對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，本以為新房收房后，就可以安心入住，享受美好生活了。然而，收了房以后卻發(fā)現(xiàn)房子總有這樣那樣的問(wèn)題，但此時(shí)再找開(kāi)發(fā)商已為時(shí)已晚。對(duì)此，小編要說(shuō)的是收房糾紛一直是容易發(fā)生的房產(chǎn)糾紛類型，因此，購(gòu)房者在2018年新房收房前必須要知道這八點(diǎn)，否則以后麻煩不斷。

一、注意房款約定

業(yè)主在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，合同條款內(nèi)都會(huì)標(biāo)明寫(xiě)清何時(shí)交房、房款何時(shí)結(jié)算及如何結(jié)算的問(wèn)題，該結(jié)算的房款結(jié)清，開(kāi)發(fā)商才會(huì)交房。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果在與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有結(jié)清應(yīng)繳房款，開(kāi)發(fā)商就有權(quán)把交房時(shí)間延遲了。

二、物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)

購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之前，要詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商小區(qū)物業(yè)相關(guān)事宜，并讓開(kāi)發(fā)商出具他們和物業(yè)公司合作簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》。，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要在合同里標(biāo)明約定的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及其相關(guān)條款。如果日后入住時(shí)，物業(yè)費(fèi)上漲，業(yè)主可以此條款為證，向開(kāi)發(fā)商提出異議。

三、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

如果開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主先辦理收房手續(xù)、繳費(fèi)之后再去驗(yàn)房，業(yè)主有權(quán)說(shuō)不，并要求先驗(yàn)房再收房。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，可以一并寫(xiě)在驗(yàn)房單上，讓開(kāi)發(fā)商加以整改。整改完再收房，否則就是給開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任的機(jī)會(huì)。

四、繳納契稅簽協(xié)議

在辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，尤其是按揭業(yè)主，否則不予辦理入住手續(xù)。開(kāi)發(fā)商向業(yè)主收取契稅等，業(yè)主擔(dān)心開(kāi)發(fā)商私藏，就是不交;但開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證沒(méi)出來(lái)前是要為按揭業(yè)主承擔(dān)連帶保證責(zé)任的。在這里，小編建議業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議，雙方互相約束，分清各自責(zé)任。

五、物業(yè)費(fèi)可以按月交

在房款交了之后，物業(yè)公司會(huì)向購(gòu)房者提出繳納物業(yè)費(fèi)的要求，并且很多物業(yè)公司都要求至少繳納半年或一年的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主是有權(quán)拒絕的。因?yàn)椤段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的收取只能按照月、季度或者年度來(lái)收取，多只能預(yù)收半年的物業(yè)費(fèi)。

六、建議業(yè)主集體收房

一般交房時(shí)，都是統(tǒng)一時(shí)間交房。業(yè)主們可以商量著一起去收房，這樣的話還可以共同出錢請(qǐng)一個(gè)律師來(lái)指導(dǎo)。人多智慧大又有專業(yè)律師指導(dǎo)，就不怕被忽悠啦!

七、為日后出租買房盡快收房

很多購(gòu)房者買房是為了日后的出租，如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)了房屋的小問(wèn)題，業(yè)主可以考量一下出租得來(lái)的租金是否多于維修費(fèi)用，如果是，小編建議業(yè)主可以提前收房，先自行維修并留下證據(jù)，日后再找開(kāi)發(fā)商協(xié)商違約責(zé)任。

八、遇配套問(wèn)題先收房

先收房后整改還是先整改后收房，要看房子質(zhì)量問(wèn)題的輕重。如果房子質(zhì)量有嚴(yán)重問(wèn)題，可以要求退房;如果有細(xì)節(jié)方面的小問(wèn)題，可以要求先整改后收房;如果是配套問(wèn)題，與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議后收房，開(kāi)發(fā)商須隨后整改。

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