中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京12月6日訊昨日,針對(duì)近期房地產(chǎn)市場地王頻現(xiàn)等問題,地產(chǎn)大鱷北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)在2009(第八屆)中國企業(yè)家專業(yè)年會(huì)上指出,哪個(gè)地方出現(xiàn)地王,是因?yàn)槟膫€(gè)地方的城市土地供應(yīng)出現(xiàn)嚴(yán)重不足所致。

　　近一個(gè)月來,包括北京、上海、廣州等地地王頻現(xiàn)將當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)格記錄不斷刷新,而其中拿到地王的房地產(chǎn)商中,國企的身影不斷出現(xiàn)。國字號(hào)“地王”對(duì)于土地價(jià)格上漲的推動(dòng),以致助漲房價(jià)成為人們討論的焦點(diǎn),其中,人們普遍認(rèn)為房價(jià)過高、樓市虛火等成為地王頻現(xiàn)的主要原因。

　　而任志強(qiáng)則認(rèn)為,土地價(jià)格升高,倒過來可以看出,哪個(gè)地方出地王,是因?yàn)槟膫€(gè)地方的城市土地供應(yīng)嚴(yán)重不足。全國有900多塊土地出讓,有多少是地王。哪些地方因?yàn)橥恋毓?yīng)充足,就不會(huì)出地王。任志強(qiáng)舉例指出,北京今年政府工作報(bào)告中,1300公頃的土地供應(yīng),現(xiàn)在不到700公頃,近兩天剛剛供應(yīng)一些土地,仍然不到700公頃,既然沒有按計(jì)劃完成任務(wù),就出現(xiàn)了地王了。兩千多萬平方米,按照容積2來算,600多公頃較多蓋1200萬房子,連今年的工程量都不能滿足,不出地王出什么呢。如果不給企業(yè)飯吃,企業(yè)總不能餓死吧。所以,不是民企和國企拿不拿地王的問題,而是城市的土地供應(yīng)情況讓它出地王的問題。

　　另外,南京出地王是因?yàn)橥恋毓?yīng)不足,上海出地王是因?yàn)檫B計(jì)劃的一半都沒有完成,上海也是1200公頃土地,現(xiàn)在連一半都不到?！暗胤秸恋毓?yīng)越少,賺的錢越多,所以要把制度改一改。下命令,告訴你,你要把那個(gè)地切得小一點(diǎn),讓更多的人有飯吃,如果地很大,都讓大企業(yè)拿走了,剩下的企業(yè)就沒有飯吃。除了幾個(gè)企業(yè)以外,大部分企業(yè)沒有地可蓋,北京要有那么多地大家還捂盤嗎,手里捏著大把的錢,這邏輯上也說不通,所以是土地供應(yīng)的問題,總得讓大家都有飯吃吧,沒有飯吃才搶地王,沒有搶地王的人都是家里有存糧,或者我不干了,拿不到資源。這里面房地產(chǎn)行業(yè)是民企和國企之間差別較小的行業(yè),沒有太多門檻?！比沃緩?qiáng)如是說。

　　任志強(qiáng)表示,如果國家用一種價(jià)高者得的方法拍賣土地,每一塊土地都是地王,如果不能成為王,不能舉較高價(jià),企業(yè)能拿到土地嗎？換句話講,大家普遍意義上認(rèn)為,企業(yè)拿了一個(gè)高端價(jià),如果說“面粉”比“面包”貴,稱為地王,但今天的“面粉”比今天的“面包”已經(jīng)很貴了。對(duì)于國企在房地產(chǎn)行業(yè)近期的活躍,任志強(qiáng)認(rèn)為,目前國企現(xiàn)在的投資從11%到了22%,其實(shí)大部分市場還是在民企手上,占到85%,不像鋼鐵、煤炭等某些行業(yè),國企已經(jīng)占了半壁江山或者更多。

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