春節(jié)前后是樓市淡季，一般置業(yè)者都會選擇持幣觀望，但由于目前購房者比較少，房源相對充足，因此專家建議，春節(jié)前后是個很好的置業(yè)時機。但在房價居高不下的年代，如何才能挑到性價比較高的房子呢？本期《黃金樓市》，專家就為您推薦幾類性價比較高的住宅。
　　推薦一：利用率高的帶閣樓房
　　帶閣樓住宅也被稱為"頂復(fù)"，購套帶閣樓的房子，不僅有面積和價格優(yōu)勢，有的"頂復(fù)"房還有很好的觀景平臺，因此，專家認為帶閣樓的房子是目前性價比較高的置業(yè)選擇。"購套帶閣樓的房子，住房面積至少會增加一半，全家兩代人住在一起也容得下。"市民田先生說。
　　置業(yè)建議：島城房產(chǎn)策劃人士龍江說，購購"頂復(fù)"房，閣樓的利用率較關(guān)鍵，此外還要注意通風(fēng)、采光問題。"零起坡的閣樓利用率非常有限，1.2米起坡、1.8米起坡的閣樓利用率就很高了，如果所購閣樓高度在1.8米到2.2米的區(qū)域能占到50%以上，閣樓利用率就能夠得到充分保證，且不會增加建筑面積，購購這種閣樓比較劃算。閣樓一定要挑選南北都有窗的，并且窗戶不能太小，只有這樣才能保證采光和通風(fēng)。"龍江說，由于"頂復(fù)"房有諸多優(yōu)勢，售價通常略高。"通常'頂復(fù)'房每平方米比同小區(qū)不帶閣樓的房子要貴兩三千元，且比較稀缺，購購者要根據(jù)自己的經(jīng)濟能力量力而行。"龍江說。
　　推薦二：多層，公攤面積小
　　市民鄧先生購房比較青睞多層，"多層容積率低，住戶少，對公用設(shè)施的需求就少，公建配套設(shè)施的供求矛盾不會很突出，樓里鄰居的協(xié)調(diào)也方便容易。多層公攤面積小，高，物業(yè)費較低，只要樓間距合理，不會影響光照。"魏經(jīng)理介紹，城市里多層住宅越來越少了，升值空間也會比高層大。
　　置業(yè)建議："由于多層較為稀缺，留給消費者挑選的余地有限，并且多層與高層相比，每平方米價格要高近10%。"魏經(jīng)理說，"消費者挑選多層住房，須對樓盤的空間面積、建筑品質(zhì)、交通、居住配套等做個綜合比較。購房者需要保持清醒的頭腦，從自己的實際需求出發(fā)。不能只看到小區(qū)和樓盤外觀，較后住進去才發(fā)現(xiàn)，并不能滿足生活需求。"
　　推薦三：朝向、格局好的高層
　　高層住宅在通風(fēng)采光上均優(yōu)于多層。但公攤面積大以及物業(yè)管理費和電梯的維護費較高始終是高層購購者的"心腹大患"。由于城市空間有限，"向高處發(fā)展"已成為必然趨勢，太平洋(601099)不動產(chǎn)總經(jīng)理林憲周說，但不少高層住宅的采光、戶型都較好，加上有電梯出入很方便。購購高性價比的高層住宅，可購購一梯兩戶、三戶或兩梯三戶的層高較高的小高層。這些住宅增加了私密性，減少了住戶之間的相互干擾。住在小高層的居民還可以享受到比多層住戶更多的新鮮空氣和開闊的視野。
　　置業(yè)建議："大多數(shù)的高層住宅會出現(xiàn)南向房和北向房，消費者挑選此類房屋時，應(yīng)考慮到朝向與格局因素，讓自己入住后住得舒服滿意。消費者在挑選頂層或較高摟層時，要特別注意朝向景觀，因為風(fēng)景優(yōu)美的戶外視野對于居住者來說是一種極大的享受。此外，選擇購購高層住宅，要觀察整座樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量和質(zhì)量。"林憲周說。

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