北京樓盤打折促銷、“屈尊”手機短信廣告的現(xiàn)象近期已很普遍。1月15日，讀者趙女士意外地發(fā)現(xiàn)，在主管部門“停工停售”的高壓態(tài)勢下，蟄伏數(shù)月的小產(chǎn)權(quán)房又開始以手機短信的形式“露頭兒”兜生意。

    “通州百萬平方米歐洲城邦33－49平方米精致一居，現(xiàn)房每套13萬元起?！币磊w女士昨天上午收到的短信內(nèi)容看來，小戶型，總價低，位置也不算太偏遠，這樣的“好房子”具體在什么地方？由于該樓盤在短信廣告中并未透露案名，記者撥打了短信中留下的售樓電話，一探究竟。

    “您好，陽光e居售樓處?！薄浾咦屑毣叵?，并未聽說通州百萬平方米以上的項目中有這么一號，網(wǎng)上尋找該樓盤的信息也是無果。“我們這個項目是位于通州土橋的小產(chǎn)權(quán)房?！睂τ谟浾叩囊蓡枺蹣切〗慊卮鸬煤芨纱?，緊接著開始給記者“寬心”:“主管部門是有規(guī)定，禁止購賣小產(chǎn)權(quán)房?？晌覀冃^(qū)都住了1萬多戶了，能說拆就拆嘛？”

    據(jù)售樓小姐介紹，小產(chǎn)權(quán)房陽光e居的項目一期早在2001年就開始銷售，6年過去了，樓盤從一期賣到了目前的三期，價格也漲到了每平方米4200元，第三期的180套房子在開盤半個月內(nèi)已經(jīng)賣出了60多套。除了價格較低外，主打小戶型也是陽光e居熱銷的重要因素，特別是其周邊小產(chǎn)權(quán)房多以大戶型為主，這個“e居”顯得更有競爭優(yōu)勢?！皯粜鸵膊怀^50平方米，不到20萬元就能購一套。”她說。“陽光e居在一個月前每平方米剛漲了200元，春節(jié)后估計還要漲價?！痹谟浾弑硎驹佟翱紤]考慮”時，售樓小姐還不忘制造緊張空氣，“您別嫌漲價快，還不打折?！?

    “主管部門已經(jīng)三令五申，禁止購賣小產(chǎn)權(quán)房。縱然個別項目推出小戶型住宅，能夠迎合購房人的需求，但卻不可能抵消違法的政策風(fēng)險。”大成律師事務(wù)所吳建中律師提醒，從法律上說，小產(chǎn)權(quán)房或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房都不是商品房，不能進行交易，這類房子所謂的“產(chǎn)權(quán)證”不具有商品房產(chǎn)權(quán)證的法律效力。消費者在知曉小產(chǎn)權(quán)房違法的情況下購購，購房合同不受法律保護。日后若遇到政府強令拆除或征地拆遷，消費者必然會蒙受經(jīng)濟損失。

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