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“房產新政”在海南效果初顯購賣雙方更趨理性

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：新華網閱讀 1091 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

2010第13屆海南春季房地產展示交易會4月30日在海口會展開幕，吸引了數千看房者前往。從年初審批國際旅游島時，海南房地產的高燒不退，到本次房交會的"購賣兩望"。"房產新政"使火熱的海南樓市開始降溫，購賣雙方也更趨理性。

　　“市場信心不足、價格松動開始顯現(xiàn)”

　　5月2日記者來到海南房產交易會現(xiàn)場，剛步入會場就陷入到房產促銷宣傳單的包圍之中。工作人員不斷向記者介紹樓盤的位置與戶型，但當記者問及價格以及開盤情況時，多數回答則是價格待定、開盤日期則一般為下半年,而收集有意向購房者相關信息則成為大部分樓盤工作人員的主營業(yè)務。更有部分房產商為了盡可能多收集購房者相關信息，甚至推出了登記個人購房意向資料，即頒發(fā)VIP卡，享受9.5折優(yōu)惠的誘人優(yōu)惠措施。隨后記者從相關負責人袁經理那里了解到，之所以推出類似的優(yōu)惠活動，主要是受房產新政推出后，市場觀望氣氛增強，房產商對市場信心不足造成的。

　　“房產新政出臺后，二手房利潤空間縮水60%左右”，?？谀撤慨a中介公司符先生表示，自國家“房產新政”出臺后，受相關稅收政策影響，二手房利潤空間減少，來中介公司辦理委托賣房的客戶比平時多出了近3成，目前中介手中的二手房房源很充足?！坝捎诜慨a新政的影響，不少委托人較近都告訴我們，價格可以適當降低，但是我們的成交量卻沒有顯著上升?！?BR>
　　“房產舞臺主客關系開始轉換”

　　相比年初國際旅游島審批時的排隊購房、購房者圍著售樓小姐轉的局面。本次房交會各房產商不僅推出了適當的讓利措施，在服務上也更為積極主動。本屆房交會組委會還在會場門口設置了購房團組團看房窗口?！胺拷粫斕?，來登記報名組團看房的就超過了千人”房展會組團看房窗口工作人員介紹。在看房登記表上，記者在戶口地一欄上看到，70%以上都是島外居民。有意向的購房客都可以免費乘坐組委會提供的大巴，去實地參觀?？谝约跋嚓P市縣的樓盤。

　　“房產新政”成觀望主要誘因

　　“我們只是來看看，購不購還要觀望一下”來自江西的袁大姐說，由于孩子在?？诠ぷ鳎胭徱粋€80至90平米的戶型，為自己養(yǎng)老做準備，由于受相關政策影響，她只是想先去看看，至于購房還是要權衡一下。據了解，大部分像袁大姐這樣的購房者自身都有購房的剛性需求，但相對于實際收入水平，房價依然是左右他們實際購購行為的真正砝碼，在房產新政的影響下，價格走向的不確定性讓大家在短時間內還是選擇持觀望。

　　“3.5萬購房抵7萬”“一次性購房9.8折”“你購房、我返款、較低限量30套”，這些各種讓利宣傳語無疑為本次房交會購房者增加了購房的信心，而大部分新樓盤的價格待定以及下半年開盤等諸多未定因素，也為海南樓市的走向增加了諸多不確定性。但“房產新政”正在將海南樓市引向一個相對理性合理的樓市市場，卻是不爭的事實。

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