做好,說明改革進度不大?!?/p>

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