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收房攻略:新房收房前必須要知道這八點(diǎn)

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-02-10 10:24:46  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:房天下知識(shí)  閱讀 4219 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),本以為新房收房后,就可以安心入住,享受美好生活了。然而,收了房以后卻發(fā)現(xiàn)房子總有這樣那樣的問(wèn)題,但此時(shí)再找開(kāi)發(fā)商已為時(shí)已晚。對(duì)此,小編要說(shuō)的是收房糾紛一直是容易發(fā)生的房產(chǎn)糾紛類型,因此,購(gòu)房者在2018年新房收房前必須要知道這八點(diǎn),否則以后麻煩不斷。

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一、注意房款約定

業(yè)主在簽訂《商品房買賣合同》時(shí),合同條款內(nèi)都會(huì)標(biāo)明寫(xiě)清何時(shí)交房、房款何時(shí)結(jié)算及如何結(jié)算的問(wèn)題,該結(jié)算的房款結(jié)清,開(kāi)發(fā)商才會(huì)交房。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō),如果在與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有結(jié)清應(yīng)繳房款,開(kāi)發(fā)商就有權(quán)把交房時(shí)間延遲了。

二、物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)

購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之前,要詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商小區(qū)物業(yè)相關(guān)事宜,并讓開(kāi)發(fā)商出具他們和物業(yè)公司合作簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》。,在簽訂購(gòu)房合同時(shí),要在合同里標(biāo)明約定的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及其相關(guān)條款。如果日后入住時(shí),物業(yè)費(fèi)上漲,業(yè)主可以此條款為證,向開(kāi)發(fā)商提出異議。

三、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

如果開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主先辦理收房手續(xù)、繳費(fèi)之后再去驗(yàn)房,業(yè)主有權(quán)說(shuō)不,并要求先驗(yàn)房再收房。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,可以一并寫(xiě)在驗(yàn)房單上,讓開(kāi)發(fā)商加以整改。整改完再收房,否則就是給開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任的機(jī)會(huì)。

四、繳納契稅簽協(xié)議

在辦理入住手續(xù)時(shí),開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,尤其是按揭業(yè)主,否則不予辦理入住手續(xù)。開(kāi)發(fā)商向業(yè)主收取契稅等,業(yè)主擔(dān)心開(kāi)發(fā)商私藏,就是不交;但開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證沒(méi)出來(lái)前是要為按揭業(yè)主承擔(dān)連帶保證責(zé)任的。在這里,小編建議業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議,雙方互相約束,分清各自責(zé)任。

五、物業(yè)費(fèi)可以按月交

在房款交了之后,物業(yè)公司會(huì)向購(gòu)房者提出繳納物業(yè)費(fèi)的要求,并且很多物業(yè)公司都要求至少繳納半年或一年的物業(yè)費(fèi),業(yè)主是有權(quán)拒絕的。因?yàn)椤段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定,物業(yè)費(fèi)的收取只能按照月、季度或者年度來(lái)收取,多只能預(yù)收半年的物業(yè)費(fèi)。

六、建議業(yè)主集體收房

一般交房時(shí),都是統(tǒng)一時(shí)間交房。業(yè)主們可以商量著一起去收房,這樣的話還可以共同出錢請(qǐng)一個(gè)律師來(lái)指導(dǎo)。人多智慧大又有專業(yè)律師指導(dǎo),就不怕被忽悠啦!

七、為日后出租買房盡快收房

很多購(gòu)房者買房是為了日后的出租,如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)了房屋的小問(wèn)題,業(yè)主可以考量一下出租得來(lái)的租金是否多于維修費(fèi)用,如果是,小編建議業(yè)主可以提前收房,先自行維修并留下證據(jù),日后再找開(kāi)發(fā)商協(xié)商違約責(zé)任。

八、遇配套問(wèn)題先收房

先收房后整改還是先整改后收房,要看房子質(zhì)量問(wèn)題的輕重。如果房子質(zhì)量有嚴(yán)重問(wèn)題,可以要求退房;如果有細(xì)節(jié)方面的小問(wèn)題,可以要求先整改后收房;如果是配套問(wèn)題,與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議后收房,開(kāi)發(fā)商須隨后整改。

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