二手房過戶不同于新房，牽涉的所有權(quán)人多，需要注意到的細(xì)節(jié)多，辦理時(shí)的程序多。作為二手房買賣*關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，過戶環(huán)節(jié)沒辦妥相當(dāng)于房產(chǎn)沒到你手，始終會(huì)有一種不踏實(shí)的感覺。以下九條知識(shí)，助你在二手房過戶過程中更輕松順利。

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

①注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;②搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;③產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;④一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、考察產(chǎn)權(quán)是否允許轉(zhuǎn)賣

①確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;②大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;③一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分

①是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;②是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;③陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

①包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;②產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;③*保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

5、追溯舊房的歷史

①哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;②哪些人住過，什么背景，是何種用途;③是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;④是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

6、算計(jì)清楚房?jī)r(jià)

①自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;②委托信得過的大中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;③銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的*低保值價(jià)。

7、產(chǎn)權(quán)是否有糾紛

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，看看是否有被房主抵押或被銀行、法院抵押的情況，以免出現(xiàn)不必要的產(chǎn)權(quán)糾紛。

8、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

①不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題;②現(xiàn)在一些地區(qū)實(shí)行四方資金監(jiān)管，把錢打到監(jiān)管賬戶，過戶成功后業(yè)主可以拿到錢，過戶不成功自動(dòng)劃回到客戶的卡上。

9、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶①必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù);有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;②從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

在過戶之前了解清楚以上內(nèi)容，不僅能幫助你清楚知識(shí)你所購買的二手房產(chǎn)權(quán)情況是否合法，房屋質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，入住以后是否順心，而且在沒有以上這些問題后辦理過戶也才會(huì)順暢，只有各個(gè)方面都稱心如意，二手房過完戶才會(huì)心安不添堵。

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