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海南不封島,卻也讓人難登島!

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-02-26 18:24:02  有效期:發(fā)布當天  來源:旅居視野  閱讀 1860 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

2018年狗年春節(jié),由于近日海南出現(xiàn)大霧,瓊州海峽能見度一段時間內(nèi)都沒有達到通航條件,??谛阌⒏邸⑿潞8?、南港三大港口多次短暫停航,導(dǎo)致出島車輛大量嚴重滯留,堵車里程一度達10公里。海南因“離島難,機票過萬一票難求”成為持續(xù)多天的熱新聞。

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來自海南省旅游發(fā)展委員會的數(shù)據(jù)顯示,2018年春節(jié)假日期間,海南省接待游客567.55萬人次,同比增長10.0%。全省實現(xiàn)旅游總收入137.23億元,同比增長10.3%。

根據(jù)海南省旅游發(fā)展委員會官網(wǎng)信息,春節(jié)黃金周期間,海南省進港894569人,同比增長0.5%,出港928494人,同比增長11.8%。其中,??诿捞m國際機場進港299085人,同比增長2.0%,出港315646人,同比增長12.1%;三亞鳳凰國際機場進港249221人,同比增長3.4%,出港252297人,同比增長13.2 %;全省進港車輛92029輛,同比下降7.8%,出港車輛75494輛,同比增長18.5%。

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與海南旅游度假市場一樣火爆的,還有海南的樓市。隨著生活水平的提高,越來越多的人已經(jīng)不限于只是去海南旅游了,更多的人都會選擇在海南置業(yè)。因為那里氣候宜人,居住環(huán)境舒適。海南當?shù)氐氖蹣菃T也表示:“如今海南的房子根本就不愁賣,臘月二十九還有成交的。曾經(jīng)有位客戶看中一套200萬的房子,猶豫不決,同一套房成交價高達400萬?!笔堑?,海南的房子確實在面臨著這樣的情況,房子越來越少,需求還那么大,所以樓市火爆也是情有可原的。

每年的春節(jié)前后都是房地產(chǎn)銷售的淡季,能去售樓處看房的大多數(shù)也是在觀望。而今年春節(jié),海南的樓市卻和往年不一般,早在春節(jié)前,海南的樓市就已經(jīng)熱鬧起來了。北京中介、海南中介、個體經(jīng)紀人等各路人馬粉墨登場,提前開啟了一場海南樓市春節(jié)大聯(lián)歡。

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2018年春節(jié),海南更是一房難求,目前全島房價上漲迅猛,東、西線房產(chǎn)項目,已經(jīng)沒有1萬以下單價的樓盤了。那么,海南樓市暴漲的真正原因又是什么呢?

土地供應(yīng)緊張

從年初開始,海南立行立改,三亞鳳凰島、海上飯店...全省多地多項目被全面叫停,大型填海項目被叫停,嚴格執(zhí)行“雙暫?!闭?。

這就意味著,在去年,去庫存產(chǎn)生了很大成效之后,今年土地嚴控,開發(fā)商無地可拿,沒有土地,自然沒有房產(chǎn),沒有房,自然無房可買,成為島民將越來越難。

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房源稀缺

從今年就可以看出,房價趨于穩(wěn)定,但大部分城市房源告急,20000元/平在三亞只能買到待開發(fā)的高速路附近。10000元在??谥荒苜I到非 毛坯房。

三亞沒房、??跊]房、陵水沒房、萬寧沒房、樂東沒房、東方?jīng)]房、臨高沒房……數(shù)來數(shù)去,好像大部分市縣的房源都很少了,像???、三亞、陵水、萬寧、樂東等地,除了剩下部分高價房、別墅以及爛尾樓,好像根本就沒房可賣,東方、臨高等地有預(yù)售證的房子基本也沒了。算來算去,還有房的地方只剩下幾個:4個已經(jīng)被完全限購的中部地區(qū)、文昌、澄邁、儋州市區(qū)、昌江、定安、屯昌、瓊海等。而且即使是這幾個地方,除了文昌、澄邁之外,其它地方的房源也在不斷減少、價格不斷上漲。我們之前團購的定安,現(xiàn)在全面超過7000,而且8000以下大部分還都是毛坯交房的。

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需求量上升了,供應(yīng)量自然就要跟上。某些不法開發(fā)商不顧忌生態(tài)環(huán)境問題,開發(fā)土地蓋樓建項目的問題已被有關(guān)部門問責(zé)。高壓之下,海南也進入了一輪嚴苛的調(diào)控周期。距離春節(jié)還有6天時,三亞市下發(fā)通知了,要求新房備案價格不得高于2017年2月同區(qū)域同類型產(chǎn)品的網(wǎng)簽均價,之前備案價格高的必須重新價格備案;銷售價格超過備案價格的不予網(wǎng)簽,降價銷售幅度不得超過備案價格的20%。

總之,未來海南房價不會出現(xiàn)大漲或者大跌。但就目前的情況而言,用這樣一句話可以概括:如今的海南讓你羨慕不已,未來的海南你真的可能會高攀不起了。

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