王石談資產(chǎn)價(jià)格泡沫

　　《華爾街日?qǐng)?bào)》：去年房地產(chǎn)價(jià)格下跌，今年已經(jīng)早已回升，現(xiàn)在有人說已經(jīng)變成了新的泡沫，您認(rèn)為泡沫已經(jīng)形成了嗎？

　　王石：從去年到今年，房地產(chǎn)發(fā)生了根本的變化，如果沒有金融海嘯，中國的宏觀調(diào)控繼續(xù)下去，中國的三分之一的房地產(chǎn)公司是過不了關(guān)的，資金鏈較后會(huì)斷，市場(chǎng)會(huì)重新整合。但隨著去年十月份國務(wù)院出臺(tái)四萬億經(jīng)濟(jì)刺激政策，到今年春節(jié)之前市場(chǎng)開始好轉(zhuǎn)，但大家預(yù)期好轉(zhuǎn)不會(huì)持續(xù)到四月份以后，但不僅一直持續(xù)到現(xiàn)在，而且個(gè)別主要城市，北京、上海、杭州房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度之快讓大家感到驚訝，對(duì)市場(chǎng)未來的走勢(shì)有些擔(dān)心。就現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)情況來看，應(yīng)該不好說中國的市場(chǎng)是不是泡沫，因?yàn)橹袊氖袌?chǎng)非常大，除了北京、上海、杭州、廣州、深圳等一線城市，其他城市的地價(jià)和房?jī)r(jià)上升的速度并不是很快。從整體來講，還沒有上升到房地產(chǎn)泡沫，但是，北京、上海、杭州等地的價(jià)格是非常非常令人擔(dān)憂的。毫無疑問，個(gè)別城市顯然產(chǎn)生泡沫了。我也很擔(dān)心，如果這種趨勢(shì)很快感染到二、三線城市，就可能和日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代的特征很類似了，那是很令人擔(dān)憂的。

　　《華爾街日?qǐng)?bào)》：那作為房地產(chǎn)商應(yīng)該怎么辦？

　　王石：萬科在全國三十一個(gè)城市搞房地產(chǎn)項(xiàng)目，從統(tǒng)計(jì)來講，說全國已經(jīng)進(jìn)入泡沫不準(zhǔn)確，但這種趨勢(shì)不太好。這樣的貨幣投放終究會(huì)刺激市場(chǎng)，所以預(yù)計(jì)明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)不錯(cuò)。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這種貨幣投放一定會(huì)有負(fù)面的東西，而且會(huì)有慣性、不易扭轉(zhuǎn)，不是說你意識(shí)到通貨膨脹要采取措施，馬上就能見效。從中長(zhǎng)期來看，要寧肯把市場(chǎng)想得更嚴(yán)峻一些。策略不能只看明年，還要考慮到后年，大后年。作為一個(gè)企業(yè)寧肯慢半拍，不要說市場(chǎng)這么好，趕快開工啊，拿地啊。（企業(yè)的）政策要穩(wěn)定一些，要適當(dāng)?shù)爻砷L(zhǎng)，比如我們本來對(duì)今年的預(yù)期是不大好的，因?yàn)槿ツ甑男蝿?shì)，又加上金融海嘯。我們預(yù)計(jì)今年的銷售額530-550億元，實(shí)際上今年可能在600億出頭。市場(chǎng)出現(xiàn)了天翻地覆的轉(zhuǎn)變，但萬科沒有因此而增長(zhǎng)非常多，同行很多預(yù)計(jì)40億，實(shí)際上達(dá)到120億，甚至130億?？梢娺@個(gè)差別是很大的，我們是穩(wěn)健的。沒有說市場(chǎng)好，萬科就突然發(fā)力。我們預(yù)計(jì)明年銷售額在800億，市場(chǎng)很好也不會(huì)超過30％的增長(zhǎng)，不好也不會(huì)低于25％，我們是奉行穩(wěn)健原則。

　　日本的泡沫經(jīng)濟(jì)，十年的停滯增長(zhǎng)，是非常值得警惕的。房地產(chǎn)商較危險(xiǎn)的行為就是高價(jià)購了地，高價(jià)開了高端物業(yè)。一但市場(chǎng)不好，就會(huì)很麻煩。

　　、更多地面向鋼性需求，不是投資需求。比如城市化過程中，新畢業(yè)的大學(xué)生要結(jié)婚生小孩，老齡化人口形成老齡社區(qū)。炒房子的人就不愿意炒這種老年公寓、大學(xué)生公寓等，更多是炒別墅、高端住房。

　　第三、正因?yàn)槭袌?chǎng)好、發(fā)展商利潤(rùn)高，發(fā)展商應(yīng)該加速綠色環(huán)保住宅投資，因?yàn)榫G色環(huán)保住宅成本高。

　　再過三年，萬科就能完成從營銷、生產(chǎn)型轉(zhuǎn)化成研發(fā)技術(shù)型企業(yè)。恰好就是綠色環(huán)保大大促進(jìn)了研發(fā)技術(shù)型的科技含量。 發(fā)展綠色建筑住宅才真正是一個(gè)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。加快綠色環(huán)保，并不純粹是企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，更是從企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、差別競(jìng)爭(zhēng)的角度去考慮。從全球角度，都要去這樣做。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！