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新政“重錘敲打” 海南樓市驚現(xiàn)八宗罪

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南在線  閱讀 1451 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    2010年4月,房價暴漲到無可忍受后,房地產(chǎn)調(diào)控的達摩克斯利之劍終于落下。4月15日至17日,國務(wù)院在短短三天之內(nèi),連發(fā)三道政令降溫樓市,頻率之密、力度之大、涉及面之廣、始料未及,堪稱史上較嚴厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。房產(chǎn)新政的強力組合拳,轉(zhuǎn)眼已經(jīng)過去一月有余,而海南房產(chǎn)新政自5月1日開始正式實施后,也即將迎來自己的滿月,目前海南樓市實況,又是如何呢?房價是否在這一輪新政中得到了抑制并開始下滑呢?下面我們細數(shù)新政給海南樓市帶來的八大“罪狀”。

  新政宗罪:恐慌性拋售

  一季度海南完成商品房銷售面積295.39萬平方米,銷售面積增速221.7%,商品房銷售額為286.34億元,同比增幅達381.2%。在經(jīng)過3個月的“猛漲”后,海南樓市也進入調(diào)整期。在經(jīng)“國十條”重錘敲打,醒過來的海南樓市投資客撤離、觀望態(tài)勢濃厚。

  由于銷售策略調(diào)整,原本預(yù)定的開盤時間有所變動,價格暫時還沒有出來,目前正在進行預(yù)約登記,將在開盤時間確定之后再行公布?!焙?谝患覙潜P銷售經(jīng)理表示。與開發(fā)商事實上的“捂盤”反其道而行之的是海南已有不少投資客開始拋盤。新房銷售也遭遇“量價齊跌”?!安簧偻顿Y客開始拋盤,卻找不到接盤者,目前三亞交易量極少;不少開發(fā)商推遲開盤的同時,一手房也開始打折?!焙?谑幸患曳康禺a(chǎn)中介的置業(yè)顧問表示。

  “玩的就是擊鼓傳花的游戲?,F(xiàn)在調(diào)控趨緊,海南部分炒房客認為房價已瀕臨制高點,遂恐慌性拋售手中房源。該是撤離的時候了?!痹谏钲谝呀?jīng)賣出了部分存量房產(chǎn)的宋明表示。

  新政宗罪:“賣租族”興起

  受房產(chǎn)新政影響,海南樓市經(jīng)過“瘋狂”漲價期后歸于平靜,部分椰城市民擔(dān)心房價會進一步下跌,選擇把房子賣掉,改為租房子住,擺脫“房奴”的行列,加入“賣租族”。

  市民何先生去年年底在??诖髨@路三林怡和園以每平方3900元的價格購了一套60多平米的房子,此后房價一路狂飆,一度漲到11000多元一平米。受房產(chǎn)新政影響,較近何先生的房產(chǎn)降到了8000元一平米,因擔(dān)心自己的房產(chǎn)會進一步縮水,上個月何先生果斷出手,以每平方8100元的價格賣掉了自己的房子。何先生說:“賣房賺了20多萬,我現(xiàn)在在外面花600塊一個月租了個一房一廳的房子,也沒有還按揭的壓力,日子過得那叫一個‘美’?!?/SPAN>

  針對“賣租族”現(xiàn)象,有專家就認為,“賣租族”的出現(xiàn)除了反映出人們住房觀念的改變,較近的房價下跌趨勢也是“賣租族”增多的“催化劑”。

  新政第三宗罪:誤傷剛性需求

  新政中嚴厲打擊的一項內(nèi)容有關(guān)于二套房的房貸,可是二套房如何鑒定,成為非議焦點。日前,銀監(jiān)會對二套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)進行了“顛覆性”的調(diào)整,將過去以是否發(fā)生銀行貸款為標(biāo)準(zhǔn)改為以家庭為單位來看是否擁有住房。

  新政給目前看上去已經(jīng)“有的住”的家庭帶來問題?!坝械淖 本涂梢粤藛?這是不少人看到這個政策時產(chǎn)生的疑問。例如在房改之前從單位獲得一套小房的家庭目前面臨改善型需求,在2009年尚被鼓勵,如今已變成抑制對象。筆者在國貿(mào)某房產(chǎn)中介看到王小姐,她說自己今年7月份要結(jié)婚,原本想購房子。但是新政出來后,王小姐就開始猶豫了,“現(xiàn)在房貸上調(diào),每月就得多淘好些錢,很不劃算。”在中介里迷茫了一陣后,較后王小姐果斷地表示:房價不穩(wěn)定,暫時不購了,婚期也打算要延后了。

