政府對(duì)住房價(jià)格的新一輪調(diào)控令一線城市住宅市場惶恐不已，然而，在被諸多業(yè)者認(rèn)為泡沫窖釀之源的海南，旅游地產(chǎn)依舊在持續(xù)升溫。有業(yè)者認(rèn)為，在“國際旅游島”較初的感官激情消散后，以旅游地產(chǎn)為主打的海南樓市依然是地產(chǎn)商值得加碼的頭選之地。

　　4月29日，在“中國旅游地產(chǎn)軟實(shí)力峰會(huì)”上,金典集團(tuán)董事長張寶全稱，海南樓市目前整體上依然供不應(yīng)求，同時(shí)受金融收縮調(diào)控影響也較小，而依托國際旅游島定位，海南未來的旅游地產(chǎn)市場前景廣闊。

　　一位海南本土開發(fā)商甚至表示，旅游地產(chǎn)已經(jīng)成為一種新的開發(fā)方向，將會(huì)在未來的市場上對(duì)開發(fā)企業(yè)以及投資者形成一輪新的行業(yè)格局洗牌。

　　這種判斷，在招商證券一位長期跟蹤樓市的研究員看來，“由于住宅市場的投資平抑，目前寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的投資已經(jīng)開始活躍、而作為方興未艾的旅游地產(chǎn)，也可能成為引導(dǎo)市場資金向其傾斜的一股力量。”而對(duì)于樓市資金的流向變化，海南省省長助理、海南省旅游發(fā)展委員會(huì)主任陸志遠(yuǎn)表示,在旅游地產(chǎn)這個(gè)房地產(chǎn)的新興分支領(lǐng)域,海南更應(yīng)找到一個(gè)全新的盈利模式,形成一種創(chuàng)新機(jī)制,吸引更多資本進(jìn)入。

　　硝煙再起

　　這種判斷在一些同業(yè)人士看來，其推理邏輯并不復(fù)雜?！奥糜蔚禺a(chǎn)并非僅指酒店、度假村、高爾夫等，更應(yīng)該是一種復(fù)合型綜合性城市地產(chǎn)，從這一角度來說，旅游地產(chǎn)所應(yīng)承載的產(chǎn)品附加值將更加多元化?！币晃换鸸芾砣耸勘硎?，中國的旅游地產(chǎn)目前仍在起步階段，存在一個(gè)空間很大的待開發(fā)藍(lán)海。
　　海南大學(xué)社會(huì)科學(xué)研究主任曹錫仁進(jìn)一步表示，在國際旅游島建設(shè)啟動(dòng)以及海南稀缺性環(huán)境資源的背景下，海南房地產(chǎn)市場已提前進(jìn)入旅游地產(chǎn)時(shí)代。

　　而在地產(chǎn)商眼中，海南相對(duì)與其他地區(qū)的顯著區(qū)別，更多地將支撐其抗風(fēng)險(xiǎn)性。對(duì)此，張寶全直接將其描述為中國的“第三套房市場”，金融收緊的調(diào)控政策對(duì)海南的影響較小。雅居樂海南地產(chǎn)相關(guān)人士則向記者表示，大盤的稀缺性資源，將是未來產(chǎn)品保值的保證。同樣身處海南開發(fā)大潮的財(cái)富地產(chǎn)集團(tuán)營銷策劃總經(jīng)理崔力軍的回答更簡單:“因?yàn)橹袊挥幸粋€(gè)海南”。

　　如此，對(duì)于旅游地產(chǎn)前景的判斷已經(jīng)開始化為部分地產(chǎn)企業(yè)的行動(dòng)力。

　　根據(jù)記者了解，早些年已挺進(jìn)海南地產(chǎn)市場的萬科、新世界、保利、華潤、富力、雅居樂、魯能、中信、中體等地產(chǎn)大鱷，近期已經(jīng)紛紛加快了海南的旅游地產(chǎn)開發(fā)。如萬科已經(jīng)加快了地產(chǎn)人力資源向海南的調(diào)配，雅居樂今年將在海南開發(fā)6個(gè)五酒店以及兩個(gè)高爾夫球場，魯能也一改溫吞步履，加速了“魯能城”開發(fā)；而一向?qū)Ｗ⒆≌禺a(chǎn)業(yè)務(wù)的上海大華集團(tuán)，其副總裁陳寧也向記者表示，大華在海南的頭個(gè)旅游酒店項(xiàng)目正在前期準(zhǔn)備中。

