此次政治局會議用“下決心”三個字，代表了未來的政策動向，即當前房地產調控的基調是調控常抓不懈。尤其是在上半年房價略有抬頭的情況下，樓市調控將繼續(xù)從緊。

高房價使居民的購房負擔加重，對居民消費和實體經濟產生了擠出效應，引起社會各界的廣泛關注。

中共中央政治局7月31日召開會議，會議提出，要下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次政治局會議用“下決心”三個字，代表了未來的政策動向，即當前房地產調控的基調是調控常抓不懈。尤其是在上半年房價略有抬頭的情況下，樓市調控將繼續(xù)從緊。

根據國家統(tǒng)計局公布的70城新建住宅價格指數，從2015年5月份到2018年5月份，我國新建商品住宅價格連續(xù)37個月上行，漲幅達20.4%。與此同時，樓市調控力度持續(xù)加碼，調控手段不斷創(chuàng)新。

中國人民銀行參事、調查統(tǒng)計司原司長盛松成等人撰文分析，相對于房地產市場以往的發(fā)展歷程，本輪房價上漲與調控政策出現了新的特征，主要表現在幾方面：房價上漲持續(xù)時間長、上漲幅度大；三四線城市房價 大幅上漲；三四線城市房地產市場熱度反超一二線城市；房價上漲與經濟增長出現背離；調控政策不斷升級、力度 ；調控政策中預期管理缺失，公眾對房地產市場保持看漲預期。

“本次會議明確了：房地產市場是有問題的。要求下決心解決問題?！敝性禺a 市場分析師張大偉對 財經分析，雖然目前一二線熱點城市房價呈現平穩(wěn)態(tài)勢，但三四線城市房價出現波動，是密集調控政策發(fā)布的 核心原因。

在這其中，整治市場秩序被放到了很重要的環(huán)節(jié)，這代表了調控加碼的趨勢。嚴躍進分析，在整治市場秩序方面，預計下半年對房企、代理商、中介、個人、供應商等房地產交易行為都會有嚴格的管控。

張大偉說，7月在住建部發(fā)布的30城市巡查整頓房地產通知后，全國多城市密集開啟了一輪房地產嚴打整頓，合計已經有超過40個城市發(fā)布了各種房地產調控政策與執(zhí)法結果。疊加其他政策，7月房地產調控已經超過40次，刷新 近2年樓市調控記錄。

同時促進供求平衡也十分關鍵。興業(yè)銀行 經濟學家魯政委對 財經分析，供求平衡意味著供應偏緊的城市需要增加土地的供應，一方面這可以增加市場供應，滿足市場需求，保持市場穩(wěn)定。另一方面，增加土地供應可以帶動房地產開發(fā)投資的增長。

嚴躍進說，未來庫存周期將有望回歸到合理狀態(tài)。他說，穩(wěn)定市場預期十分重要，尤其是在移動互聯網的時代，更要合理引導好預期。

魯政委說，下決心解決房地產市場問題的目的是房價“不能再漲”，要保持穩(wěn)定。但到底如何實現呢？這就需要加快建立促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，長效機制包括了租賃房建設、房產稅等內容。

張大偉分析，目前房地產長效機制已經在租售并舉、房住不炒等環(huán)節(jié)開始快速落地，預計2018年后續(xù)將有更多制度性政策發(fā)布。另外，房產稅等調控政策也將在2018年加速落地。整體看，房地產調控已經出現了質變。

張大偉說，建立房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度建設。以長效機制引導市場穩(wěn)預期。

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