商業(yè)用房如何貸款 　

商業(yè)銀行如何貸款 　

   申請商業(yè)用房應(yīng)具備哪些條件？ 　　

   根據(jù)《中國工商銀行商業(yè)用房貸款管理辦法》中有關(guān)規(guī)定，要求借款人應(yīng)當是經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記并按規(guī)定辦理年檢手續(xù)的企（事）業(yè)法人、其它經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請商業(yè)用房應(yīng)當符合以下條件：

　　1、企（事）業(yè)法人、其它經(jīng)濟組織須有法人營業(yè)執(zhí)照或有權(quán)部門批準設(shè)立的證明文件，經(jīng)營管理制度健全，財務(wù)狀況良好；

　　2、企（事）業(yè)法人、其它經(jīng)濟組織要有貸款證，并在工商銀行開立基本帳戶或一般帳戶； 　　3、自然人須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件，并有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入； 4、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；

　　5、有貸款人認可的有效擔保；

　　6、有購購商業(yè)用房或辦公用房的合同或協(xié)議；

　　7、所購商業(yè)用房或辦公用房價格基本符合貸款人或其委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估的價格；

　　8、自籌資金不低于總購房款的50％；

　　9、貸款人規(guī)定的其它條件。

　　工行北京分行放寬貸款條件

　　以上為中國工商銀行關(guān)于商業(yè)用房貸款的具體條款，各省市針對自己的具體情況又有相應(yīng)的辦法出臺，中國工商銀行北京市分行按照總行文件精神制定適用于北京相關(guān)管理辦法。其中，對借款人自籌資金的要求放寬到30％，對于可辦妥抵押登記的商業(yè)用房貸款較高可貸到抵押物評估價值的8成；貸款期限由原“企（事）業(yè)法人和其它經(jīng)濟組織貸款期限較長不超過5年，貸款期限較長不超過10年 ，調(diào)整為無論是企（事）業(yè)法人和其它經(jīng)濟組織或自然人貸款期限為不超過15年；貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的期限利率（個人商業(yè)用房貸款不享受個人住房貸款利率）。

　　申請商業(yè)用房貸款應(yīng)提交哪些資料

　　借款人申請商業(yè)用房貸款，應(yīng)填寫《商業(yè)用房貸款申請表》，并向貸款人提交

　　以下資料：

　　1、借款申請書，內(nèi)容包括：借款人概況、經(jīng)營及財務(wù)狀況、借款原因、用途、數(shù)額和期限、貸款方式和還款計劃；

　　2、身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）原件及復(fù)印件；

　　3、工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件，稅務(wù)管理機關(guān)核發(fā)的稅務(wù)登記副本及復(fù)印件；

　　4、財務(wù)部門或會計事務(wù)所核準的借款前一年度的財務(wù)報告、借款前一個季度的財務(wù)報表；

　　5、貸款認可部門出具的借款人經(jīng)濟收入或償債能力證明；

　　6、符合規(guī)定的購購商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件；　　

    7、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明及抵押物估價文件；

　　8、保證人同意提供擔保的書面文件及其資信證明；

　　9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

　　貸款人受理借款人申請后，調(diào)查借款人是否符合貸款條件，核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況；對企業(yè)法人貸款購置商業(yè)用房或辦公用房的，貸款人還要按有關(guān)規(guī)定，對其經(jīng)營、效益及還款能力等方面進行綜合評估。銀行審查有關(guān)資料之后，提出審查意見，在此基礎(chǔ)上，審批貸款。

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