不到200平方米的香港交易所二樓大廳里,11月5日的人口密度是今年較高的。

　　10:30,恒大地產(chǎn)（3333.HK）董事局主席許家印在這里發(fā)出“從來不想財(cái)富規(guī)劃”的中國內(nèi)地新頭富表白。

　　隨著頭日股價的大幅上漲,許家印的財(cái)富一舉突破400億元,成為中國內(nèi)地新頭富。

　　掛牌頭日財(cái)富登頂

　　站在港交所的二樓大廳,隔著玻璃向下看,是電視上經(jīng)常出現(xiàn)的交易大堂。

　　紅馬甲來回忙碌著。許家印和恒大總裁夏海鈞等人,進(jìn)到交易大堂,站在環(huán)形電子屏幕下簡短致辭。

　　“此次成功上市,是恒大發(fā)展史上的重要里程碑。恒大受到了全球投資者的廣泛支持,反映了我們的戰(zhàn)略模式、生產(chǎn)潛力和管理團(tuán)隊(duì)深受認(rèn)同。展望未來,恒大將扎根中國放眼全球,在高速增長的行業(yè)環(huán)境中再度騰飛……”

　　10時整,恒大董事回到二樓大廳,觀看開盤數(shù)據(jù)。許家印一邊看著報(bào)價,一邊和身邊的高管、保薦人士興奮地交流?！澳憧催@個價位,都是小單在賣出,機(jī)構(gòu)根本不會賣?！庇浾吲赃叺拿懒謥喬顿Y顧問公司總經(jīng)理蓬鋼解釋。

　　截至16:00休市,恒指下跌136點(diǎn),而恒大逆勢大漲收于4.7港元,高出招股價34.3%。當(dāng)日成交額近50億港元,位居十大活躍港股名。

　　按150億總股本計(jì)算,恒大地產(chǎn)當(dāng)日總市值約620億元,為在港上市的內(nèi)地民營房企。與當(dāng)日收盤的A股房地產(chǎn)上市公司比較,恒大的市值僅次于萬科(000002,股吧)（1294億元）和保利（920億元）。

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　　許家?。荷鲜胁皇窍肷暇湍苌?/p>

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　　“主席今天很高興”

　　從掛牌儀式開始,到回答記者提問,51歲的許家印一直笑容滿面,樂得合不攏嘴?！霸S主席今天很高興”。恒大地產(chǎn)人士對記者說?！耙娺^人多的,但沒見過來這么多的?！币幻灰姿ぷ魅藛T一邊引導(dǎo)來賓進(jìn)場一邊說。“恒大在搞上市營銷呢?！币粠蛢?nèi)地記者閑聊。

　　從門口的港交所LOGO墻,到紅馬甲出沒的交易大廳;從舉起大拇指,到香檳碰杯。許家印高興地和公司董事、嘉賓交談合影?！皝硪黄鹫諒埾唷?、“多謝你的支持”,許家印熱情地和現(xiàn)場的人打招呼。

　　嘉賓云集,錦上添花。原本已為恒大股東的新世界(600628,股吧)發(fā)展（00017.HK）總經(jīng)理鄭裕彤、港交所候任行政總裁李小加、易居中國董事局主席周昕,以及恒大上市的保薦機(jī)構(gòu)美林、中銀國際、高盛等高管悉數(shù)出場。就連恒大業(yè)務(wù)擴(kuò)張區(qū)域的政府專業(yè)——像目前城市開發(fā)正酣的安徽合肥市常務(wù)副市長劉烈東等,也有專程到場祝賀。

　　這邊廂,恒大總裁夏海鈞對中銀國際CEO王巖說,“感謝你們在我們困難的時候幫忙”;那邊廂,精干的鄭裕彤評價說,“許主席這個人好沖擊,很勤奮。我們一年前就開始合作,今后還看好他。”

　　在當(dāng)晚于香格里拉酒店舉行的大型慶祝酒會上,許家印致辭說:“自1996年成立以來,恒大歷經(jīng)超常規(guī)、跨越式發(fā)展,成為中國房地產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)。我們連續(xù)6年位列中國房地產(chǎn)10強(qiáng)企業(yè),擁有優(yōu)質(zhì)、低成本的土地儲備5119萬平方米,在中國24個主要城市開發(fā)54個項(xiàng)目,是中國土地儲備、覆蓋省會城市較多的房地產(chǎn)企業(yè)?！?/p>

