針對去年底、今年初房地產(chǎn)市場升溫，房價上漲過快，部分企業(yè)有人為哄抬房價等現(xiàn)象，三亞市政府近日出臺了《關(guān)于促進(jìn)三亞房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，從保障性住房建設(shè)、土地供應(yīng)、商品房監(jiān)管三個方面，加強(qiáng)市場監(jiān)管和引導(dǎo)。其中，有關(guān)商品房管理的部分，力度之大。

　　記者了解到，這是三亞為了貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》和省委五屆六次全會精神，真抓實干，強(qiáng)化服務(wù)意識，積極主動為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供的優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。

　　非法預(yù)售——未經(jīng)批準(zhǔn)辦理《商品房預(yù)售許可證》的項目，不允許巧立名目變相銷售商品房。對沒有商品房預(yù)售許可證非法預(yù)售商品房的，依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》第三十九條處理，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處以收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

　　對未達(dá)到預(yù)售許可的，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”、“預(yù)交誠意金”、“發(fā)放VIP卡”等任何含有預(yù)訂款性質(zhì)的名義或者方式進(jìn)行促銷，一經(jīng)查實，將予以處罰，記入企業(yè)信用檔案，予以曝光，列入黑名單。

　　非法預(yù)售——已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的項目在10日內(nèi)必須開盤，并且一次性全部公開銷售進(jìn)度、房源及房價，商品住房銷售應(yīng)實行明碼標(biāo)價。已經(jīng)銷售的商品住房項目發(fā)現(xiàn)捂盤、惜售、不按申報價格明碼標(biāo)價、不實行明碼標(biāo)價制度和哄抬價格的行為，責(zé)令立即整改。3天內(nèi)不整改的，將依法予以處罰，并記入企業(yè)信用檔案，予以曝光，列入黑名單，土地部門不再批準(zhǔn)土地供應(yīng)。

　　批準(zhǔn)預(yù)售商品房項目無一次性推出應(yīng)銷售樓盤表公開房源進(jìn)行銷售的，視為捂盤，所留房源市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將依法予以處理。

　　明碼標(biāo)價——商品住房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)取得預(yù)售許可證后，必須在公開銷售前24公里，在商品住房交易所醒目位置由價格主管部門監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)制定統(tǒng)一樣式的商品住房價目表(書、牌)，實行一房一標(biāo)價，明確標(biāo)示商品住房銷售價格，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。

　　商品房項目批準(zhǔn)預(yù)售許可證后要將項目地點、棟號、房號、價格公布在三亞市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上。

　　售中售后——各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得隨意哄抬房價，對亂哄抬房價，擾亂市場秩序的企業(yè)，將作為企業(yè)不良經(jīng)營行為，記入企業(yè)信用檔案，予以曝光，列入黑名單,并報省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳。

　　已銷售的商品房住房(含預(yù)定登記)原則上不得更名，凡企業(yè)擅自為客戶更名的，并由個人和企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　二套放貸——頭次購購普通商品住房的，在貸款頭付比例和利率優(yōu)惠等方面，金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)按有關(guān)政策予以優(yōu)惠。對已利用貸款購購住房、又申請貸款購購套或套以上住房的(包括借款人本人、其配偶、其未成年子女)，金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格審查其貸款條件，貸款頭付比例不得低于總房價的40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。

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