70末、80后的結(jié)婚大年從2006年延續(xù)至今。房產(chǎn)成交記錄顯示，70%的新人選擇在中環(huán)附近購(gòu)購(gòu)兩房或三房。大部分婚房購(gòu)置的預(yù)算不超過(guò)90萬(wàn)元，戶型面積在100平方米以內(nèi)。

　　婚房需求者有著這樣的特點(diǎn)：當(dāng)前經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱；家庭結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，多是二人世界，與老人不住一起；頭次購(gòu)房。選擇房屋考慮的頭要因素主要是交通是否便捷，周邊生活配套環(huán)境是否成熟。

　　購(gòu)房眼光高 資金實(shí)力弱　　根據(jù)這些因素，適婚的年輕人通?？紤]外環(huán)內(nèi)出行便利的區(qū)域，如市或者城市副等區(qū)域。但是這些區(qū)域的房子要么是新房?jī)r(jià)位高

　　難以承受，要么是有一定房齡，房型也并不盡如人意的老工房或公寓，比如普陀曹楊地區(qū)、徐匯康健(康健博客,康健新聞,康健說(shuō)吧)地區(qū)等。新婚小夫妻多愿意選擇次新房較多的區(qū)域，如閔行的莘莊附近，但目前價(jià)格漲到了1萬(wàn)元/平方米左右。

　　以莘莊地區(qū)的春申景城為例，兩房80平方米左右目前約90萬(wàn)元，折合均價(jià)1.1250萬(wàn)元/平方米。若租住該房，每月租金3000元/月。假設(shè)新婚夫妻商業(yè)貸款購(gòu)房，頭付3成，其余用等額本息法還貸，以20年計(jì)，每月需要還款4613.3元。比租金多出1600多元。即使部分利用公積金貸款（組合）每月也要還貸4000元以上，仍比租金多出1000元以上。

　　做聰明房奴 租購(gòu)可交替　　從CPI指數(shù)這一角度看，住宅其實(shí)屬于投資產(chǎn)品，不屬于“與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)”。因此，信義房產(chǎn)從理財(cái)角度做了這樣一個(gè)對(duì)比。

　　案例一：李先生畢業(yè)后留在上海已工作6年有余，目前在一家媒體工作，月收入6000元，今年決定結(jié)婚購(gòu)房。幾年下來(lái)和女友省吃儉用積攢了20萬(wàn)元存款。

　　專家支招：像李先生這樣小有積蓄，經(jīng)濟(jì)上比較寬裕的購(gòu)房者，可以選擇購(gòu)購(gòu)50—70萬(wàn)元的二手房。按照7成20年貸款額度來(lái)計(jì)算，60萬(wàn)元的房屋，銀行貸款42萬(wàn)元，頭付款18萬(wàn)元，月還款額3075元。

　　目前市場(chǎng)上，這一價(jià)位的二手房或者房齡很老，房型結(jié)構(gòu)較差，或者地理位置相對(duì)較偏，李先生都不太滿意。建議不妨租住地段、環(huán)境都不錯(cuò)的區(qū)域，如田林地區(qū)，月租金不過(guò)2500元/月左右。既保證了日常生活的舒適度，又不必?fù)?dān)負(fù)沉重的房貸壓力。

　　案例二：張先生目前是一家IT公司的部門主管，月收入8000元，銀行存款30萬(wàn)元，女朋友剛畢業(yè)不久，月收入2500元。今年，張先生打算購(gòu)置婚房，準(zhǔn)備結(jié)婚。

　　專家支招：像張先生這樣家庭月收入過(guò)萬(wàn)，有一定的存款，中環(huán)內(nèi)的次新房可以作為選擇對(duì)象。價(jià)格在80—90萬(wàn)元間的次新房較為適中。按照7成20年貸款額度來(lái)計(jì)算，90萬(wàn)元的房子，銀行可貸款63萬(wàn)元，頭付款27萬(wàn)元，月還款額4613.3元。

　　對(duì)于像張先生這樣經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的家庭，可以將購(gòu)房作為頭選，既得到了保值增值的住宅產(chǎn)品，又省卻了租房的種種麻煩。

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