6月10日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2010年5月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，整體漲幅14個(gè)月來頭次回落，這說明此次高密度強(qiáng)有力國家宏觀調(diào)控效果已初步顯現(xiàn)，樓市逐漸步入下行盤整通道。但而與全國平均水平不同，以三亞和海口為代表的海南樓市價(jià)格，依舊持續(xù)上漲。面對這種情形，我們不得不問，海南開發(fā)商，你到底還要漲多久? 

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)據(jù)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月份，?？诜课蒌N售價(jià)格同比上漲52.8%，環(huán)比下降0.4%;三亞房屋銷售價(jià)格同比上漲50.8%，環(huán)比下降0.1%。在新建住宅方面，?？谛陆ㄗ≌N售價(jià)格同比上漲64.4%，環(huán)比與上月持平;三亞新建住宅銷售價(jià)格同比上漲58.4%，環(huán)比上漲1.5%。

　　二手房方面，5月份，?？诙肿≌N售價(jià)格同比上漲35.8%，環(huán)比下降1.2%;三亞二手住宅銷售價(jià)格同比上漲40.4%，環(huán)比下降5.9%。

　　兩地從整體房屋銷售價(jià)格環(huán)比表現(xiàn)分別有所下降，但我們可以看到構(gòu)成環(huán)比降幅現(xiàn)象的的主要原因?yàn)槎址績r(jià)格的下跌抵消了新建住宅上漲的真實(shí)情況。我們知道二手房下降的主要原因是房屋所有個(gè)體尊重市場，尊重接盤者和潛在消費(fèi)者，根據(jù)市場狀況自愿放棄博弈的權(quán)利，為疾病纏身的海南樓市長期發(fā)展“貢獻(xiàn)”自己的力量;與此相反，以開發(fā)商為代表的新建住宅方面卻依舊逆市上揚(yáng)，堅(jiān)守價(jià)格局點(diǎn)，期望能夠想08年一樣在政府、消費(fèi)者和開發(fā)企業(yè)的三方博弈中取得勝利，這種只顧企業(yè)自身利益，不顧行業(yè)發(fā)展大局的做法是不是應(yīng)該停停手了。

　　海口一家房地產(chǎn)公司的張先生表示，為了能夠在這次博弈中不輸局，很多開發(fā)企業(yè)原本打算5月份開盤的紛紛延期或者停銷觀望，想再看一下市場，再定價(jià)銷售，誰都不想自己成為海南新盤降價(jià)潮的“弄潮兒”，更不愿接受房價(jià)下跌的事實(shí)。而大多數(shù)開發(fā)企業(yè)還抱著度過5到9月份海南傳統(tǒng)淡季以后，去迎接海南會(huì)新的一次漲價(jià)期(盡管預(yù)期漲價(jià)不是很高)。

　　但無論開發(fā)企業(yè)怎么想，今年年初被國際旅游島概念吹高的海南樓市價(jià)格只有適當(dāng)回落，才能逐漸提高銷量，使市場進(jìn)而回暖，走向健康之路。

　　在?？趶氖露嗄甑禺a(chǎn)工作的 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)師李先生呼吁開發(fā)企業(yè)，“放平心態(tài)，見好就收，理性降價(jià)，促進(jìn)銷售”!

　　他還說，前不久國家將二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體化，既認(rèn)貸又認(rèn)房，近期又出臺(tái)政策清算土地增值稅和嚴(yán)格征收，一系列的政策都直指高房價(jià)。與此同時(shí)，2010年1-5月，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資167.6億元，同比增長95.4%，商品住宅完成投資150億元，同比增長94.4%，同比漲幅繼續(xù)位居全國位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國平均水平，在信貸收縮、股市萎靡、房市銷售不振和預(yù)期供貨量大大增加的復(fù)雜環(huán)境下，海南開發(fā)企業(yè)應(yīng)審時(shí)度勢，且清醒意識(shí)到，在本輪博弈中，以暴利和投機(jī)為主要特點(diǎn)的房地產(chǎn)市場的價(jià)格邏輯體系，將發(fā)生顛覆性變化，房地產(chǎn)較終將回歸微利、投資和居住，抱著暴利不放的開發(fā)商必將走進(jìn)死胡同，海南房地產(chǎn)行業(yè)也將重新洗牌和布局。

　　而致力于為海南地產(chǎn)發(fā)展做長遠(yuǎn)貢獻(xiàn)的開發(fā)企業(yè)應(yīng)將主要精力放在提高銷量、快速回籠資金的工作上去，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候放棄適當(dāng)?shù)睦?，支持房價(jià)適當(dāng)下調(diào)，促進(jìn)市場回歸理性。而適當(dāng)?shù)臅r(shí)候是何時(shí)?也許是時(shí)不我待，即刻!

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