房子是貸款購的，貸款未還清之前仍可以向銀行申請“追加”額度。建設(shè)銀行昨天（1月31日）宣布在北京推出個人住房較高額抵押貸款，貸款額度可以隨房價升值而提高，此前借出的貸款歸還后，可在銀行給的總比例內(nèi)自動恢復(fù)額度，循環(huán)使用。建行是四大行中頭家推出該項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行。

　　比如，一套價值100萬元的住房，按照較高抵押率70％計(jì)算，可以向銀行申請70萬元的貸款額度；如果房子升值到120萬元，銀行會根據(jù)房價和借款人的償還能力，考慮將額度較高提到84萬元。此前，借款人一旦與銀行簽訂貸款合同，比如貸款70萬元，額度就是一定的，即使后來房子升值，借款人只能等這70萬元貸款全部償清后才能向銀行申請新的更高額的抵押貸款。同時，個人收入的變動也可以是影響個人額度的主要因素，如果貸款人收入上漲，也可以向銀行申請?zhí)岣哳~度。

　　建行表示，銀行有一套貸后管理措施，定期會對房價進(jìn)行評估，如果出現(xiàn)房價下跌等逆市風(fēng)險，會要求借款人追加擔(dān)?；蛱崆皻w還貸款。同時，銀行將以合同形式約定貸款資金的用途。根據(jù)約定，借款人不得將這部分貸款用于炒股、購基金等風(fēng)險投資。作者：耿彩琴

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