深圳頭例個(gè)人合作建房者們將于春節(jié)期間搬進(jìn)新房了，這將帶給那些正遭遇合作建房困惑的人們以無(wú)比的信心和希望。據(jù)悉，這兩棟建成的成品房是位于深圳寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)金橋工業(yè)城的宿舍樓，定將成為個(gè)人合作建房組織在全國(guó)范圍內(nèi)較先崛起的“樣板房”。

　　據(jù)發(fā)起人林立人介紹，這些建成后的成品房交納稅后的每套總價(jià)約為7.5萬(wàn)元，即均價(jià)約為1623元／平方米。然而，記者在附近正在銷售中的商品房樓盤去打聽(tīng)，均價(jià)都在6000元／平方米以上。

　　據(jù)了解，這兩棟宿舍樓是在上月的22日，以林立人為頭的深圳81名合作建房者成功地通過(guò)拍賣僅以600萬(wàn)元的價(jià)格獲得了位于沙井街道的兩棟宿舍樓的產(chǎn)權(quán)。成功競(jìng)拍的這兩棟樓位于廣深高速沙井出口處不遠(yuǎn)。兩棟樓均為宿舍公寓樓，因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題被法院強(qiáng)制委托拍賣。其使用年限為50年，到2042年1月28日止。

　　由于這兩棟物業(yè)原為企業(yè)宿舍樓，房產(chǎn)“屬性”不屬于商品房，因此每套房子皆沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，只有使用權(quán)，不能在市場(chǎng)上交易。據(jù)了解，深圳個(gè)人合作建房組織將嘗試向有關(guān)部門爭(zhēng)取改變房產(chǎn)的“屬性”，延長(zhǎng)房產(chǎn)的使用年限。

　　林立人欣喜地告訴記者，盡管經(jīng)過(guò)幾多曲折，但較終已達(dá)到目的。如今，建成后的房子硬件配套設(shè)施已經(jīng)基本完工，等辦完過(guò)戶手續(xù)后，所有業(yè)主應(yīng)該可以在農(nóng)歷春節(jié)前遷入新家。

　　林立人表示，今后如果再通過(guò)拍賣拿地將會(huì)投入更多的精力更大規(guī)模地致力個(gè)人合作建房。無(wú)論是貸款還是監(jiān)管，都要和銀行合作，他呼吁，希望個(gè)人合作建房迫切需要被納入體制內(nèi)。他稱，以后獲得土地的方式可能是更多地直接參與地皮拍賣，這種方式對(duì)提供貸款的銀行來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)更容易控制。貸款問(wèn)題和監(jiān)管問(wèn)題實(shí)質(zhì)上就是能不能把我們納入體制內(nèi)的問(wèn)題。盡管深圳集資建房是一個(gè)逐步探索的過(guò)程，但深圳的法律環(huán)境和土地出讓政策都很透明，希望政府部門再多給些支持和協(xié)助。

　　林立人表示，深圳商品房?jī)r(jià)格上漲太快價(jià)格又太高，一般的市民只能是望房嘆息。如今，深圳集資建房令無(wú)房人看到了希望，更為其它城市的集資建房者找到了一條可以行走的路。作為發(fā)起人，希望合作建房者們不要放棄，努力就一定會(huì)成功，努力就一定能夠達(dá)成夢(mèng)想。

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