自從開通法律咨詢熱線之后，每天都接到大量讀者來電，讓人“頭大”的是，80%以上的問題都與土地證有關(guān)系。“開發(fā)商為什么遲遲不給我們辦土地證？”“沒有土地證的二手房到底能不能購？”今天我們就來侃侃土地證。

    土地證是什么？

    根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。土地證是“表明您對房屋所處土地享有使用權(quán)”的證明，而房產(chǎn)證則是“房屋的所有權(quán)”證明。

    為什么辦不了土地證？

    辦不了土地證，說起來原因有很多，但主要的一個原因是一些開發(fā)商由于自身的違規(guī)行為，導(dǎo)致無法獲得辦理土地證所需的手續(xù)，比如開發(fā)商沒有《國有土地使用證》等相關(guān)證明，或者對消費(fèi)者隱瞞實(shí)情，把這些證件抵押給了銀行。

    另外還有一些歷史問題造成的原因，如土地權(quán)屬不清等。

    如何申辦土地證？

    如果房屋所在小區(qū)已經(jīng)辦理過土地分割，房屋產(chǎn)權(quán)人憑房產(chǎn)證和身份證到當(dāng)?shù)貒临Y源局辦理即可。今報記者 于海洋

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