沒(méi)有驗(yàn)收合格證書(shū)房子交得不明不白

　　提醒一：各種收房資料要看齊

　　一些市民反映，由于對(duì)收房程序不太了解，收房時(shí)常碰到這樣的情況：開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同的各項(xiàng)交付條件。業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中約定的有出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

　　催促業(yè)主盡快收房出了問(wèn)題再也不管

　　提醒二：和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房

　　不少市民在合同上約定了收房期限，不按期限收房要交違約金，部分開(kāi)發(fā)商利用這一條款催促業(yè)主收房，然后對(duì)房屋存在的問(wèn)題就不管不問(wèn)了。這個(gè)時(shí)候，業(yè)主出現(xiàn)問(wèn)題就很難找到開(kāi)發(fā)商。

　　提醒：一定和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)較好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所購(gòu)購(gòu)的房屋，房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

　　要求交齊配套費(fèi)用否則不讓進(jìn)房查看

　　提醒三：簽收房文件時(shí)“留一手”

　　一些小區(qū)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商不讓業(yè)主進(jìn)新房查看，業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才開(kāi)門(mén)。業(yè)主擔(dān)心，如果先交了錢(qián)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就沒(méi)有什么可以制約開(kāi)發(fā)商的了。

　　提醒：專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定，“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后辦收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

　　一表應(yīng)付所有項(xiàng)目所購(gòu)房屋并未備案

　　提醒四：仔細(xì)查看《備案表》

　　不少業(yè)主收房時(shí)看到了開(kāi)發(fā)商的《竣工驗(yàn)收備案表》，但卻不知道，自己購(gòu)的那一棟是否已經(jīng)備案了。按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。

　　提醒：業(yè)主在收房的時(shí)候不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。

　　收房附帶苛刻條件要求交一年物業(yè)費(fèi)

　　提醒五：未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)

　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房時(shí)，會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)，才能收房。

　　提醒：業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。

　　發(fā)生面積誤差怎么辦

　　在商品房購(gòu)賣(mài)中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。

　　合同未作約定的，按以下原則處理：

　　(一)面積誤差比完全值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　　(二)面積誤差比完全值超出3%時(shí)，購(gòu)受人有權(quán)退房。購(gòu)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購(gòu)受人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)受人已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。購(gòu)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比完全值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還購(gòu)受人；完全值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)受人。

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