  新政第四宗罪:政策空子

  一個政策出臺在實際操作中就會遇到這樣那樣的問題,如何在實踐中規(guī)避這些問題,也是新政無法逃避的一個現(xiàn)實問題。隨著新政出臺,由于新政對二套房的限定與家庭掛鉤,因此有些夫妻可能會通過離婚的方式達到一人購一套房的目的。各地鬧起“假離婚”的風(fēng)波,這不僅是對新政漏洞的一個極大諷刺,也成了一個笑話般地存在。

  新政第五宗罪:治標(biāo)不治本

  百姓都期盼著新政能使房價真正的降下來,但眼下看來,我們的新政只是非常時期的非常手段。從長遠看,在諸多促使房價繼續(xù)暴漲的制度性因素尚未得到根本解決的情況下,這些政策遠遠不足以讓房價回歸理性軌道。與土地財政密切相關(guān)的分稅制,與炒房需求興盛相關(guān)的狹窄投資機制,與畸形增長結(jié)構(gòu)相伴隨的GDP考核機制,這三大制度新因素如果不能有徹底性的變革,就難有健康的、平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場。顯然,這種治標(biāo)不治本的政策是無法長期維計的。

  新政第六宗罪:觀望彌漫

  本次調(diào)控政策力度之嚴厲嚴格可謂。種種跡象顯示,本輪政策尤其是4月中的“國十條”已使全國樓市進入觀望期,不僅購房者與供房者在觀望,政策部門也在觀望樓市走向。房地產(chǎn)新政的出臺,讓人們對房價的下跌產(chǎn)生了希望。但是目前海南樓市只是成交量出現(xiàn)大幅萎縮,價格上并沒有出現(xiàn)明顯的松動跡象,購賣雙方“互不相讓”,這在某種程度上加劇了市場的觀望氛圍。

  但是,也有“嘴硬”的業(yè)內(nèi)人士認為:“對于海南目前的樓市現(xiàn)狀,很多開發(fā)商普遍認為本次新政調(diào)控對海南樓市走勢影響不大。目前是海南樓市的傳統(tǒng)上的淡季,所以相對比較清冷,但并非新政出臺所造成?!?/SPAN>

  誰知道呢,是吧?

  新政第七宗罪:銷售低迷價格堅挺

  海南房產(chǎn)新政下,時間受到影響的海南商品房市場的銷量。自房產(chǎn)新政開始實施后,海南房產(chǎn)區(qū)域??诤腿齺喌某山涣吭诓粩嘞禄瑤缀醯帘c。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,三亞商品房市場5月中旬105套,環(huán)比5月上旬下滑8.7%;而??诜矫?,從相關(guān)政府網(wǎng)站上公布信息統(tǒng)計信息顯示,上周??诔山涣績H為46套。雖然目前海南樓市只是成交量出現(xiàn)大幅萎縮,價格上并沒有出現(xiàn)明顯的松動跡象,據(jù)筆者走訪目前??谠谑蹣潜P處了解,只有1家樓盤的銷售均價起步在10000元/平米以下,三亞周邊區(qū)域某樓盤開盤更是比前期產(chǎn)品“堅挺”了5000元每平米。

  海南樓市為何價格仍然堅挺?對此,有海南房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,頭先是海南新政的力度,相對北京、上海、深圳等國內(nèi)一線城市來說要 “溫柔”得多,這種“溫柔版”的海南新政,自然無法對海南房價產(chǎn)生快速的影響,而且目前海南房產(chǎn)開發(fā)商,基本還能夠撐得住并進行觀望,因此海南房價還無法在短期內(nèi)出現(xiàn)急速下滑。

  新政第八宗罪:海南股暴跌

  據(jù)統(tǒng)計,自2月5日達到今年高點后,海南股便出現(xiàn)不同幅度的下跌,并先于A股開始大幅調(diào)整,截止5月7日,前期漲幅的*ST羅頓位居海南板塊跌幅榜頭位,跌幅達46%,幾近腰斬。統(tǒng)計顯示,位居海南板塊跌幅前列的分別為*ST羅頓、海南高速、海德股份、*珠江、*ST筑信,跌幅均超過30%。值得注意的是,其全部為地產(chǎn)概念股,正是借著海南房地產(chǎn)市場快速上漲的東風(fēng),這些股票水漲船高。而如今下跌也和地產(chǎn)息息相關(guān),正所謂“成也地產(chǎn),敗也地產(chǎn)”。

  分析人士指出,海南股的下跌和國家出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。隨著“國十條”抑制房價政策的出臺,國內(nèi)大部分城市的樓市出現(xiàn)了購房者持幣觀望、交易量大幅縮水的現(xiàn)象。海南樓市也出現(xiàn)了調(diào)整,而降溫較快的卻是海南板塊。

  其實,新政的出臺是政府對于市場的正面引導(dǎo)調(diào)控,本應(yīng)該拍手稱快,但是為何引致出如此多的“罪狀”?其實“罪狀”也不止上述八條,調(diào)侃亦需有度,點到為止,一切為了構(gòu)建和諧社會而努力。

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