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任志強(qiáng):衡量調(diào)控成功與否,要看是否出個(gè)政策

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 899 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   “2003年開(kāi)始的調(diào)控政策哪一次證明它成功過(guò)?”

  “任大炮”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)又 “開(kāi)炮”了,而在今年博鰲房地產(chǎn)論壇的現(xiàn)場(chǎng),陪他“開(kāi)炮”的還有建設(shè)部政策研究主任陳淮和國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松。而今年被 “炮轟”的不只有房地產(chǎn)政策,也有金融政策。

  致政策被“炮轟”的“藥引”是恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗的問(wèn)題:中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策明年會(huì)成功嗎?

  衡量調(diào)控成功的標(biāo)準(zhǔn)

  “我覺(jué)得衡量成功不成功,是看還要不要出來(lái)個(gè)政策。如果繼續(xù)出政策,前面一定是失敗的。”在任志強(qiáng)心目中,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)并不存在泡沫。報(bào)告顯示,目前中國(guó)房地產(chǎn)的存量數(shù)據(jù)與泡沫過(guò)后的美國(guó)市場(chǎng)的情況基本類(lèi)似,而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于日本。由此可以看出,“中國(guó)不應(yīng)該算房地產(chǎn)泡沫,或者說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫。這個(gè)數(shù)據(jù)一方面可以看出我們高速投資增長(zhǎng)的過(guò)程,無(wú)論是投資、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額、開(kāi)工面積、竣工面積都在增長(zhǎng)。”

  在“沒(méi)有泡沫”結(jié)論之下,任志強(qiáng)認(rèn)為針對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控政策還是未能敵過(guò)市場(chǎng),在遭遇所謂的“史上較嚴(yán)”的調(diào)控之下,由于在二三線市場(chǎng)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍比較理想,已經(jīng)發(fā)布中期報(bào)告的上市房企業(yè)績(jī)還是保持了平均30%的增長(zhǎng)。此外,雖然信貸收緊,但市場(chǎng)反應(yīng)則顯示交易并未出現(xiàn)大幅下滑。

  當(dāng)同樣的問(wèn)題問(wèn)到陳淮時(shí),后者回答讓臺(tái)下一片哄笑。

  “悖論,全國(guó)哪一個(gè)城市把房?jī)r(jià)控制在老百姓能接受的范圍?古往今來(lái),我不知道耶穌行不行,但是我認(rèn)為用這個(gè)目標(biāo)本身來(lái)評(píng)論成功就是錯(cuò)誤。”陳淮說(shuō)政府的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)該在體現(xiàn)滿足老百姓住房,增加更多需求,消除發(fā)展中的不平衡,縮短波動(dòng)的高度,延長(zhǎng)波動(dòng)的頻率。讓住房嚴(yán)重困難的群體優(yōu)先改善住房,政府沒(méi)有辦法一夜之間讓大家需求都同時(shí)滿足,但是可以使較困難的群體優(yōu)先得到滿足,這是比較合理的答案。

     個(gè)人收入跑不過(guò)房?jī)r(jià)增速

  “要讓收入增加速度高于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度,這是可以做。你減稅就可以了。”任志強(qiáng)把人們對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)目標(biāo)的關(guān)注又轉(zhuǎn)移到了國(guó)家的稅收政策上。“國(guó)家提出減稅,但是上半年收的稅結(jié)果比全年計(jì)劃還多,今年下半年繼續(xù)這么收,全年可能比人大提出的預(yù)算報(bào)告增加100%個(gè)稅,給老百姓留點(diǎn)余地好不好,不然怎么讓個(gè)人收入增加高于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度。我覺(jué)得中國(guó)不是沒(méi)有能力讓房?jī)r(jià)跟收入距離拉近一點(diǎn)。”

  和任志強(qiáng)一樣,陳淮也把房?jī)r(jià)始終居高不下和貨幣政策聯(lián)系到了一起。參與住宅地產(chǎn)調(diào)控政策制定的陳淮指出,2011年中國(guó)經(jīng)濟(jì)較不穩(wěn)定和較危險(xiǎn)的因素是人民幣,什么叫通貨膨脹?就是貨幣貶值。對(duì)房地產(chǎn)影響的政策是CPI高漲下的加息。“我們?cè)趪?guó)際競(jìng)爭(zhēng)中較沒(méi)有把握的事情就是人民幣升值與否,但現(xiàn)在金融專(zhuān)家們卻把貨幣價(jià)格的不穩(wěn)定歸結(jié)于房地產(chǎn)。”

  地方政府決定不了地價(jià)

  國(guó)土資源部較新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年季度全國(guó)主要城市地價(jià)水平呈微幅上升態(tài)勢(shì),其中商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米,同比增長(zhǎng)率分別為11.8%、10.7%和5.5%。

  任志強(qiáng)透露,從第三季度的情況來(lái)看,土地價(jià)格仍然上漲,很多地區(qū)不斷上調(diào)土地收益金基礎(chǔ)價(jià)格,由于土地價(jià)格上漲過(guò)快,流拍的現(xiàn)象也屢屢發(fā)生。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,今年上半年土地流拍的數(shù)量已經(jīng)是去年全年的2.68倍。

  任志強(qiáng)指出,從土地價(jià)格來(lái)看,宏觀調(diào)控措施并沒(méi)有減弱地方政府通過(guò)土地財(cái)政獲取收益的念頭,所以土地價(jià)格依然存在上行的動(dòng)力。

  雖然今年上半年全國(guó)土地供應(yīng)達(dá)到21萬(wàn)公頃,比去年增長(zhǎng)17.6%。但房地產(chǎn)用地增加額度并不大,只增加了4.9%,只有7.02萬(wàn)公頃。顯然,由于信貸收緊,各方面數(shù)據(jù)都顯示出開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流出現(xiàn)緊張局面,這也使得開(kāi)發(fā)商開(kāi)工動(dòng)力不足。

  但該觀點(diǎn)受到了中國(guó)改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱的質(zhì)疑。他認(rèn)為,地方政府即使想賣(mài)高價(jià)也已經(jīng)決定不了,地價(jià)是市場(chǎng)供求來(lái)決定,而不是由某一方面單獨(dú)來(lái)決定的。
 

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