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收房小技巧!教你判斷房屋是否達到交付條件

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2021-11-24 11:14:39  有效期:發(fā)布當天  來源:華龍網(wǎng)  閱讀 5482 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

房屋的交付比較復(fù)雜,它涉及到有兩方面的關(guān)系:一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業(yè)管理合同的建立。那么收房時的注意事項有哪些?購房者怎樣判斷房屋達到交付條件?

一、收房時有哪些地方是需要注意的?

1、要注意項目是否通過了驗收 是否取得《竣工驗收備案表》

項目沒有取得《竣工驗收備案表》就交房,違反了我國相關(guān)法律的規(guī)定,購房者有權(quán)拒絕辦理收房手續(xù)。因為辦理了收房手續(xù)后房屋毀損滅失的風(fēng)險會提前轉(zhuǎn)由購房者承擔。

2、收房的順序問題 一定要多注意

開發(fā)商要求提前繳納物業(yè)費、契稅、公共維修基金、抵押登記費等一系列費用并辦理收房手續(xù)后,才向購房者發(fā)放鑰匙、允許驗房。請注意:開發(fā)商無權(quán)在法律規(guī)定和約定的交房條件之外另外設(shè)置交房條件,如開發(fā)商提出類似的不合理要求,購房者可拒絕收房,延期交房的情況下,開發(fā)商還應(yīng)承擔相關(guān)違約責任。

3、關(guān)于質(zhì)量問題的處理 需注意哪些問題

假設(shè)購房者收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的質(zhì)量問題。首先,可以向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門舉報,要求政府部門對開發(fā)商的違法行為進行查處;其次,可要求開發(fā)商維修房屋后重新交房;另外,可要求開發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔違約金;必要時,購房者可向法院起訴或申請仲裁。

二、怎樣判斷房屋達到交付條件?

(一)檢驗相關(guān)文件

1、《竣工驗收備案表》*重要,該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。

(二)檢驗房屋本身

1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。

2、檢驗房屋質(zhì)量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量,如果存在問題,及時與開發(fā)商協(xié)商解決,根據(jù)問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。

(三)注意驗收結(jié)果

1、房屋檢驗沒有問題的:按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。

2、如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

3、發(fā)現(xiàn)問題,買賣雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

以上就是收房時的注意事項有哪些,以及怎樣判斷房屋達到交付條件的相關(guān)內(nèi)容了。在收房的過程中涉及到很多專業(yè)知識:例如各種文件的審查,建議購房者請律師協(xié)助審查,尤其是需要簽字的文件,因為這些都是日后出現(xiàn)糾紛時法院判決的依據(jù)。

此外對于自己認為存在質(zhì)量問題的地方也應(yīng)該要請專業(yè)的鑒定機構(gòu)進行檢測,出具權(quán)威報告,也避免發(fā)生糾紛后沒有有力的證據(jù)。

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