　　在外來大鱷紛紛發(fā)力的同時(shí)，海南本土地產(chǎn)企業(yè)也在覺醒。美源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理李英姿認(rèn)為，把海南旅游業(yè)和房產(chǎn)業(yè)對(duì)接，開發(fā)海南獨(dú)特自然資源，配置以綠色住房、環(huán)保住房，正成為大勢所趨。

　　而即使在這樣的圈地爆棚局面下，也依然有新進(jìn)的地產(chǎn)商希望加入海南的旅游地產(chǎn)鏖戰(zhàn)。福建一家地產(chǎn)企業(yè)表示，從4月1日海南恢復(fù)正常供地后，公司一直在關(guān)注海南的土地市場?！艾F(xiàn)在正在考察，有合適的我們肯定會(huì)拿下?！?/P>

　　模式之變

　　嗅到這一變化中的錢味兒，看好旅游地產(chǎn)前景的服務(wù)運(yùn)營商也意圖通過產(chǎn)業(yè)鏈的整合來謀求新的布局。

　　4月29日,由新浪、易居中國、攜程旅行網(wǎng)、如家酒店集團(tuán)、中國房產(chǎn)信息集團(tuán)五大海外上市企業(yè)共同發(fā)起成立的全國頭個(gè)旅游地產(chǎn)全程服務(wù)供應(yīng)商——中國旅游地產(chǎn)服務(wù)（集團(tuán)）有限公司正式亮相。

　　旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)總裁丁祖昱表示，新集團(tuán)將整合5家股東各自較優(yōu)質(zhì)的資源，為開發(fā)商打造全新的旅游地產(chǎn)綜合服務(wù)模式?！靶录瘓F(tuán)將建立‘售前——售中——售后’服務(wù)體系，以及線上、線下互動(dòng)的運(yùn)營模式，為海南乃至中國旅游地產(chǎn)行業(yè)提供系統(tǒng)性、立體式、專業(yè)化的綜合服務(wù)。”長期以來，盡管坊間已經(jīng)認(rèn)同了旅游地產(chǎn)的吸金魅力，但處于初步階段的旅游地產(chǎn)市場也同時(shí)存在著種種初期發(fā)展困境。其中包括經(jīng)營模式單一且缺乏創(chuàng)新、資金回收周期過長、經(jīng)營市場混亂缺乏行業(yè)規(guī)范、消費(fèi)者支付能力受到現(xiàn)實(shí)制約、旅游地產(chǎn)自身的“弱勢地位”、快速增長的支撐空泛等等對(duì)此，曹錫仁表示，度假地產(chǎn)跟互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，有利于幫助傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型到新的形態(tài)，令房地產(chǎn)高端服務(wù)化方面走向立體化、便捷化和快速化以及全面化，有利于加速海南樓市系統(tǒng)化、規(guī)范化。

　　與此同時(shí)，旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)還表示，集團(tuán)還將為終端消費(fèi)者定制各種個(gè)性化服務(wù),提供輕松置業(yè)方案。從全面的購房指導(dǎo)、手續(xù) 、房屋維護(hù)、委托租賃、委托轉(zhuǎn)讓等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全方位的平臺(tái)供應(yīng)和渠道鋪設(shè)。

　　而對(duì)于未來的旅游地產(chǎn)服務(wù)市場，丁祖昱表示樂觀，“一旦在海南運(yùn)作模式得到成功，我們也會(huì)適時(shí)選擇在其他旅游核心區(qū)域開設(shè)相關(guān)服務(wù)”。

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