2008年,為減輕購房者負(fù)擔(dān)、刺激樓市消費(fèi),利好政策頻出：五次降息、減免交易印花稅、土地增值稅和契稅、減免二手房交易營業(yè)稅、房貸打折。這讓樓市在寒冬中迎來了暖意。2010年還有多少政策值得期待？為此，本報(bào)記者整理了10條有望出臺(tái)的新政，或許能給即將購房的你一些參考。

　　1購房退稅

　　可以說,購房退稅是購房者較為期待的政策之一。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成表示，購房退稅是可行性較強(qiáng)的一項(xiàng)政策，但是與十年前不同的是,它實(shí)施應(yīng)該是有條件的。尹伯成認(rèn)為，用于自住的購房者才能申請購房退稅。

　　2再降契稅

　　2008年10月22日住房交易契稅從3%降到1%，降幅可謂不小，但多方面認(rèn)為契稅仍有下調(diào)的空間。有經(jīng)濟(jì)專家認(rèn)為，如果房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，國家可能效仿過去政策再度下調(diào)契稅，甚至減免契稅。

　　3購房補(bǔ)貼

　　南京市從2008年10月1日起，凡購購90平方米以下的商品住宅(含二手房)的購房者，將獲得房款總額1%的補(bǔ)貼，凡購購91—144平方米以下的商品房(含二手房)的購房者，將獲得0.5%的補(bǔ)貼。補(bǔ)貼將從南京市政府財(cái)政收入中支出。對此，有關(guān)專家認(rèn)為，這很明顯是當(dāng)?shù)卣疄榱送惺?，提振樓市信心，也許2010年將有更多的城市加入到購房補(bǔ)貼行列中。

　　4進(jìn)一步減免營業(yè)稅

　　2008年12月21日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，個(gè)人購購普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過2年轉(zhuǎn)讓的免征營業(yè)稅。不足2年轉(zhuǎn)讓的，收入減去購購住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭(楊紅旭博客,楊紅旭新聞,楊紅旭說吧)認(rèn)為，目前該政策的力度不夠大，營業(yè)稅應(yīng)該進(jìn)一步減免。

　　5允許分期支付20%頭付

　　央行行長周小川去年12月中旬曾表示，直到今年中期都有可能降息。而摩根大通頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄也預(yù)測，2010年存款利率會(huì)降至1%以下，貸款利率降至4%以下。摩根士丹利亞太區(qū)頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶(王慶博客,王慶新聞,王慶說吧)甚至預(yù)測，央行在明年年中之前可能會(huì)繼續(xù)降息135個(gè)基點(diǎn)。

　　據(jù)了解，零頭付的變相形式有可能會(huì)在2010年出現(xiàn)：開發(fā)商在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，允許購房者分期支付20%的頭付。

　　6購房入戶或取消戶籍限制

　　2010年政府為刺激樓市消費(fèi)，除了實(shí)行購房退稅外，還可能會(huì)推出購房可落戶的政策。由于現(xiàn)在成交量較低，為拉動(dòng)市郊住房銷量，可考慮實(shí)行購房獲入戶。當(dāng)然該政策可能會(huì)給政府將來的財(cái)政增加壓力。但如果今年季度后，房市仍不見明顯起色，政府有望考慮該項(xiàng)政策。

　　7取消二套房貸限制

　　1月6日，央行金融市場司副司長霍穎勵(lì)表示，“對于購購改善性住房，同時(shí)可以享受優(yōu)惠的貸款條件，對于其他住房貸款，由商業(yè)銀行在借款人的信用和所購購的住房類型以及借款人能力的基礎(chǔ)上，合理評估風(fēng)險(xiǎn)后確定貸款利率?！?

　　這番發(fā)言被市場理解為央行暗示將松綁套房貸政策。事實(shí)上，新年伊始已經(jīng)有部分城市開始釋放出松綁二套房貸的信號(hào)。

　　8加大保障性住房投入

　　住房和建設(shè)部副部長齊驥在1月6日的新聞發(fā)布會(huì)上表示，低收入群體通過政府提供幫助的方式來解決住房問題，其他群體更多地通過在市場上購購或租賃普通住房來解決。至于一部分既不符合廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)條件，但又無力購購商品房的“夾心層”群體，認(rèn)為要從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)采取發(fā)展租賃住房等多種方式，因地制宜解決住房問題。

　　9優(yōu)惠利率有望惠及商業(yè)地產(chǎn)

　　目前，普通住宅的貸款利率已經(jīng)到了很低的水平，但是對于商業(yè)地產(chǎn)卻沒有任何松動(dòng)，對此，一些開發(fā)商透露，很有可能明年將對商鋪、寫字樓、酒店式公寓等投資型地產(chǎn)的貸款放開，享受一定的優(yōu)惠利率。

　　10欲推房地產(chǎn)信托基金

　　中國人民銀行金融市場司副司長霍穎勵(lì)透露，根據(jù)國務(wù)院的要求，人民銀行較近幾年來一直會(huì)同有關(guān)部門研究房地產(chǎn)信托基金，現(xiàn)在已形成初步試點(diǎn)總體構(gòu)架，打算報(bào)國務(wù)院同意后進(jìn)行試點(diǎn)。

　　霍穎勵(lì)介紹，由于受美國次貸危機(jī)的影響，市場上對結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品都有一定顧忌。所以房地產(chǎn)投資信托基金的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和制度安排上要注重風(fēng)險(xiǎn)防范，因此央行擬在吸取美國次貸危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，力求簡化產(chǎn)品鏈條，提高產(chǎn)品透明度，設(shè)計(jì)符合我國法律要求以及適合投資者購購的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。

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