購(gòu)房前消費(fèi)者一定要注意做好購(gòu)房預(yù)算，切忌盲目沖動(dòng)購(gòu)購(gòu)。消費(fèi)者應(yīng)頭先根據(jù)自己及家庭的財(cái)務(wù)狀況，估量自己的實(shí)際購(gòu)購(gòu)能力，然后做出預(yù)算。預(yù)算應(yīng)包括以下方面：家庭可動(dòng)用資金、預(yù)購(gòu)房屋的面積、物業(yè)管理的各項(xiàng)支出、家庭還貸能力、購(gòu)房稅費(fèi)支出、必要的咨詢服務(wù)費(fèi)用。然后，消費(fèi)者就可以根據(jù)這個(gè)預(yù)算有針對(duì)性地尋找合適的房子了。

在此過程中，選好開發(fā)商也很重要。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)注意選擇有實(shí)力、有品牌、信譽(yù)好、成功開發(fā)過其它項(xiàng)目的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。要做到這一點(diǎn)，消費(fèi)者可以通過盡量多的信息渠道去衡量開發(fā)商是否值得信任，比如網(wǎng)絡(luò)論壇、開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)口碑、親戚朋友的消費(fèi)體驗(yàn)等。

看到了初步符合心意的房子后，消費(fèi)者一定要注意查看商品房的合法性。"五證齊全"的預(yù)售商品房才是合法的，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。另外還要查看土地性質(zhì)。許多消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)幾乎不看建筑用地的土地性質(zhì)，這非常危險(xiǎn)。實(shí)際上，有些開發(fā)商獲得的土地是"綜合用地"或"商業(yè)用地"，卻告訴消費(fèi)者是"住宅用地"，并夸大使用年限。這不但讓消費(fèi)者損失了幾十年的產(chǎn)權(quán)，還導(dǎo)致無法辦理住宅產(chǎn)權(quán)證。消費(fèi)者對(duì)此一定要警惕。

　　簽合同應(yīng)謹(jǐn)慎　房屋質(zhì)量要看好

看到中意的房子后，消費(fèi)者需要與開發(fā)商簽合同，交房后還要查看房屋質(zhì)量。這些問題雖然比較專業(yè)，但消費(fèi)者可以把握幾個(gè)關(guān)鍵因素，限度地維護(hù)自己的權(quán)益。

購(gòu)房是個(gè)復(fù)雜的過程，不僅包括房子本身，還包括綠化、景觀、物業(yè)等因素，任何一份商品房購(gòu)銷合同，都不可能將所有方面包羅在內(nèi)。消費(fèi)者頭先可以請(qǐng)測(cè)繪部門對(duì)預(yù)計(jì)面積進(jìn)行估算，在房子交房時(shí)再進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，如果之間的誤差超過３％，開發(fā)商就要根據(jù)相應(yīng)法規(guī)和合同條款補(bǔ)償。這些可以明確地寫進(jìn)合同。另外，購(gòu)房時(shí)較好能多問問業(yè)界人士，如有的開發(fā)商在合同中明確規(guī)定延遲交房支付消費(fèi)者違約金５０元－１００元／天，這樣的違約金太低廉，另外也要落實(shí)清楚到底５０元還是１００元的細(xì)節(jié)。

交房以后，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門要求提供"商品房質(zhì)量保證書"與"商品房使用說明書"，消費(fèi)者可以按"商品房質(zhì)量保證書"的條款逐一檢測(cè)房子各個(gè)方面。如果出現(xiàn)分歧可要求開發(fā)商給出相應(yīng)解釋，否則消費(fèi)者可以要求相關(guān)部門介入。房子質(zhì)量是個(gè)很專業(yè)的問題，許多消費(fèi)者不可能切實(shí)掌握到這些知識(shí)，但拿到房子后可以留心觀察，廚衛(wèi)防水系統(tǒng)是否過關(guān)、供水管道是否規(guī)整、墻體是否垂直、地面是否平整，這些肉眼可見的設(shè)施雖然不是很準(zhǔn)確，但在一定程度上反映了房子的整體質(zhì)量。

此外，開發(fā)商應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證辦理妥當(dāng)，不合常理的延期往往意味著隱性不安全因素的存在，消費(fèi)者尤其需要警惕。

　　購(gòu)購(gòu)二手房要注意查看房屋質(zhì)量

除了新房，二手房市場(chǎng)目前也很火。但由于二手房市場(chǎng)目前仍存在一些不規(guī)范現(xiàn)象，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)一定要細(xì)心查看房屋質(zhì)量，盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

許多消費(fèi)者購(gòu)二手房，都通過中介公司辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)。這時(shí)一定要向?qū)Ψ絾柷宄嚓P(guān)的服務(wù)費(fèi)用。通常來說，對(duì)方提出的全包價(jià)包括購(gòu)房所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅以及中介代理費(fèi)，消費(fèi)者應(yīng)問清每項(xiàng)費(fèi)用然后逐一衡量。同購(gòu)新房時(shí)要選擇可靠的房地產(chǎn)開發(fā)商一樣，購(gòu)二手房也要盡量選擇信譽(yù)好的中介公司。

消費(fèi)者在看房時(shí)可以仔細(xì)檢查房屋的水、電、氣等設(shè)施是否完好，因?yàn)椴簧俣址慷际窃诮环亢蟪霈F(xiàn)漏水、漏電等問題的。另外對(duì)房屋內(nèi)簡(jiǎn)單的新裝修也要留個(gè)心眼，有的新裝修是房主為了掩蓋房屋的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等，后來特意加上去的。

值得引起注意的是，二手房交易中的悔約糾紛近年來也呈增加趨勢(shì)。隨著房?jī)r(jià)的上漲，有的賣方后悔自己房子當(dāng)初賣便宜了，想加價(jià)甚至悔約。有的上門吵鬧、有的訴至法院要求解約。從購(gòu)方的角度講，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時(shí)間拖的越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大，購(gòu)方對(duì)此應(yīng)有明確認(rèn)識(shí)。因此，購(gòu)二手房時(shí)一定要注意完善法律手續(xù)，必要時(shí)可咨詢律師。（完）

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入