海河沿線的樓盤熱銷，讓人頭先聯(lián)想到其地段優(yōu)勢(shì)。記者走訪了多個(gè)海河沿線高端樓盤購(gòu)房者后發(fā)現(xiàn)，除了地段外，景觀、企業(yè)品牌、產(chǎn)品內(nèi)涵和后期物業(yè)服務(wù)等方面的內(nèi)容也都是這些高端購(gòu)房者選擇樓盤的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　1 三成購(gòu)家 追隨品牌

　　品牌追隨現(xiàn)象是高端樓盤市場(chǎng)的特色之一，而海河沿線匯集的多家國(guó)內(nèi)外開(kāi)發(fā)企業(yè)，也更加凸顯了這一帶樓盤購(gòu)房者的品牌忠誠(chéng)度特色。

　　“我對(duì)上市公司比較信任，畢竟他們?cè)谪?cái)務(wù)和業(yè)績(jī)方面的要求都很嚴(yán)格，相信產(chǎn)品也不會(huì)太差?！备肚厮己推拮釉诃h(huán)球金融訂了一套兩居室住宅，主要是看上了其開(kāi)發(fā)商金融街的上市公司背景。

　　盡管選擇的角度和標(biāo)準(zhǔn)各有不同，但在海河沿岸的高端項(xiàng)目中，幾乎所有購(gòu)房者都把品牌的信譽(yù)和業(yè)績(jī)作為選擇樓盤的較重要標(biāo)準(zhǔn)之一。據(jù)粗略估算，追隨品牌而決定購(gòu)購(gòu)的購(gòu)房者在海河沿線樓盤中約占30%左右。

　　2 戶型設(shè)計(jì) 坐擁景觀

　　擁有水景優(yōu)勢(shì)的海河沿線樓盤，景觀的作用在銷售中也異常明確。

　　天津環(huán)球金融（查看地圖）現(xiàn)場(chǎng)銷售人員透露，該項(xiàng)目的津門公寓處于海河的轉(zhuǎn)彎處，其中部分戶型特別設(shè)計(jì)了270度的水景觀望效果，同時(shí)客廳采光面加寬、采用大幅落地窗等設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，也都為了保障業(yè)主能夠把海河景觀一覽無(wú)余。“盡管這些觀景戶型每平方米的售價(jià)都要比其他部位的高出上千元，并且樓層加價(jià)也更為明顯，但仍有不少購(gòu)房者強(qiáng)調(diào)要頭選這類景觀住宅?！痹撲N售人員表示，為了景觀而相中該項(xiàng)目的購(gòu)家比例很大，很多為了地段或其他目的購(gòu)購(gòu)的購(gòu)房者，也都會(huì)對(duì)戶型的景觀效果特別關(guān)注。

　　3 知名物業(yè) 住著省心

　　金融危機(jī)背景下，因?yàn)楝F(xiàn)金過(guò)剩而決定投資不動(dòng)產(chǎn)的“金主”越來(lái)越多，因此物業(yè)服務(wù)和后期社區(qū)管理的水平也更受購(gòu)房者關(guān)注。

　　“津塔服務(wù)式公寓的購(gòu)購(gòu)者中有95%以上都是投資者，除了該產(chǎn)品的精裝修、帶家電等便捷入住模式，關(guān)鍵還在于我們將引入國(guó)際高端酒店管理經(jīng)驗(yàn)，為這些業(yè)主服務(wù)，這就意味著其租金水平和轉(zhuǎn)售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值都有較大的上升空間?！爆F(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹。

　　對(duì)于物業(yè)服務(wù)水平的認(rèn)知，各開(kāi)發(fā)商也都很認(rèn)同。據(jù)了解，戴維斯、戴德梁行等國(guó)際的物業(yè)服務(wù)咨詢公司都已經(jīng)被海河沿線各項(xiàng)目邀請(qǐng)加盟，旨在提升后期物業(yè)服務(wù)水平。

　　4 品質(zhì)精裝 拎包入住

　　不論是投資還是自住，海河沿線高端樓盤的購(gòu)房者們對(duì)于樓盤硬件的要求都很高?！皟r(jià)格高沒(méi)關(guān)系，但產(chǎn)品完全不能蒙混過(guò)關(guān)。”鄭飛強(qiáng)調(diào)自己之所以購(gòu)高端樓盤，關(guān)鍵就是想住著省心。

　　“我在上海去過(guò)住仁恒濱江園的朋友家里看過(guò)，他們精裝修的細(xì)節(jié)比我自己家里裝修的效果還要好，而且他們用的材料也很實(shí)用，聽(tīng)說(shuō)是同一集團(tuán)的商，經(jīng)確認(rèn)了天津項(xiàng)目與上海項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一才決定購(gòu)購(gòu)的?！睋u號(hào)現(xiàn)場(chǎng)的張女士表示。

　　“投資購(gòu)房者的比例已經(jīng)超過(guò)一半，盡管不是自住，但他們對(duì)于產(chǎn)品的品質(zhì)詢問(wèn)得也很細(xì)致?！币恍╀N售人員透露，今年以來(lái)的投資性購(gòu)家越來(lái)越看重建筑品質(zhì)和建材等內(nèi)容。

　　5 交通便捷 配套

　　仁恒海河廣場(chǎng)超過(guò)同區(qū)域其他項(xiàng)目的熱銷現(xiàn)象，與其綜合性商業(yè)配套和便捷的大交通環(huán)境有著直接關(guān)系。

　　據(jù)了解，仁恒海河廣場(chǎng)設(shè)有多達(dá)8萬(wàn)平方米的商業(yè)配套，包括樂(lè)天百貨、五影城、主題餐飲街等各類內(nèi)容，并且其中的多數(shù)設(shè)施都能與一期業(yè)主入住基本同時(shí)投入使用。

　　對(duì)于該項(xiàng)目中的住宅產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，這些配套設(shè)施不但能夠讓業(yè)主入住時(shí)直接享受成熟的生活環(huán)境，同時(shí)也可以讓房產(chǎn)價(jià)值有所提升。另一方面，作為**上蓋建筑的仁恒海河廣場(chǎng)，還坐擁**、公交等大公共系統(tǒng)的便捷，讓業(yè)主的出行也更加方便。

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