2005年，河南房地產市場將迅速發(fā)展，有兩個特征需要大家關注。一是鄭東新區(qū)開發(fā)節(jié)奏將加快，同時老107國道以西老城區(qū)的土地供應量將進一步減少。從去年4月份起，受國家宏觀政策影響，鄭州新批土地就開始大量收縮。其實土地緊縮的趨勢從2003年就開始了，從那時起鄭州房地產市場進入了存量土地消化期，2005年這種趨勢將會持續(xù)，而且消化速度會明顯加快。二是隨著土地這一房地產較基本的資源的緊缺，房地產企業(yè)生存壓力會增大，資金的緊張將使這種壓力加劇。預計2005年河南房地產界會有不少企業(yè)走上與他人聯(lián)合或合作的道路，這樣的案例在2005年應該大量出現(xiàn)。

　　河南房地產市場，銀行加息對個人購房的影響將開始顯現(xiàn)，個人購房更趨謹慎。同時政府對高價房的審批會越來越緊，總價高的房子供應量會減少。中小戶型將在今年變成市場主流。

　　宏觀調控大背景下，土地、銀行資金都不會有太大增長。但河南房地產價格仍會穩(wěn)中有升，但房價不會大幅飆升，一是河南消費者的購購力還不夠強，二是消費者的意識還有待提高，很多時候決定房價的較主要因素不是購購力。

　　總體來判斷，河南房地產市場是健康的，但這個健康不是理性發(fā)展的結果，是市場各種因素交織在一起共同作用造成的，這些因素包括消費意識、市場規(guī)范程度、開發(fā)商供應能力、開發(fā)水平、銀行金融環(huán)境等多個方面。所有這些因素共同決定了河南房地產市場仍會處于緩慢發(fā)展的格局。

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