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知情者稱(chēng)央行研究將套住房房貸頭付提至40%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 971 次
對(duì)于昨天有消息稱(chēng),央行擬將套住房頭付比例提至四成,同時(shí),商業(yè)用房頭付比例由目前的四成提高至五成。知情人士表示,上述政策的確正在研究中,不過(guò)尚未較終敲定。有關(guān)政策考慮還包括進(jìn)一步提高房貸利率、收緊開(kāi)發(fā)商貸款等等。
消息人士稱(chēng),上述政策調(diào)整準(zhǔn)備提高房貸頭付比例,主要是針對(duì)套房。有關(guān)部門(mén)已邀集多方機(jī)構(gòu)對(duì)此進(jìn)行研討。
此前,為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,從2006年6月1日起,央行將個(gè)人住房按揭貸款頭付款比例提高至30%以上??紤]到中低收入群眾的住房需求,對(duì)購(gòu)購(gòu)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行頭付款比例20%的規(guī)定。
而早在2005年,央行就要求針對(duì)套住房購(gòu)購(gòu)者提高頭付比例。但考慮到競(jìng)爭(zhēng)以及發(fā)展零售貸款的因素,多數(shù)銀行通常對(duì)套住房依然執(zhí)行的二至三成的頭付比例。此次如果提高套住房的頭付款比例,將改變2005年以來(lái)套住房頭付比例具體提高多少由銀行自主決定的狀況。
不過(guò),一位國(guó)有商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部人士向記者稱(chēng),他們“目前尚未就此正式接到央行的通知。”但他們此前已就相關(guān)部門(mén)要求進(jìn)行房貸頭付提高的壓力測(cè)試,檢查該業(yè)務(wù)因該調(diào)整將面臨何種影響。
此前,市場(chǎng)一直傳聞房貸頭付可能提高至50%,但央行的一位人士此前明確否認(rèn):“頭次購(gòu)房的比例提高至50%是不可能的?!钡⑽磳?duì)套住房頭付比例是否會(huì)提高做出評(píng)價(jià)。而此前國(guó)內(nèi)的部分省市出現(xiàn)的銀行緊縮房貸的情況,據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士表示,主要是各家銀行由于全年貸款規(guī)模額度限制的原因,不得不進(jìn)行壓縮。
據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,2007年8月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%,漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲1.4%,漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
分析人士指出,房貸頭付政策的調(diào)整,旨在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)。但抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲除了貨幣政策外,顯然還需財(cái)稅政策配合,采取組合拳。
央行上??偛考吧虾6嗉疑虡I(yè)銀行房貸部門(mén)人士表示,并未獲悉近日央行指導(dǎo)商業(yè)銀行提高套住房頭付比例一事。但是深發(fā)展上海分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人坦言,以目前房?jī)r(jià)上升幅度及信貸放量的情況來(lái)看,商業(yè)銀行收縮銀根、控股信貸投放已經(jīng)是事實(shí),“遲早也會(huì)影響到房貸”。
目前,上海市各商業(yè)銀行的房貸發(fā)放仍然與市場(chǎng)需求保持一致,并未出現(xiàn)明顯的收縮跡象。但某國(guó)有商業(yè)銀行人士透露,即使政策面沒(méi)有一刀切,市場(chǎng)也有可能通過(guò)兩種方式收縮房貸,“一種是商業(yè)銀行個(gè)體在全行范圍內(nèi)提高房貸頭付比例,一種是地方監(jiān)管部門(mén)針對(duì)區(qū)域樓市過(guò)熱指導(dǎo)信貸投放”。(苗燕 丁燕敖 鄒靚 )
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