“房子的硬件配套設施已經基本完工，等辦完過戶手續(xù)后，所有業(yè)主應該可以在農歷春節(jié)前遷入新家?！鄙钲趥€人合作建房發(fā)起人林立人1月11日告訴本報。

　　不出意外的話，位于深圳寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)金橋工業(yè)城的兩棟宿舍樓，將成為個人合作建房組織在全國范圍內較先建起來的成品房。

　　成品房納稅后的每套總價約為7.5萬元，均價約為1623元/平方米。而附近的樓盤均價約為6500元/平方米。

　　這兩幢樓是去年12月22日，深圳個人合作建房組織81位合伙人以603.84萬元的總價拍得的。共6層84套單身公寓，每套公寓大約46平方米。兩棟樓因業(yè)主債務問題被法院強制委托拍賣。

　　在溫州集資建房被政府部門否定、杭州集資建房與銀行的合作遲遲難以達成的背景下，深圳集資建房是否會橫生波折，成為關注的焦點。

　　1月10日，深圳國土資源和房產管理局人士告訴本報，深圳個人合作建房組織和溫州個人合作建房組織一樣，在拍得開發(fā)項目之前都沒有說明用途是個人合作建房，這樣在操作的規(guī)范性方面可能存在問題。

　　林立人則表示：“因為不可能81位合伙人全部進場，進入拍賣場的只能是我們委托的代表。而且在提交的材料備注里也已經說明拍得房子是用于個人合作建房。”

　　個人合作建房一直徘徊在法律邊緣。溫州市房管局負責人曾表示溫州個人合作建房“不是集資建房，而是房產開發(fā)，有些做法是違規(guī)的，有些地方涉嫌欺詐”。

　　“我們希望特區(qū)政府給予我們更多的寬容和法律保護。”林立人表示。

　　溫州個人合作建房發(fā)起人趙智強也坦言，個人合作建房確實不完全符合現(xiàn)行的一些規(guī)定或管理措施，但沒違反基本法規(guī)條例，屬于“非禁止地帶”。

　　個人合作建房的主要法律依據是1992年國務院公布的《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》。在2005年的《經濟適用住房管理辦法》中，也專門有一章對集資建房和合作建房有規(guī)定?！叭绻麄€人合作建房不按照規(guī)范性的章程操作，個人合作建房就很難消除非法集資和非法預售的嫌疑，蓋起來的房子也有可能是違章建筑?！鄙钲诋數匾晃?律師表示。

　　除了法律障礙，能不能取得銀行貸款，是個人合作建房的另一個關鍵點。在央行規(guī)定“不得向個人發(fā)放建房貸款”的前提下，合作建房只能在取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證后，才能以公司名義申請房地產開發(fā)貸款。

　　1月8日，負責監(jiān)管杭州個人合作建房資金賬戶的恒豐銀行杭州分行忽然宣布撤出，不再負責賬戶監(jiān)管。據悉，杭州分行的上級銀行指示不要參與杭州合作建房聯(lián)盟的行動。杭州個人合作建房再生枝節(jié)。

　　“對于資金問題，我們希望可以和銀行、企業(yè)、房地產開發(fā)商等廣泛合作,”林立人說，“這種爛尾樓畢竟有限。我們以后獲得土地的方式可能是更多地直接參與地皮拍賣，這種方式對提供貸款的銀行來說，風險更容易控制。貸款問題和監(jiān)管問題實質上就是能不能把我們納入體制內的問題。”

　　林立人認為，如果以后通過拿地更大規(guī)模地個人合作建房，無論是貸款還是監(jiān)管，都要和銀行合作，個人合作建房迫切需要被納入體制內。

　　事實上，去年底深圳個人合作建房組織就獲得了深發(fā)展的支持。深發(fā)展人士表示，如果深圳合作建房方能改變現(xiàn)有決策機制，并在合作建房理念上重新明晰，他們將在符合銀行流程的條件下以拿到的地產作為抵押給項目提供貸款。

　　深圳一金融機構負責人認為，在國家對房地產行業(yè)調控力度不斷加大和高位房價的風險下，銀行對房地產的貸款都在收縮，即使是知名的開發(fā)商貸款都有困難，而且銀行也面臨政策風險，個人合作建房取得貸款還有一段路要走。

　　一位業(yè)主告訴本報，81位業(yè)主集體出資的600多萬資金全部由律師代管，為保證資金流向的透明度和信息的及時披露，有一個小型的業(yè)主委員會加以監(jiān)管?！皩恚善贩繉⒉捎米ヴb的方式進行分配?！?

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