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陳雪根:迪拜暴露了樓市七寸在哪里
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:人民網(wǎng) 閱讀 864 次
幾天之后,迪拜曝出債務(wù)危機(jī)。開始時(shí),很多人都有點(diǎn)幸災(zāi)樂禍,慶幸中國沒有陷入這場危機(jī)。但不久就有壞消息傳出,先是建行工行以及國開行承認(rèn)有牽連,接著,溫州民間資本據(jù)稱有一二十億被套牢。真是上天眷顧中國,好像一切危機(jī)都跟中國無關(guān)。雖說有幾十億損失,但對相關(guān)銀行和個(gè)人來說,只是一場毛毛雨,對中國經(jīng)濟(jì)來說更是雨過無痕。未來依然陽光燦爛。
且慢隔岸觀火。中國雖然躲過了這場危機(jī),也許埋下了新的危機(jī)種子。很多專家在評論迪拜危機(jī)時(shí),已經(jīng)得出一個(gè)看法:過分依賴房地產(chǎn)是導(dǎo)致危機(jī)的重要原因。由此,人們再一次把目光轉(zhuǎn)向中國,房地產(chǎn)危機(jī)有可能導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)崩潰,房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)不符合中國基本國情,不經(jīng)意間,已成為當(dāng)下引人注目的話題。
但很多開發(fā)商在商言商,并不講政治,或者故意不講政治。他們并不關(guān)心銀行會不會出問題,經(jīng)濟(jì)會不會出問題。他們有種種理由為自己辯解,為此編織了很多美麗的神話:房地產(chǎn)沒有泡沫,房價(jià)只能漲不能降,房價(jià)降下來,市場就要崩潰,經(jīng)濟(jì)也要崩潰(這倒從另一個(gè)方面承認(rèn)了房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系之密切),只有房地產(chǎn)能夠拯救中國經(jīng)濟(jì),房價(jià)也只會往上漲,因?yàn)橥恋叵∪?,因?yàn)槌鞘谢铀伲績r(jià)并不夠高,老百姓本來就不該購房,高房價(jià)只跟有錢人有關(guān),跟老百姓沒關(guān)系,你購不起房,有錢人購得起住得起豪宅,可以激勵你走上致富之路。
迪拜危機(jī)至少告訴我們一個(gè)道理,即使是有錢人的游戲,一旦出現(xiàn)危機(jī),埋單的人中,既包括了富人,更包括了窮人,讓窮人為富人惹的禍埋單,有點(diǎn)不公。危機(jī)所及,既危及房地產(chǎn)業(yè),也危機(jī)銀行業(yè),更危機(jī)整個(gè)經(jīng)濟(jì),甚至危機(jī)世界經(jīng)濟(jì)。讓整個(gè)國家乃至世界經(jīng)濟(jì)為你埋單,這代價(jià)未免太大。到這個(gè)時(shí)候,沒有一家開發(fā)商承擔(dān)得了其難逃的責(zé)任。恐怕即使有人有能力承擔(dān),也早已逃之夭夭了。
我要回到我的出發(fā)點(diǎn),重申我的觀點(diǎn):國民經(jīng)濟(jì)不能靠房地產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)不能靠銀行。要避免迪拜危機(jī)之類的危機(jī)出現(xiàn)在中國,就只有斬?cái)嚆y行房地產(chǎn)業(yè)國民經(jīng)濟(jì)三者之間過于親密的利益鏈條。
好在我國還有一些頭腦清醒的人。經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉、厲以寧等在不久前召開的“未來10年中國經(jīng)濟(jì)走向”高峰論壇上,就提出了四大重要警示,其中之一就是再杠桿化的趨勢。他們認(rèn)為,這樣走下去,我們就會走到危機(jī)發(fā)生前的狀況,就會蘊(yùn)藏新一輪的資產(chǎn)危機(jī)。
現(xiàn)在有些跡象已經(jīng)表現(xiàn)出來了,比如股市、房地產(chǎn)市場的價(jià)格飆升,應(yīng)該引起嚴(yán)重關(guān)注。其中之二,就是中國正處在土地資本化的過程中,目前我們還沒有很好地、非常有意識地組織這個(gè)資本化的過程,土地及其相關(guān)的各種問題將是未來十年影響中國經(jīng)濟(jì)較重要的因素。溫總理也不含糊,他一方面呼吁繼續(xù)保持刺激政策不變,一方面公開表示,房價(jià)的快速上漲是由投機(jī)造成的。當(dāng)局將主要依靠市場來調(diào)控高端房地產(chǎn)市場;但是,還必須通過政府的宏觀調(diào)控來防止地產(chǎn)市場的投機(jī)活動,以免導(dǎo)致行業(yè)無序狀態(tài)。
他們已經(jīng)看清了房地產(chǎn)業(yè)的七寸,下一步就該下手打斷銀行房地產(chǎn)國民經(jīng)濟(jì)之間過于親密的利益鏈條了。
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