近百位購(gòu)房者及業(yè)內(nèi)人士打進(jìn)本報(bào)熱線(xiàn)發(fā)表了對(duì)土地使用年限“縮水”的看法。其中，家住都江堰的購(gòu)房者何先生向本報(bào)反映稱(chēng)，他購(gòu)購(gòu)房屋的土地使用年限卻只有50年，存在大“縮水”的現(xiàn)象，記者就此進(jìn)行了采訪(fǎng)。

　　政府：50年也合法！

　　根據(jù)該業(yè)主何先生提供的線(xiàn)索，記者立即采訪(fǎng)了相關(guān)部門(mén)。都江堰市國(guó)土資源局地籍科的一位工作人員在接受記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，根據(jù)該業(yè)主提供的資料來(lái)分析，這種情況有兩種可能。一是，發(fā)證時(shí)的技術(shù)問(wèn)題；二是，土地使用者所有方可能只繳納了50年的土地出讓金，政府部門(mén)當(dāng)然只能允許其使用50年。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，住宅土地使用權(quán)一次性出讓的較長(zhǎng)期限為70年，并沒(méi)有規(guī)定所有的住宅土地使用權(quán)必須是70年，所以，該土地所有者如果一次性只交納了50年的土地出讓金，其50年的使用期限也是合法的。在此期間，記者試圖采訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商，但該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的電話(huà)沒(méi)有在電信部門(mén)登記，采訪(fǎng)未果。

　　律師：購(gòu)房要看“五證”
四川華楚律師事務(wù)所金興超律師稱(chēng)，這種情況要看開(kāi)發(fā)商當(dāng)初拿地時(shí)的土地用途。比如，較初的土地用途是住宅用地，但在符合相關(guān)規(guī)定的情況下，開(kāi)發(fā)商可以將用途變更為商業(yè)用途，自然其使用年限就減少了，另外，有的開(kāi)發(fā)商也有私自變更土地用途的可能。所以，再次提醒廣大購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要看“五證”。

　　熱線(xiàn)反饋

　　土地“縮水”大討論溫馨提示

　　劉先生：我2004年購(gòu)購(gòu)的位于中和鎮(zhèn)的某純住宅小區(qū)，當(dāng)我拿到國(guó)土證時(shí)看到：該小區(qū)土地使用年限只有40年，我該怎么辦？律師解答：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，住宅土地使用權(quán)一次性出讓的較長(zhǎng)期限為70年，一般情況下都是70年，但也不排除開(kāi)發(fā)商在此過(guò)程中將土地性質(zhì)變更，劉先生要了解開(kāi)發(fā)商較初的土地用途才能做判斷。

　　王小姐：我購(gòu)購(gòu)了城西1999年開(kāi)發(fā)的某小區(qū)，2003年拿產(chǎn)權(quán)證才發(fā)現(xiàn)土地使用年限只有66年，我想知道土地使用年限從什么時(shí)間開(kāi)始計(jì)算？律師解答：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅土地使用權(quán)是從國(guó)家將土地出讓給開(kāi)發(fā)商之日起開(kāi)始計(jì)算。王小姐要去向開(kāi)發(fā)商了解具體的出讓時(shí)間。 (文強(qiáng) 陽(yáng)后彬/文)

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