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如何把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款?公積金問(wèn)題全解答

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 621 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
問(wèn):夫妻兩人同購(gòu)一套房,雙方都有公積金,但一方是在廣州繳存,一方是在深圳或別的地方繳存?,F(xiàn)在廣州購(gòu)房,公積金貸款能超過(guò)25萬(wàn)元嗎?

  答:不行。夫妻雙方的住房公積金都須在廣州繳存,并且符合其它條件,該夫妻才可以貸款超過(guò)25萬(wàn)元,較高貸款額度不超過(guò)50萬(wàn)元。如果只有一方在廣州繳存公積金,貸款額度較高只能是25萬(wàn)元。

  問(wèn):兩人聯(lián)名購(gòu)房,已經(jīng)貸了50萬(wàn)元公積金,如果出現(xiàn)一方退出,該怎么辦?

  答:如果一方退出,已經(jīng)發(fā)放的50萬(wàn)元貸款額度不受影響。但退出的一方在該貸款未還清之前,仍然不能申請(qǐng)公積金貸款。

  問(wèn):新政策規(guī)定,還清貸款后能再次享受公積金貸款。但還清貸款后是否馬上能再用公積金貸款,有沒(méi)有時(shí)間限制?有沒(méi)有次數(shù)限制?

  答:沒(méi)有時(shí)間和次數(shù)限制。借款人只要還清相應(yīng)的公積金貸款本息,就可以按照新實(shí)施辦法的規(guī)定,重新申請(qǐng)公積金貸款。

  問(wèn):能不能中途辦理延期還貸,由20年變30年,而其它不變?公積金貸款能不能提前還貸(先還一部分)?手續(xù)怎么辦?

  答:可以辦理延期還貸。辦理延期還貸的,向承辦銀行提出申請(qǐng),承辦銀行初審?fù)夂?,?bào)我審批。

  公積金貸款可以提前還款。辦理提前還款的,在承辦銀行辦理就可以了。

  問(wèn):公積金貸款新政策出臺(tái)后,不少市民想把原來(lái)的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款,這樣可以嗎?是否每家銀行操作法不同?具體手續(xù)如何?

  答:商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款需要借款人征得貸款銀行的同意。因?yàn)椋杩钊伺c商業(yè)銀行之間存在的借款合同受法律保護(hù),任何一方不得隨意解除。如果承辦銀行同意更改的,公積金原則上也同意借款人將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款,但辦理手續(xù)比較復(fù)雜。

  問(wèn):還清貸款后,可以再享受公積金貸款,購(gòu)購(gòu)套房的二次公積金貸款,其貸款利率會(huì)升高嗎?

  答:這個(gè)問(wèn)題要與人民銀行廣州分行有關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通后才能確定。

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