4月14日至17日，短短4日內(nèi)國務院連續(xù)出臺調(diào)控新政，狠狠點中了高房價死穴?？梢哉f此番調(diào)控是我國近幾年有房地產(chǎn)調(diào)控政策以來較嚴厲、較罕見的政策組合。據(jù)悉，政府打出調(diào)控樓市“組合拳”后，深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤，而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億元的拋售。

　　投資客拋盤，往往會拋出誘人的優(yōu)惠，部分前期獲利較豐的投資客甚至降價30%，其目的非常明顯，那就是盡快套現(xiàn)。
在這樣優(yōu)惠的刺激下，很多消費者會覺得機會難得，極有可能在沖動之下接盤。對此，筆者的觀點是，消費者切忌沖動接盤，目前絕非淘房良機。
　　
    頭先，在諸多政策影響下，中國房價步入下行通道，在房價下行初期購房必將會導致資產(chǎn)縮水。國務院新政將在很大程度上打擊開發(fā)商、炒房者、投資客、改善性購房者的心態(tài)。開發(fā)商必將不敢再度捂盤惜售、哄抬房價，盡快推盤、低價促銷以期從市場拿錢是其必然選擇；炒房者、投資客因資金占用成本大幅增加及獲利預期降低等原因必將割肉出逃并迅速離場；改善性購房者必將選擇等待或大幅殺價進行淘房。所有這些均將令中國房價步入下行通道。消費者在房價剛處下行態(tài)勢時購房，必將導致資產(chǎn)縮水。

　　其次，在僥幸心態(tài)驅(qū)使下，拋盤者尚不會給出足夠多的降價幅度，此時購房難以得到應有的實惠。很多投資客對政策持觀望態(tài)度，他們或許會認為政府的政策難以得到有效執(zhí)行，這樣，就難以取得預期效果。在此心態(tài)驅(qū)使下，這些投資客不會急于大幅讓利。故此，這一階段絕不是淘房良機。至于何時適合淘房，筆者以為，在現(xiàn)有政策作用下，今年的9、10月份或許會成為淘房良機；若近期政府出臺房產(chǎn)消費稅，則在該稅種征收之日起一月內(nèi)就可現(xiàn)淘房良機。

　　第三，此時接盤將在很大程度上影響政府調(diào)控效果，從而招致更嚴歷的調(diào)控，消費難逃資產(chǎn)縮水的命運。此番政府調(diào)控的力度與規(guī)模都是的，政策的著力點是精準的，其目的很明顯就是痛擊高房價。一旦消費者在房價剛下跌時就接盤，則房價極有可能止跌反彈。這樣，政府本輪調(diào)控就難以顯效，房產(chǎn)矛盾必將難以得到很好解決。政府勢必再施重手，消費者難逃資產(chǎn)縮水的命運。

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