購買房屋大家關心的是什么，想必除了貸款和一些避免糾紛的細節(jié)外，很少有人會聯(lián)想到房屋的保修期問題。那么房屋保修期到底有多長？如果購買的房屋再過了一段時間后質(zhì)量出現(xiàn)了問題，該怎么辦呢？

一、建設工程的保修期限是多長？

依據(jù)國務院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的保修期限為：

1、基礎設施工程、房屋建筑地基和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

需要注意的是，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二、房屋各部分質(zhì)量保修期有多久？

根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，房屋各部位的保修期不同，具體如下：

1、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

2、墻面、頂抹灰層脫落1年。

3、地面空鼓開裂、起砂1年。

4、門窗翹裂、五金件損壞1年。

5、管道堵塞2個月。

6、供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供次期。

7、衛(wèi)生潔具1年。

8、燈具、電器開關6個月。

9、其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

三、過了保修期，質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么辦？

具體情況具體分析，可分為三種情況，具體如下。

1、開發(fā)商原因?qū)е鲁?/p>

如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追溯。只是購房者要注意保存相關證據(jù)，便于日后證明用。

2、房屋主體出現(xiàn)質(zhì)量問題

如果是因為房屋主體出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的話，即使已經(jīng)超過保修期了，購房者也可以要求開發(fā)商負責。如果通過與開發(fā)商協(xié)商不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發(fā)商。

3、客觀原因自然出現(xiàn)的問題

由于房屋使用時間較長，導致出現(xiàn)的問題，維修可找小區(qū)物業(yè)協(xié)助。公共部分維修費用可用住宅專項維修資金，個人房屋出現(xiàn)的問題，費用自理。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了?？傊?，購房者在買房時除了貸款和一些避免糾紛的細節(jié)外，其實房屋保修期的問題也需要留意。而房屋各項的保修期各有不同，需要注意的是，建設工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算。

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