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10年10條房產(chǎn)政策值得期待給購房人一些參考
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1036 次
2008年,為減輕購房者負(fù)擔(dān)、刺激樓市消費(fèi),利好政策頻出:五次降息、減免交易印花稅、土地增值稅和契稅、減免二手房交易營業(yè)稅、房貸打折。這讓樓市在寒冬中迎來了暖意。2010年還有多少政策值得期待?為此,本報(bào)記者整理了10條有望出臺(tái)的新政,或許能給即將購房的你一些參考。
1購房退稅
可以說,購房退稅是購房者較為期待的政策之一。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成表示,購房退稅是可行性較強(qiáng)的一項(xiàng)政策,但是與十年前不同的是,它實(shí)施應(yīng)該是有條件的。尹伯成認(rèn)為,用于自住的購房者才能申請購房退稅。
2再降契稅
2008年10月22日住房交易契稅從3%降到1%,降幅可謂不小,但多方面認(rèn)為契稅仍有下調(diào)的空間。有經(jīng)濟(jì)專家認(rèn)為,如果房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷,國家可能效仿過去政策再度下調(diào)契稅,甚至減免契稅。
3購房補(bǔ)貼
南京市從2008年10月1日起,凡購購90平方米以下的商品住宅(含二手房)的購房者,將獲得房款總額1%的補(bǔ)貼,凡購購91—144平方米以下的商品房(含二手房)的購房者,將獲得0.5%的補(bǔ)貼。補(bǔ)貼將從南京市政府財(cái)政收入中支出。對此,有關(guān)專家認(rèn)為,這很明顯是當(dāng)?shù)卣疄榱送惺?,提振樓市信心,也許2010年將有更多的城市加入到購房補(bǔ)貼行列中。
4進(jìn)一步減免營業(yè)稅
2008年12月21日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》,個(gè)人購購普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過2年轉(zhuǎn)讓的免征營業(yè)稅。不足2年轉(zhuǎn)讓的,收入減去購購住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭(楊紅旭博客,楊紅旭新聞,楊紅旭說吧)認(rèn)為,目前該政策的力度不夠大,營業(yè)稅應(yīng)該進(jìn)一步減免。
5允許分期支付20%頭付
央行行長周小川去年12月中旬曾表示,直到今年中期都有可能降息。而摩根大通頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄也預(yù)測,2010年存款利率會(huì)降至1%以下,貸款利率降至4%以下。摩根士丹利亞太區(qū)頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶(王慶博客,王慶新聞,王慶說吧)甚至預(yù)測,央行在明年年中之前可能會(huì)繼續(xù)降息135個(gè)基點(diǎn)。
據(jù)了解,零頭付的變相形式有可能會(huì)在2010年出現(xiàn):開發(fā)商在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下,允許購房者分期支付20%的頭付。
6購房入戶或取消戶籍限制
2010年政府為刺激樓市消費(fèi),除了實(shí)行購房退稅外,還可能會(huì)推出購房可落戶的政策。由于現(xiàn)在成交量較低,為拉動(dòng)市郊住房銷量,可考慮實(shí)行購房獲入戶。當(dāng)然該政策可能會(huì)給政府將來的財(cái)政增加壓力。但如果今年季度后,房市仍不見明顯起色,政府有望考慮該項(xiàng)政策。
7取消二套房貸限制
1月6日,央行金融市場司副司長霍穎勵(lì)表示,“對于購購改善性住房,同時(shí)可以享受優(yōu)惠的貸款條件,對于其他住房貸款,由商業(yè)銀行在借款人的信用和所購購的住房類型以及借款人能力的基礎(chǔ)上,合理評估風(fēng)險(xiǎn)后確定貸款利率?!?
這番發(fā)言被市場理解為央行暗示將松綁套房貸政策。事實(shí)上,新年伊始已經(jīng)有部分城市開始釋放出松綁二套房貸的信號(hào)。
8加大保障性住房投入
住房和建設(shè)部副部長齊驥在1月6日的新聞發(fā)布會(huì)上表示,低收入群體通過政府提供幫助的方式來解決住房問題,其他群體更多地通過在市場上購購或租賃普通住房來解決。至于一部分既不符合廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)條件,但又無力購購商品房的“夾心層”群體,認(rèn)為要從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)采取發(fā)展租賃住房等多種方式,因地制宜解決住房問題。
9優(yōu)惠利率有望惠及商業(yè)地產(chǎn)
目前,普通住宅的貸款利率已經(jīng)到了很低的水平,但是對于商業(yè)地產(chǎn)卻沒有任何松動(dòng),對此,一些開發(fā)商透露,很有可能明年將對商鋪、寫字樓、酒店式公寓等投資型地產(chǎn)的貸款放開,享受一定的優(yōu)惠利率。
10欲推房地產(chǎn)信托基金
中國人民銀行金融市場司副司長霍穎勵(lì)透露,根據(jù)國務(wù)院的要求,人民銀行較近幾年來一直會(huì)同有關(guān)部門研究房地產(chǎn)信托基金,現(xiàn)在已形成初步試點(diǎn)總體構(gòu)架,打算報(bào)國務(wù)院同意后進(jìn)行試點(diǎn)。
霍穎勵(lì)介紹,由于受美國次貸危機(jī)的影響,市場上對結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品都有一定顧忌。所以房地產(chǎn)投資信托基金的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和制度安排上要注重風(fēng)險(xiǎn)防范,因此央行擬在吸取美國次貸危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,力求簡化產(chǎn)品鏈條,提高產(chǎn)品透明度,設(shè)計(jì)符合我國法律要求以及適合投資者購購的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。
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