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如何選擇過渡性房子

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 626 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

當購房子從一生一次逐漸向二次甚至多次轉(zhuǎn)變時，房子在人們心目中的定義也悄悄發(fā)生了變化。過渡性房子，顧名思義就是用以過渡的房子，就是在人們看中更好、更合適自己的房子后，把之前一套賣出或出租，而居住在前一套房子的時間相對較短，并且在出售或出租前一套房子時都希望能有較高的回報，這個“前一套”就屬于過渡性房子。過渡性房子既可以是人們購購的套房子，也可以是套房子，只要是為自住的購房行為不斷，過渡性房子就不斷。當然，大部分普通老百姓購房次數(shù)集中在兩次，過渡性房子就特指套房子。

在房地產(chǎn)市場上，具有過渡性特點的房子按居住適合度和回報率高低大致可以分成三類：

一是老城區(qū)的小戶型。老城區(qū)本身的生活氛圍和地理優(yōu)勢已經(jīng)符合了居住性和投資性兩大功能，照現(xiàn)在的樓市趨勢看，老城區(qū)的房價只會不斷上漲，貶值的可能性不大。

二是旺租區(qū)的二手房改房。一般旺租區(qū)集中在老城區(qū)或商務(wù)區(qū)周圍，這些區(qū)域的二手房改房價格要比二手商品房低，而享用的周邊配套基本一樣，只不過樓齡相對長些，一般在10年以上。這類房源在二手市場是搶手貨，無論是租還是賣，都有利可圖。

三是相對偏遠區(qū)的低價房。在老城區(qū)或二手旺租區(qū)的小戶型也好，二手房也好，單價都不低。相對偏遠區(qū)雖然不及老城區(qū)繁華，但是生活配套還是完善的，另外生活消費相對較低，這也可為購房者節(jié)約不少生活開支。

從購入價錢、生活空間和費用、日后出租或出售回報等方面對三類房源進行比較，可以說三類房源各有所長。相對第三類房源來說，前兩類房源購入價錢較高，日后出租或出售回報比較可觀，但是居住的空間較小，生活開支主要在管理費和生活開支方面。第三類房源購入價較低，并且可以提供相對充裕的生活空間；由于地處相對偏遠地區(qū)生活消費較低，但是交通支出會較多，以后出租或出售的回報不如前兩類房源。（小美）

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