我剛結(jié)婚不久，和老公都在中關(guān)村附近工作，現(xiàn)住在自己一套60平方米的老公房里，考慮到近兩年想要小孩，想換120平方米左右的房子，同時要兼顧到將來小孩上學(xué)和我們上班的地點。現(xiàn)有家庭存款50萬元，穩(wěn)定家庭收入25000元/月，家庭各項支出約在9000元/月，我的公積金月繳存額為1500元/月，我們想在兩年之內(nèi)實現(xiàn)置業(yè)計劃，請問如何操作？哪些區(qū)域能夠找到合適的房源？——張女士

    解答：張女士的家庭屬于中等偏上的家庭收入?？紤]到張女士擁有50萬元的存款，按照頭付三成來計算，她可以購購到總價在150萬左右的房產(chǎn)。

    她現(xiàn)在居住的房產(chǎn)價值應(yīng)該在90萬左右，總體來看，她具有一定的購購能力。從張女士的置業(yè)要求來看，區(qū)域要兼顧上班和孩子上學(xué)，期望面積在120平方米左右。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計資料顯示，2008年1月份中關(guān)村小學(xué)周邊區(qū)域的二手房成交均價約為16200元/平方米，這些區(qū)域內(nèi)主要是以公房小區(qū)居多，的戶型是90平方米左右的三居室，從戶型面積來看，不很符合張女士的要求。針對張女士的實際需求，特有以下兩種方案以供選擇：

    方案一：賣小房換大房

    如果張女士想擁有一套戶型較大，同時兼顧到教育資源，可以賣掉現(xiàn)有房產(chǎn)并選擇在萬柳區(qū)域購房，萬柳區(qū)域距離中關(guān)村非常近而大戶型房源充足。

    目前萬柳區(qū)域的大戶型二手房均價約為22000元/平方米，120平方米左右的房產(chǎn)總價在264萬以上，貸款頭付至少要79.2萬。

    張女士可以先將60平方米的房產(chǎn)賣掉，加上家庭存款來支付頭付部分，即頭付款為50+90=140萬，再貸款124萬，按照等額本息、基準(zhǔn)利率、貸款20年來計算，每月還款額為10241元，對于張女士來說，接近家庭收入的半數(shù)，具有一定的還款壓力。

    方案二：在交通便利的近郊購房

    現(xiàn)有房產(chǎn)不賣，將來孩子上學(xué)時使用，選擇在上地區(qū)域購房。中關(guān)村區(qū)域60平方米的小戶型租賃市場非常好，張女士在小孩上學(xué)的幾年可以自己居住，其他時間將房產(chǎn)出租，可以獲取一定收益。

    上地區(qū)域120平方米以上的大戶型房源較多，因為通**，出行也非常便利。目前上地區(qū)域大戶型房產(chǎn)成交單價約在12000元/平方米，建筑面積在120平方米左右的房產(chǎn)總價約為150萬，張女士目前50萬元的家庭存款足可以支付頭付款，貸款100萬，按照等額本息、貸款20年來計算，每月還款額為8259元，占到家庭收入的三分之一，家庭還款壓力不大。

    建議張女士可以組合貸款，從張女士月繳納的公積金來看，較高額度可以貸到60萬，因此在100萬的貸款中，張女士可以選擇60萬公積金貸款、40萬元商業(yè)貸款，而期限20年、60萬元的公積金貸款每月較低還款額為2985元；比商貸節(jié)省利息約總共30996元，商貸部分每月還款額為3303元。

    在這種情況下，張女士的較低月還款額為3303+2985=6288元，還款壓力更小。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！