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　　許家印的財(cái)富觀

　　對于理財(cái)周報(bào)記者關(guān)于頭富的提問,許家印表示“從來沒有想過,只想做好公司”。對于個人財(cái)富規(guī)劃,許家印直言“我從來不想這個問題”。許家印在掛牌儀式結(jié)束后,即在交易所內(nèi)站著接受媒體群訪。提問主要集中于恒大未來發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)趨勢。

　　對于恒大業(yè)務(wù)發(fā)展,許家印表示:公司土地儲備5000萬平方米,“消耗多少土地就補(bǔ)充土地,沒有大量購置土地的計(jì)劃。恒大有1700萬平米的在建工程面積,只要拿到土地就立即開發(fā),不會囤地?！毕愀塾浾邟伋龃藛栴},是由于較近媒體爆出“李澤楷旗下盈科北京炒地皮,利潤是蓋房的3倍”的消息。對于該現(xiàn)象,許家印稱是“少數(shù)情況,并不普遍”。

　　一名內(nèi)地記者,以恒大上市后,“招保萬金”排名將改寫成“萬保恒招金”為由詢問許家印的看法。許家印剛開始還沒有弄明白,“四大地產(chǎn)家族”A股市值排名是怎么回事。聽了一陣解釋后,許家印笑著說:“恒大從來沒有想過要做什么老大,恒大只想把公司做大做強(qiáng),而不是做老幾,做較小都可以。”

　　許家印當(dāng)天很興奮,有意思的是,在一名董事催促他結(jié)束訪問時,許回答說“我不會說錯話”。一群內(nèi)地記者隨后評論當(dāng)天許家印的答訪說,“一切都在意料之中,主席提前有操練過了”。

　　對于房地產(chǎn)市場政策和行業(yè)前景,許家印提到中國城市化進(jìn)程、剛需,以及政策調(diào)控的促進(jìn)作用,認(rèn)為恒大的“產(chǎn)品過硬,管理嚴(yán)謹(jǐn),成本控制得力”。許家印并認(rèn)為,恒大的“品牌+規(guī)模”戰(zhàn)略不會隨上市短期內(nèi)改變。在理財(cái)周報(bào)記者看來,許家印的此番表態(tài)也意味著,恒大的“開盤必特價”策略還會延續(xù)。

　　許家印結(jié)合上海迪士尼審批通過,提到恒大業(yè)務(wù)重鎮(zhèn)——江蘇啟東項(xiàng)目前景?！拔覀冊?004年開始對這個項(xiàng)目感興趣,從上海到啟東當(dāng)時需要4個公里,現(xiàn)在上海到啟東大橋已經(jīng)開始規(guī)劃,貫通之后僅一個公里的路程。我們認(rèn)為這是恒大未來很好的利潤增長點(diǎn),這個項(xiàng)目定位于旅游地產(chǎn),將立足上海、面向全世界。相信是非常好的項(xiàng)目?！?/p>

　　有趣的是,許家印表示“要在很多錢”的時候——盡管其已經(jīng)貴為頭富,才會進(jìn)入北京和上海開發(fā)。許家印并表示“要站在全國角度,哪一塊土地價值較高、空間就選擇哪塊土地開發(fā),不一定非在哪個城市選擇?！?/p>

　　許家印還提到上次上市失利的往事?！吧鲜新费莸奶?就遇上恒指跌破2萬點(diǎn),隨后連跌了14天金融風(fēng)暴才真正開始。當(dāng)時只能面對,公司面對媒體也非常沉默,我們沒有發(fā)表任何意見,而且內(nèi)部再三強(qiáng)調(diào)要扎扎實(shí)實(shí)做好工作,這才是真正的基礎(chǔ)?！?/p>

　　“把每年、每月、每周的計(jì)劃經(jīng)營好,管理好”。二次沖擊上市,通過主動降低招股數(shù)量和股價,引入鄭裕彤、劉鑾雄、李嘉誠等香港知名人士以及JP摩根、高盛、匯豐等39家世界高端投資機(jī)構(gòu)入主,許家印帶領(lǐng)他的團(tuán)隊(duì)打了一場“有準(zhǔn)備之仗”。

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