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專家:局部金融危機已然來臨溫州房價腰斬斷供頻現(xiàn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 461 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　2008年美國次貸危機的影子在溫州開始若隱若現(xiàn)。較近，許多溫州市民發(fā)現(xiàn)，由于房價的不斷縮水，他們過去購房欠銀行的貸款，甚至超過了房子目前的賣價，房屋已變成了負資產(chǎn)。

　　比如，溫州的標志性豪宅鹿城廣場，也代表著溫州樓市的較高價。在2011年溫州房價火爆時，鹿城廣場的房價曾超過每平方米10萬元，但如今市場價下跌到每平方米4萬，甚至有人喊出每平方米3.28萬元。

　　房價大幅跳水使一些房主選擇把房子扔給銀行，不再償還銀行的貸款。雖然溫州銀行業(yè)對斷供諱莫如深，但種種跡象表明，溫州樓市的斷供現(xiàn)象并非個案。較近，在溫州當?shù)孛襟w上，幾乎每天都能看到房源拍賣的公告。如果電話咨詢這些房源的性質(zhì)，得到的普遍信息都是斷供房。業(yè)內(nèi)人士說，目前，溫州市場的拍賣房開始增多，債務糾紛案也比較多，打官司都要排隊，就像去醫(yī)院看門診一樣。

　　目前溫州斷供房的數(shù)量還沒有確切的統(tǒng)計數(shù)字，但法院、拍賣行處置的銀行不良資產(chǎn)，已經(jīng)呈現(xiàn)直線上升的趨勢。當?shù)孛襟w房產(chǎn)處置廣告的密集刊出，跑路企業(yè)的再度出現(xiàn)。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，從5月到7月，溫州連續(xù)三個月成為先進一個房價同比下跌的城市。溫州房價一度狂飆領(lǐng)漲全國，而后卻上演“高臺跳水”，“跌跌”不休。如果跌勢難以挽回，斷供頻發(fā)，會不會爆發(fā)局部金融風險？

　　雖然溫州各界對斷供房的起因眾說紛紜，但是，我們基本上可以明確，房價腰斬、炒樓和民間借貸危機是造成如今溫州樓市斷供的直接原因。經(jīng)濟之聲特約評論員、溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文就此事發(fā)表評論，他表示，樓市斷供跟溫州經(jīng)濟持續(xù)下滑，目前陷入危機有很大的關(guān)系。再加上實體經(jīng)濟不景氣，很多企業(yè)本來能夠有能力供應的，現(xiàn)在沒有能力供應了，因為先要救實體經(jīng)濟，這也是原因之一。

　　在2008年金融危機時，廣州、深圳等地曾上演的斷供風波就表明，一旦房價大幅下跌，那些低頭付或者零頭付的購房者，就會面臨房不抵債的情況，不少購房者會選擇斷供，銀行也就成為了房東。如今，這樣的現(xiàn)象再度上演，而且是在外界一直高度關(guān)注金融改革走向的溫州。很多人擔心，溫州樓市斷供頻發(fā)，會導致局部金融風險。周德文認為，局部的金融風險已經(jīng)來臨。

　　周德文：現(xiàn)在我們實際上已經(jīng)處于局部的金融危機或者局部金融危險之中。銀行不良貸款率，包括前一段時間所謂的“錢荒”都愈演愈烈，并沒有得到根本解決。那些民營企業(yè)之間的關(guān)系、信用關(guān)系也在削弱，所以實際上斷供也不過是一個表現(xiàn)而已。我們要引起高度的警覺，我們的政府、社會都不要掉以輕心，不要掩蓋矛盾，更不要把矛盾后移，要采取積極有效的措施去解決這些危機。

　　要處理好民企關(guān)系，重塑信用體系，因為現(xiàn)在包括斷供，包括企業(yè)還貸遇到困難或者是不愿意還貸，實際上是民企雙方造成的。我認為銀行更要承擔更高的責任，因為銀行到今天為止，包括較近公布的數(shù)據(jù)，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行都還是高回報、高收入，而企業(yè)已紛紛陷入困境，這種現(xiàn)象是不正常的。銀行應該以更高的姿態(tài)讓利于民，讓利于這些客戶。去年1月份大家呼吁銀行要減息，不僅是信貸利息，基準利率還要下浮，只有這樣，才能讓企業(yè)有信心去應對這個危機。我覺得處理好民企關(guān)系，增加彼此的互信，特別是銀行要拿出姿態(tài)來，這一點很重要。

　　溫州并非房價暴漲的個例，其他城市也有類似的情況，所以大家也擔心，溫州樓市斷供風險會不會向外蔓延？周德文指出，溫州完全不是個別現(xiàn)象，實際上局部金融危機或者局部金融風險現(xiàn)在已經(jīng)在全國很多地方都爆發(fā)出來。

　　周德文：包括我們國內(nèi)的鄂爾多斯，其他一些城市都已經(jīng)發(fā)現(xiàn)類似的現(xiàn)象，斷供以后可能也會在二、三線，甚至三、四線城市蔓延，所以各地都要引起重視，要注意防范。

　　關(guān)于這種情況，政府已經(jīng)開始重塑社會信用，特別是經(jīng)常溝通民企之間的關(guān)系。政府也要求銀行不要抽貸、壓貸，還要加大對企業(yè)貸款支持的力度，對的比如不良貸款率也要采取措施來進行處置。這些措施我認為都是有一定效果的。短供這個問題需要政府、社會包括銀行、企業(yè)大家來群策群力想辦法解決。溫州的探索我覺得是有意義的，能夠為其他以后出現(xiàn)類似風險或者已經(jīng)出現(xiàn)類似風險的地方提供一些借鑒。

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