本報昨天關于臺胞小區(qū)業(yè)主維權出現(xiàn)尷尬局面的報道引起讀者強烈反響，有讀者打來電話反映，臺胞小區(qū)物業(yè)糾紛的根源在于小區(qū)根本沒有通過綜合驗收，才導致后來業(yè)主委員會解散以及二七物業(yè)公司的無奈退出。

　　調(diào)查 兩任物業(yè)撤離，源于小區(qū)房屋沒經(jīng)過驗收

　　今年3月下旬，鄭州市政府組織市建委、市房管局等多家單位成立了專門調(diào)查協(xié)調(diào)小組，對臺胞小區(qū)的問題展開調(diào)查。昨天下午，鄭州市建委綜合科一位工作人員告訴記者，臺胞小區(qū)一部分房子經(jīng)過驗收了，一部分沒有經(jīng)過驗收。

　　臺胞小區(qū)開發(fā)商河南臺興房產(chǎn)有限公司一位工作人員告訴記者，當初臺興物業(yè)公司撤離時，把相關手續(xù)移交給自治的業(yè)主委員會，但業(yè)主委員會沒有接下來，什么原因她不清楚，目前臺興物業(yè)公司已經(jīng)不存在，有什么問題可以問政府相關部門。

　　記者了解到，物業(yè)公司撤離時應該把房屋驗收的全部手續(xù)及水、電、消防設施的圖紙及管理權移交給業(yè)委會，但是由于臺興物業(yè)公司沒有驗收合格的相關手續(xù)，業(yè)主委員會怎么也不敢接手管理。

　　曾經(jīng)是業(yè)委會成員的王先生說，他們當初之所以不敢接這個燙手的山芋，還有三個原因:一是水、電線路問題。因為小區(qū)內(nèi)水、電設施老化，損耗嚴重，如果業(yè)委會接手，虧損是肯定的；二是管理權問題。只有小區(qū)全體業(yè)主同意業(yè)委會自治，業(yè)委會才能取得水、電管理權，但部分業(yè)主不同意自治，所以，業(yè)委會沒有取得水、電管理權。當新來的二七物業(yè)公司進駐時，業(yè)委會也沒能把這些手續(xù)移交給他們；三是問題。因為房子質(zhì)量問題，小區(qū)內(nèi)有些住戶十多年未交過水、電費，他們已經(jīng)習慣了把物業(yè)和房產(chǎn)開發(fā)商掛鉤，覺得物業(yè)應該為房子質(zhì)量問題負責，所以，不管是業(yè)委會自治還是兩家物業(yè)公司管理，這些業(yè)主的水、電費用都不好收。

　　臺胞小區(qū)所在的二七區(qū)?；趾胶Ｖ新飞鐓^(qū)主任葉某說，小區(qū)居民的房子確實存在問題。下雨的時候，不僅頂樓漏水，整棟樓從上到下整個墻壁都是濕的。水、電線路老化，超負荷運轉，空調(diào)都帶不起來，小區(qū)居民只能用電風扇。按正常渠道，小區(qū)內(nèi)成立業(yè)主委員會應該通知社區(qū)，由社區(qū)工作人員組織參加，但臺胞小區(qū)的所有活動都未通知社區(qū)。

　　揭秘 開發(fā)商不驗收移交是怕違規(guī)行為暴露

　　那么，臺胞小區(qū)開發(fā)商河南臺興房產(chǎn)有限公司為何不對住房進行驗收移交呢？“不進行綜合驗收的目的是出于對自身利益的考慮，怕給自己惹麻煩?！痹谀撤康禺a(chǎn)公司干了多年的張先生告訴記者，開發(fā)商對小區(qū)進行開發(fā)建設，應該嚴格按照有關部門的規(guī)劃施工，但有部分開發(fā)商出于種種利益考慮，免不了私自改變施工計劃，而一旦驗收移交，諸如減小樓間距、改變樓高、少建配套設施、工程質(zhì)量偷工減料等違規(guī)行為就會暴露出來，開發(fā)商當然不愿自找麻煩。因此房屋建好之后，一些開發(fā)商對驗收時間是能拖就拖，拖成功的話，以后的事就是物業(yè)公司和業(yè)主之間的事了。

　　“這一現(xiàn)象目前已成為房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的一個黑洞。臺胞小區(qū)的問題說明，政府如果放任這一黑洞發(fā)展，使更多房地產(chǎn)公司效仿，較終吃虧的不止業(yè)主?！痹撊耸空f。

　　呼吁 政府須加強監(jiān)管力度

　　目前，已經(jīng)有很多小區(qū)成立了業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，但在實際運作中卻出現(xiàn)不少問題。比如:有的業(yè)主對業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的產(chǎn)生不滿，認為程序存在違法；有的小區(qū)雖然成立了業(yè)主大會也選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，但因為種種原因不能正常開展工作，甚至剛成立就面臨解體；還有的小區(qū)雖然選聘了物業(yè)管理公司，但新舊物業(yè)管理公司無法進行正常交接。

　　據(jù)悉，目前鄭州市有480多家物業(yè)公司，大多數(shù)是房地產(chǎn)開發(fā)公司成立的子公司。有關專家認為，這樣的體制使得很多物業(yè)公司不能把自己的位置擺正，把服務的理念變成了對業(yè)主某種程度上的管制。在這方面，政府需要加強監(jiān)督管理。

　　開物律師事務所鄭州分所的申繼東律師認為:業(yè)主要想真正實現(xiàn)自治，需要廣大業(yè)主積極、理性的參與，而不只是少數(shù)業(yè)主的事情；政府主管部門也要進一步規(guī)范引導，為業(yè)主維權提供更多的方便；立法部門可以參照村民委員會的相關規(guī)定，賦予業(yè)主大會和業(yè)主委員會更為明確具體的法律地位，使之成為真正的基層自治組織。(記者 高橋 李蔚 見習記者 熊艷菊 實習生 楊高磊 李志君)

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