就北京眼下的行市看，二手房與期房比較，東四環(huán)區(qū)域樓盤期房價格較高至3萬，低的也近2萬。而這一區(qū)域每個樓盤周邊的二手新房價格，成交價平均要低于在售期房一到兩成。如果你肯花精力并且運氣不錯的話，你甚至可以找到比這還實惠的房源。

    二手現(xiàn)房價格遠低于期房價格這是北京眼下市場
不爭的事實。究其原因，至少有以下這么幾點。

    頭先，近兩年北京房價飛漲的帶動源頭是新房樓盤，樓盤價格上漲，二手房價隨后跟漲。近一兩年人民幣升值預(yù)期、連續(xù)加息，同時國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)高溫，民間投資踴躍，而短期緊促的房產(chǎn)調(diào)控恰使土地和房源供應(yīng)收緊；加上上海、江浙等地樓市示范效應(yīng)等一系列因素，導(dǎo)致北京開發(fā)商愈發(fā)大膽叫高期房價格。在當年棕櫚泉12000元、星河灣15000元、萬城華府25000、南城星河城達到萬元這些價位點上，如此高挑的價格依然被市場所接受，甚至受到追捧，京城樓盤叫價從此似脫韁野馬一發(fā)不可收。開發(fā)商群起高抬價格制造了購家追漲的大勢，小業(yè)主也隨之跟漲二手房價。

    其次，自前年以來由于各項有利于投資置業(yè)的因素疊加，而市場可供房源又不斷吃緊，供不應(yīng)求的局面使北京包括公寓豪宅在內(nèi)的新開樓盤幾乎都處于惜售狀態(tài)。為了應(yīng)對政府主管部門強制開售的政策，相當數(shù)量開發(fā)商采取了高定價以抑制銷售速度的手段調(diào)控自己的企業(yè)運行節(jié)奏，但房子仍然被一空。這反而刺激了開發(fā)商進一步漲價的勇氣，“得寸進尺”致使期房售價始終頂在購家較高承受價位點上。而二手房小業(yè)主除了暗自加速期房漲價持續(xù)、快速之外，絕無能力能領(lǐng)漲價格上升；

    再次，北京、上海、深圳等城市已經(jīng)完全是投資客主導(dǎo)樓市，而投資客的贏點就在于能否時間抓搶住新開樓盤的優(yōu)質(zhì)戶型。這一投資客的投資定律，使上述幾城市新開樓盤大多處于開盤即被圍搶的局面。新盤“開門紅”會大大增強開發(fā)商的漲價信心，進而乘上漲價快車。而現(xiàn)在很多樓盤采用的刺激獎勵老客戶帶新客戶的銷售手段，使先期購家也加入到促銷行列之中，這樣他們既能因介紹客戶而直接受利，又能因后期購家源源不斷涌入而在售罄前的漲價中獲得長線收益。不夸張地講，目前期房價格相當部分是被投資客炒高的，因此，講求實惠的購家切忌跟隨炒風(fēng)，在期房高價位時進入。

    另外，就北京樓市來說，購家非理性成分較其它城市要嚴重得多。由于投資客很高比例是來自非北京籍的外地人士，這些出手闊綽來自全國各地的購家經(jīng)常性地給其它客戶以“假象”和“錯覺”，導(dǎo)致本應(yīng)理智的客戶失去理智，加上期房銷售信息不對稱，客戶被誘導(dǎo)的局面時有發(fā)生。這也是期房價格所以能被快速抬升的重要因素。反之，二手房在互聯(lián)網(wǎng)支持下，中介競爭充分，信息完全公開，其價格基本保持在一個公道的范圍之內(nèi)。

    國慶節(jié)前，央行出臺政策要求將購購套住房頭付款提高到四成，并且利率大幅提高。這一政策對市場的影響可以說超過以前任何一次，說明政府調(diào)控樓市的方向已基本校正。從來自各方的信息看，這一有效的調(diào)控手段還只是步，如若再對投資購房無所觸動，更嚴厲的調(diào)控手段將會接連不斷地出臺。現(xiàn)在，套住房貸款頭付提高政策已對市場顯現(xiàn)出一定的影響作用，雖然長久效用還有待觀察，但可以肯定其對期房價格上漲定會起到有效抑制作用。 （馬力）

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