業(yè)主:購(gòu)房合同有問(wèn)題

　　7月10日，位于鄭州市花園路與宏達(dá)路交叉口西200米的漢飛城市公園業(yè)主田先生反映，他們與小區(qū)開(kāi)發(fā)商——河南漢飛置業(yè)有限公司簽訂的購(gòu)房合同存在許多不公平的地方，今年10月31日就要交房了，有些問(wèn)題還是解決不了，業(yè)主心里很著急。

　　在自己的辦公室里，田先生對(duì)記者訴說(shuō)了自己購(gòu)房中遇到的問(wèn)題。頭先，購(gòu)房合同中，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有就套內(nèi)建筑面積和共有面積出現(xiàn)誤差的情況下如何處理進(jìn)行約定，這就違背了鄭州市房地產(chǎn)管理局發(fā)布的《鄭州市商品房銷售管理辦法》第四章第三十二條:“按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式?！庇浾呖吹剑谔锵壬烷_(kāi)發(fā)商簽訂的合同上面，套內(nèi)建筑面積和公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的約定均為空白。

　　其次，讓田先生搞不明白的是，同樣是房屋交接違約金，購(gòu)房人承擔(dān)的是總房款的1％，而開(kāi)發(fā)商如果違約卻不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　還有，按照有關(guān)規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后90天內(nèi)，到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。而合同上關(guān)于房產(chǎn)證辦理的約定時(shí)間卻是180天。并且房產(chǎn)證辦不下來(lái)的話，合同上也沒(méi)有約定違約金。

　　對(duì)于這一點(diǎn)，田先生較為擔(dān)心:“如果開(kāi)發(fā)商一直拖著不為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，按照合同開(kāi)發(fā)商并不會(huì)有任何經(jīng)濟(jì)損失。”

　　另外，田先生和開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，雙方約定，由開(kāi)發(fā)商代繳契稅，田先生于2005年4月21日交的房款，按規(guī)定在5月21日前應(yīng)把契稅繳清，但繳契稅時(shí)必須持有購(gòu)房發(fā)票，可開(kāi)發(fā)商在收到田先生的房款之后，一直推托說(shuō)沒(méi)有發(fā)票，一直到6月9日，田先生才拿到發(fā)票，由于比規(guī)定時(shí)間晚了幾天，需要交7元多一點(diǎn)兒的滯納金，而且開(kāi)發(fā)商方面不再提代繳的事情，要求田先生自己去有關(guān)部門繳契稅。

　　開(kāi)發(fā)商:我們有苦衷

　　就田先生所述的幾個(gè)問(wèn)題，記者以業(yè)主的名義咨詢了漢飛城市公園售樓部的吳素娟女士，吳女士稱，因?yàn)闈h飛城市公園是期房，公攤面積暫時(shí)無(wú)法估算，現(xiàn)在只能向業(yè)主說(shuō)明哪些區(qū)域?qū)儆诠珨?。至于套?nèi)建筑面積沒(méi)有約定的問(wèn)題，吳女士稱，要等到交房時(shí)以房管局的測(cè)量為準(zhǔn)。對(duì)于房產(chǎn)證約定的期限是180天而不是90天的問(wèn)題，吳女士解釋道，現(xiàn)在鄭州的開(kāi)發(fā)商都不會(huì)對(duì)業(yè)主承諾90天辦證，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在給業(yè)主辦理房產(chǎn)證時(shí)，還要和房管部門交涉，這中間需要一個(gè)流程，約定的時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，也好有個(gè)回旋的余地。

　　律師:霸王合同當(dāng)止

　　針對(duì)田先生購(gòu)房合同中存在的問(wèn)題，河南明天律師事務(wù)所的崔少英律師在接受采訪時(shí)表示，購(gòu)房合同中沒(méi)有約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e的，應(yīng)以將來(lái)房屋交付使用后，房管局的測(cè)量為準(zhǔn)；至于房產(chǎn)證辦理的時(shí)間，原則上是按90天，但雙方也可以協(xié)商約定時(shí)間，而任何一方違約了都應(yīng)支付違約金，讓單方支付違約金的合同，當(dāng)屬霸王合同；至于契稅的繳納應(yīng)該是賣房方代繳的，由于賣房方的責(zé)任需要支付的滯納金，應(yīng)由賣房方支付，由業(yè)主繳納滯納金顯然是不合適的。

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